深圳龙华深高【深业上城学府】怎么样?楼盘如何?能不能买?楼盘优缺点分析!官方详细资料解析!
深业上城学府,位于深圳龙华区,坐拥深圳高级中学(集团)北校区优质教育资源。项目由深业置地开发,总占地约1.01万㎡,总建筑面积约10万㎡,包含住宅和商业部分,住宅限价8.05万/㎡,提供80-140㎡的3-4房户型,容积率7.2,交通便利,紧邻深圳北站及多条地铁线路,周边商业、医疗、文体设施配套完善,是龙华区备受关注的学区房项目。预计2026年精装交付。
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项目总占地面积约1.01万㎡,总建筑面积约10.24万㎡,计容建筑面积约8万㎡,住宅容积率7.2,绿化率20.01%,共由2栋总高25-45层的住宅组成,另外规划1栋31层高的酒店,其中1栋1单元住宅45F,1栋2单元住宅25F。
总规划324户,全部都是商品房,1栋1单元3梯6户,1栋2单元3梯4户,都是3.1米层高,地下3层,规划停车位419个,车位占比1:1.29。
项目由实力国企为托底,完全不用担心交付问题,安全性更有保障;另一方面深业在深圳有标杆项目、代表产品系,按照成熟的标准化流程打造,产品品质有保障。
哪怕是在市场回暖期,也不要好了伤疤忘了疼,更要认准国企实力房企,确保未来家庭重资产的安全性。
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新规高品质产品—刷新居住天花板,今天的品质含量,就是明天的市场容量!
作为深圳建筑新规后首批入市的产品,深业上城学府的户型更是做到极致,刷新居住天花板。
1、建筑面积减少1-3㎡,从原户型约80-142㎡3-4房,现调整为约79-139㎡3-4房;
2、飘窗增加深度20cm,从原来的60cm,加深到80cm;
3、部分阳台进深约2.4m;
4、有1个深度超过0.8m,面积不超过2㎡的设备平台。
最直观的结果,就是实际使用面积大大增加,这就意味着买同样的总价,可以买更大的房子,这样超高的得房率,不仅买到即赚到,也能在未来拥有更大的溢价能力。(深圳龙华深业上城学府售楼处电话:400-992-0669)
建面约79㎡入门户型,就做到了三房两厅一卫,实际使用率约90%,阳台+飘窗+设备平台的赠送面积约为3.2+5.4+3.4=12㎡,如果以8万元/㎡估算,相当于躺赚96万。
传统竖厅设计,其中扩大餐厅的空间,开间4m,能让家庭聚餐更加从容。
洗手间还做到了三分离,既保持了空间的通透性,又确保了家庭的隐私性,更让早起使用高峰期,多了一份从容。
靠近客厅的两个次卧,是百变空间,既可以合并成一间大主卧,也可以分拆一间做成书房,或儿童兴趣房。
实用率约90%+百变空间,可以说能让刚需一步到位。
建面约97㎡的A户型,做到了三房两厅两卫,赠送面积约为11.6㎡,实际使用率约87-88%。
单看户型格局好像没什么亮点,但细看产品设计上却是别有洞天,做了创新式的陪伴户型。
同样是传统竖厅设计,在加大餐厅空间尺度上更是做到了极致,开间近5米。这样,能装下一张2.2米长的餐桌,再配上厨房开放式设计,未来妈妈在厨房做饭时,也能在一旁随时照看孩子做作业看书。
宽5m多,部分进深约2.4m的大阳台,犹如一方空中“私人庭院”,放上一张方桌、一把摇椅、一杯清茶,就是放空自我,品茗赏景的乐园。
建面约118㎡做到了四房两厅两卫,赠送面积约14.5㎡,实际使用率约88.5%,堪称王炸户型。
这个户型不仅同样是创新陪伴户型设计,同时也把客餐厨一体化设计做到极致,比如餐厅开间约5米,阳台达到约6m,进深1.8m,气势非凡,一览无余城市景观。
四开间朝南近11.7米的超大面宽,不仅通风采光俱佳,也能让卧室以及客厅都能充分享受阳光的“宠爱”
建面约139㎡做到了四房两厅三卫,堪称改善置业的梦中情房,赠送面积约20㎡,实际使用率约90.5%
双阳台设计,其中客厅阳台进深2.4米,主卧阳台进深2.1米的,可是私享两方天地,比如让封闭的主卧阳台成为独立的休息区,一桌一椅,享受个人的闲暇时间,好不惬意。
“双龙戏珠”的双套房设计,一套敬父母,一套敬自己和爱人,可以平衡两代人的生活空间,安放三代同堂的幸福时光。
区域价值
熟悉深圳的人都知道,龙华早已不是当初的睡城,起初红山作为承接深圳北站总部发展的生活服务区,手握龙华约70%的核心配套,凭借完善高标准的配套、醇熟的居住氛围,承接福田、南山的居住外溢,成为龙华的CLD。
随着红山的开发殆尽,北站中心的快速崛起,由此龙华也拉开了新一轮的“核聚变”,CBD和CLD开始叠加在北站中心,发展势头直追福田南山。
