广州二手市场成交活跃,其中改善型买家较为普遍,也因此带来电梯楼的量价齐升,部分区域的电梯楼价格涨幅是楼梯楼的3~4倍。在老城区出现年龄在50岁以上的业主换房忙的现象,其中还不乏高于70岁的高龄业主。市场人士认为,目前楼市政策支持改善型买房,高龄业主换房更利于提高生活质量,而且电梯楼升值空间也相对更大,建议有需求的业主可考虑现阶段进行换房计划。
房改房业主忙换房
业内人士甄欣介绍,本轮中心城区房价与成交量的上涨主要受到改善型买家入市的推动。
甄欣分析,楼梯房涨幅小于电梯房,和目前市场上改善型买家占主体有关:“不少改善型买家需要通过卖掉旧的楼梯房的方式来获得资金购买电梯房,在交易过程中会希望尽可能快地把老房子处理掉,以获得购房名额和资金,因此价格上可以商量的空间比较大。”
此外,中原研究部客户研究主任熊小洪从市场发现,改善型买房中有相当一部分是房改房业主换房,例如在越秀区、荔湾区一些楼龄较旧的楼梯楼业主,大多为年轻时单位所分的房改房,目前正是考虑换房的时候,一些高楼层的业主居住楼梯楼,生活较为不方便,考虑换电梯房,一些则为下一代考虑换房。
