深圳拾悦城二期楠园为什么价格相对较低？深圳市宝安区的拾悦城楠园是一个备受关注的楼盘，其以低总价、优质学区和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而，许多人对于【拾悦城二期】的低价感到疑惑，究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢？本文将为您解析拾悦城楠园的优缺点，并探讨其未来的发展潜力
优势：
1、项目户型可供选择较多，最小的86平，如果按照以前拾悦城一期价格或网传5万/㎡的吹风价作为参考，400多万的总价起步，首付100多万就可以上车西部，对于在南山、宝中工作的购房者还是比较吸引的；
2、项目规划了一所九年一贯制学校，据传将会和宝中集团合办学校；宝中作为深圳的八大名校之一，其合办的学校相信教学质量无需担心，未来该校如果能落地也将会成为拾悦城二期溢价的优质资本；
3、拾悦城二期楠园靠近地铁11号线沙井站约700米，出行方便；旁边还有定岗湖公园，建面约9.5万平，平时下班后放松散步锻炼很方便，生态环境蛮好，对周边居住环境有要求的人是个不错的选择；加上1:1.15的车位比，在停车这方面还是有一定的优势。
拾悦城楠园采用的是开发商直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。
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劣势：
1、沙井城建等规划确实很丰富，但目前还处于发展中阶段，给人的第一感觉完全就是城乡结合部，周边拥有许多工业区和农民房，环境比较糟糕，附近要靠旧改改变城市面貌，也是一个漫长的过程；
2、项目只带了4000平左右的底商，周边没有商业和娱乐配套，距离到达京基百纳和天虹较远约2.7公里，近一点有1.5公里的万丰海岸城（年底开业），走路需要十来分钟才能到，商业资源并没有很丰富；
3、另外小区占地很大但是密度很高，而且户型得房率不高，绿化面积同样也不是很足；且二期的回迁房占比大，超过总房源的一半，影响项目的整体品质，有意买入的网友需要关注这一方面。
宝安拾悦城二期楠园时隔六年时间！终于要来了！户数约：2000套，可售约：1307套车位约：2300个，户型详细户型段：约86平（三房两厅一卫）约90平-107平（三房两厅两卫）约115平-125平（四房两厅两卫）约140平（五房两厅两卫）项目整体占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
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拾悦城楠园价值点
2021年，前海扩容，将从宝安中心、到涵盖会展海洋城的沙井区域囊括其中，勾勒出一条黄金发展脉络。
扩容后的“大前海”，既坐拥高附加值、前沿发展产业，又享受着史无前例的政策利好，绝对是湾区时代的“新特区”
而沙井片区更独特的地方在于，它是深圳西部的发展重点。
早在宝安“十四五”规划中，就将沙井定位为“深圳西部城市中心”，与宝安中心并肩，成为发展核心区域。
未来，这里将成为集海洋、会展、文旅、休闲、购物一体化的深圳西部中心核心区。
而拾悦城楠园，正处于这一范围内。
两大重磅规划加持，沙井将在经济产业、居住配套、城市界面等层面，实现全方位的升级发展。
比如，仅会展海洋城就带来多个重磅项目：
全球最大会展中心、全球最大室内冰雪中心、海洋新城、4A级的海上田园等等
拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。楠园建设用地面积35412.81㎡，总建面322995.68㎡，计容建面235495.45㎡，其中住宅建面207970㎡，商业建面4500㎡，幼儿园建面5940㎡，容积率6.66，机动车位2396个。
作为拾悦城进阶归来的力作，楠园此次亮相的为建面约 86-140㎡全能3-5房，从对进阶生活方式的洞察出发，以 “舒居尺度” 为纽带，户型布局轻松适应不同家庭阶段及居家场景的变化，伴随着家庭成长的每一步，让生活一步到位。
86㎡三房一卫，两种户型互为镜面，都是竖厅设计，套内面积66.26㎡，得房率77%左右。
100㎡三房两卫，两种户型互为镜面，传统的竖厅设计，套内面积77.24㎡，得房率77.24%左右。
103㎡三房两卫，套内面积79.4㎡，得房率77.09%左右。
107㎡三房两卫，套内面积82.59㎡，得房率77.19%左右。
115㎡通透四房两卫，套内面积88.51㎡，得房率76.97%左右。
140㎡通透五房两卫，套内面积107.99㎡，得房率77.14%左右。
拾悦城二期楠园配套信息解析
交通出行：项目位于宝安沙井，步行约700米有11号线沙井站；距离宝安中心区约25公里，地出行铁前往南山、福田中心区通勤时长较久，接近1小时。
教育资源：项目自带一所18班的幼儿园，未来还将规划九年一贯制学校教育用地引进宝中集团合办分校；周边有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等学校，但对比宝安其余几个片区的教育资源，项目周边学校成色略显不足。
商业配套：项目自带部分商业，只能满足业主日常购物需求，直线距离1KM范围内有有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场等商业配套。
其它配套：在医疗和休闲娱乐上，项目周边有深圳市中西医结合医院、宝安区沙井坣岗医院、定岗湖湿地公园、大钟山公园、壆岗公园等配套。
拾悦城二期楠园分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。率先入市的为楠园，居住属性纯粹，占地面积约3.5万㎡，计容建面约23.5万㎡。楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。
如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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