位于北站-红山片区的深业上城学府,堪称是龙华最中心的地段,不仅左拥右抱北站和红山,如今更是率先承接北站中心强势崛起的发展红利。
因为北站中心既是龙华CBD,堪比福田、前海CBD。
要知道深圳北站商务中心区是深圳七大总部基地之一,总规划约6.1平方公里,总投入超过2000亿元,计划打造约550万㎡商务集群,约60栋甲级写字楼,吸引近30家大型企业总部入驻,将容纳25万高端人才和11万常住人口,发展能级比肩福田、前海CBD。
目前,汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦、万科总部大厦等已拔地而起,美团科技、稳健医疗、深圳计算科学研究院、华阳国际等名企也已入驻。
同时,北站中心也将是龙华的CLD,与深圳湾、香蜜湖并肩的深圳三大平方公里级城市超级客厅。
通过融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所,打造赋予城市生活空间吸引力的高能级绿色文化综合体,与北站枢纽形成“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构。
一方面强化了深圳北站的超级枢纽功能。在原有的4/5/6号线基础上,还新增了深惠城际、平南铁路(规划)、27号线(规划)在此交汇。
另一方面,铸就了一个世界级国际会客厅。超核绿芯项目的地上部分为全球数字未来探索馆,地面覆土建筑部分为深港文化创意聚落,包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验以及社交分享。不仅为龙华打造高品质城市地标,代表龙华的城市封面,同时也为这里带来一种世界级高品质生活方式。
当CBD和CLD叠加北站中心,这里不仅成为龙华最核心之地,也将发展成为堪比深圳湾、香蜜湖等城市价值高地。
项目与深高北新校区(初中部)仅一街之隔,距离老校区(小学部)也就约300米。
要知道,深高北是深圳四大市属学校,深圳四大“嫡系校区”,而且南校区和北校区是平行地位。其中考成绩,深高北不仅是龙华一哥,也是深圳公办TOP3的学校,2022年更是挤进公办TOP1。
以今年34校联考为例,深高北无论是A+率(前5%)、A线率(前5%-前25%),还是前300名的比例都很高,综合排名在这次联考中,排名第二,仅次于深高南,最关键的是,还具有深高级高中的直升优势,未来考上985、211的概率更大。
入读深高北,也意味着孩子的一只脚就踏入了重点大学的门槛。
正是学校太优质,录取门槛也逐年增高。这种情况,虽然随着2023年秋季深高北拓展新校区的投入使用有所改善,但是小一积分入学的竞争压力不降反增。因为近两年周边新入市的项目增多,深高北的入学竞争也越来越激烈。
正因为深高北学区的优质而又稀缺,凭一己之力,拉升了学区范围内的房价。不仅在当下楼市低迷期十分抗跌,也比周边其他学区有明显的溢价优势。
项目背靠深圳地理中心的深圳北站,拥有“地铁+高速+高铁”多维交通路网,通过地铁4/5/6号线,既可以快速通达深圳各中心,也能畅达大湾区各中心城市。
龙华新增22/27号线两条,更进一步串联了福田、南山、前海的产业高地。比如今年1月开挖22号线(预计2028年通车),届时从民乐站到香蜜湖,只需要3站。而27号线,更是一步直通留仙洞总部基地-科技园-后海-前海等,以后往来这些地方不用再换乘了。
值得一说的是,放眼整个深圳,能一步畅享5线地铁,还能约半小时高效到达各城市中心的,仅有这里。(深圳龙华深业上城学府售楼处电话:400-992-0669)
畅享深圳最繁华的都荟生活,经过多年的建设,这里的都荟生活圈,不仅十分醇熟,规格也是城市级。
项目毗邻13万㎡的万象商业(建设中),周边还有华南首家Costco旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、深圳北站缤果空间等高端品质商业,可以说,都荟美好生活举步即达。
项目日常的休闲娱乐也是十分便捷和优质。在步行范围内,可以到达绿芯公园、北站中心公园,周边有市级文化馆、美术馆、图书馆的新馆。无论是日常散步晨跑,还是周末休闲娱乐,都有好去处。
可以说,在这里汇集了深圳最好的学校、交通、商业、文体等核心资源,不仅能一步实现深圳人的品质生活,也支撑这里成为龙华城市价值高地,确保家庭重资产的增值保值。
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