前海+央企+低密小高层+90%户型使用率+一线河景+3.27容积率。集这6大卖点于一身的项目就是招商前海臻玺。
项目位于前海妈湾片区19开发单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米，项目位于妈湾一路以西，梦海大道以南。
最新消息：位于前海片区的《招商-瑧玺家园》推出1栋1/2单元，2栋1/2单元，共计320套房源，面积106㎡的3房2卫，107㎡的3+1房2卫，128㎡的4房2卫户型，备案均价10.2万/㎡，备案单价10.1-10.8万/㎡，总价934-1489万/套，2025年12月底带简装交房。
其中建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套），创新实用品质户型，传加上阳台半赠送飘窗全赠送拓展使用率高达约90%，3.27容积率，23层水岸住宅
（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠。招商瑧玺开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）
项目基础信息简介：
开发商：招商局集团
占地面积：约1.4万m
建筑面积：约3.6万m
可售房源：320套
预计单价：10.25万/m（装配式简装）
售楼处电话：4009920669
户型面积：106m三房二卫、107m三房二卫、128平四房二卫
交楼时间：预计2025年
容积率：3.27
得房率：约88%
车位比例：414个，约1:1.29
楼层高度：20-23F
梯户比：2T4
前海臻玺配套信息介绍
【商业配套】500米范围内有自贸时代中心商业，下个楼就可以享受大型商超的便利，自贸商业中心紧邻妈湾地铁站，地下2层，地上6层，是妈湾首个购物中心，预计2026年开业。
周边还有世茂52+、印里商业街、山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇（建设中）及K11（预计24年开业），开车十分钟左右到达。
【交通配套】项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通，未来规划上还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，串联前海与各区的联系。
【休闲娱乐配套】
瑧玺是临河而建，所有的户型都能做到一线看河景，门口的前湾公园已于7月中旬发布招标公告，前海石公园（大铲湾段、前湾段）落地提上日程，指日可待，下楼就是公园，站在楼上就能看到河景，还是非常舒服的。
【教育配套】项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
小区户型介绍
小区一共4栋楼，有3个户型，低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成
住宅分布是一字排开的四栋楼，可以临景观河
楼栋之间无遮挡且楼间距大，并且不临主干道，因此会更安静。
【建面约106㎡三房两厅两卫】
传统竖厅，约160套，分布在楼栋前排，东北向，正看一线前湾河景。
竖厅设计，客厅开间约4.7米，客餐厨一体化，阳台近4.7米宽、近1.8米进深，观景不错。
所有房间空间都比较宽敞，主卧L型飘窗，柜子可以直接做到飘窗上，节省空间。儿童房的床也利用了两个飘窗位，房间显大。
缺点是，厨房和餐客厅比较拥挤，户型图上也能看出这块的矛盾。
【建面约107㎡3+1房（储藏间）两厅两卫】
横厅设计，约80套，客厅和主卧东北向看河景，次卧朝向西南。
建面约107㎡的横厅3房，可以做到3+1房，L型阳台，主卧三面采光，还配置了独立衣帽间。整体使用率接近86%。
进门位置也有部分空间可以利用，入户左侧设计了2㎡玄关位置，可以让伴侣享受进家的“最后五分钟”。
次卧窗户打开可以形成对流。
主卧双面采光，预留了衣帽间。
全飘窗环绕，基本做到了景观面最大化。
【建面约128㎡四房两厅两卫】
128㎡的户型可以说是升级版的107 ㎡，
整体空间设计不仅保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，比107㎡户型更南北通透、采光面更宽、阳台更大。
前海臻玺价值分析
瑧玺主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。西北远眺前海湾，东南向可远眺小南山公园，直线距离均在1.5公里左右。
同片区新盘壹湾臻邸得房率76-80%，拓展后可达90%。招商瑧玺在户型赠送这块也是费尽心思，尽量做到“多偷多送”，能给购房者偷面积的地方都做到了赠送面积最大化。
各户型均做到了“半包围式”飘窗赠送：“主卧+衣帽间”转角大飘窗设计，可利用一部分飘窗做衣柜扩大卧室使用面积。次卧、儿童房、卫生间、甚至厨房都有飘窗赠送，给购房者预留了扩展空间。户型使用率扩展后高达92%-97%。
瑧玺所在的妈湾片区未来的配套规划有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，目前需要一定的时间兑现周期。
项目坐享前湾河公园一线景观，一字排开的四栋住宅可以做到户户看河岸景观，3.27的低容积率，相比白石洲动辄8-9的容积率，瑧玺的居住舒适度非常高了；超高使用率，各户型均做到了“半包围式”飘窗赠送，户型使用率扩展后高达92%-97%；
如需了解更多详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
招商瑧玺开发商售楼处咨询/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）
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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准
