深超总.中海深湾玖序
中海深超总项目又改名为深湾玖序花园，整体共有6栋，总户数1020户，其中商品房住宅512套，自持租赁住房508户。商品房户型为：190平3房3厅户型128套，250平4房3厅户型237套，330平4房3厅户型142套，500平顶复5房3厅户型5套。临时展厅已开放，预计3季度入市销售。
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项目位置
『中海深湾玖序花园』位于南山区沙河街道深圳湾超级总部基地片区，白石二道与深湾二路交汇处西南侧，与南山实验教育集团高级中学、OPPO总部大厦、红树湾花城相邻，距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米。
项目基础信息
欢迎咨询深圳中海深超总开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（中介勿扰）
超级舞台:深圳斥巨资对滨海大道进行下沉改造，将中央绿轴与深圳湾公园连为一体,释放出约 1.2公里亲海界面,成为深圳重要的“海上城市客厅”,未来将承担大型城市庆典、世界级文化活动、市民运动休闲等功能
超级生境:深圳湾超级总部基地是全球罕见的被山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场五重自然资源包围的区域,享受约 618万㎡生态体量(约368万m2国家级红树林自然保护区+约150万㎡沙河高尔夫+约 69万㎡华侨城国家湿地公园+约 31万㎡中央绿轴
超级枢纽:深圳湾超级总部基地将建成“6轨6站”超级综合枢纽实现与深圳和大湾区轨道交通网络的无缝衔接,同时依托七重多维立体底盘,为未来出游提供便捷、安全、多样的出行方式
超级建筑:深圳湾超级总部基地世界 500 强汇聚,全球著名设计大师云集,规划超 300 米的超高楼3座,打造享誉全球的建筑艺术作品博览群
SPORTS & LIFE
产品亮点
超级大师:五大全球设计大师联袂,代言世界前沿的审美表达，匠心铸就仅为少数人所拥有的艺术藏品
超级符号:以背山面海的天赋肌理、韵律十足的几何曲线勾勒独具艺术感的天际线，雕琢约270°PANORAMA 无界全景太空舱空间,打造属于深圳的全球城市名片地标之一,矗立起深圳天际地标的“美学灯塔”
产品介绍
『中海深湾玖序花园』规划共由7座主体楼组成，其中，1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1栋3单元是开发商自持的公共租赁住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教学楼。
其中，包含商品住宅约13.5万㎡、自持租赁住房约5.85万㎡、裙楼商业约6000㎡、社区健康服务中心约1400㎡，文化活动室约1000㎡，幼儿园（9班）约3300㎡，老年人日间照料中心约1500㎡，托儿所约300㎡，另有其它基础配套设施若干。
户型介绍
『深湾胤府』突破了7090限制，大展身手做的纯大户型小区。仅售3栋，2栋A座-B座-C座！总价预计2200w起步。
商品房面积段在196-252-328㎡，共514套，限价均价13.3万/㎡
约196㎡3+1房四卫 164套 四梯三户 / 部分四梯两户
约252㎡4+1房三卫 207套 四梯三户 / 部分四梯两户
约328㎡4+2房五卫 138套 三梯两户（专梯专户）
另有5套顶复面积在400-600㎡之间。
①约196㎡户型：3+1房2厅4卫，动区空间尺度偏紧凑了些，静区部分各功能间尺度倒还可以，但196㎡做不出正式四房多少差点意思，4个卫生间有3个是暗卫，门口的电梯厅因为涉及到消防电梯和步梯，不能被完全私用，摆放一些可以移动的物件还是可以的。
②约252㎡户型：4+1房2厅4卫，各功能尺度均价好较佳，有2个三功能分区的套间卧室，储物间面积不小但因为是暗房只能物间，公卫是个暗卫，其它功能间没太大毛病，门口电梯厅约12.73㎡可以私用。
③约328㎡户型：4+2房2厅5卫，各功能尺度较为舒阔，有独立保姆间、储物间（暗房）和玄关，4个卧室都带有独立卫生间，其中有两个是三功能分区的套间，两个相对小一点的次卧带的卫生间和公卫是暗卫，门口电梯厅约13.33㎡可以私用。
户型分析
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『中海深湾玖序花园』项目周边高层建筑算是比较多，尤其是南、东南这俩朝向，前方超高层写字楼较多，远景视野基本是没有的，而其它朝向最少也得去到30层以上才能谈远景视野和景观，30层以下就只能讨论一下小区花园景观和楼间距大小的问题。
例如，西南朝向越过红树湾花城南区和红树西岸（32层左右），能看沙河湿地和部分深圳湾景观；东北朝向越过TCL先进半导体产业总部大厦（约100米左右）能看华侨城湿地公园和世界之窗的景观；西北朝向越过红树湾花城北区（32层左右）能看沙河湿地景观；北朝向越过京基御景东方（33层左右）能看到世界之窗景观等。
当然了，上面说的这些也不是绝对的，比如1栋2单元的西北朝向要42层以上远景视野才不会被自身小区1栋1单元和2栋1单元遮挡；1栋2单元的西南朝向被OPPO总部大厦遮挡的多，不管多高都不会有深圳湾景观；2栋3单元的东北朝向不管多高都只有花园景观等。
『中海深湾玖序花园』以垂直维度打造了一套城市与住区的“城市甲板”系统，将商业、公共配套、文化活动置于首层；二层私家森系园林布置涵盖全龄段、满足多场景使用需求的主题空间及少量商业，并规划有接入深超总城市建筑群的无雨连廊，以促进人居与公共交往发生的更多可能。
商业：『中海深湾玖序花园』自身配建有约6000㎡的裙楼商业，日常生活购物下楼就能满足；500米范围内还分布有睿印 RALL IN购物中心和京基百纳广场；乘坐地铁2站或驾车约7分钟也能到华侨城欢乐海岸购物中心，这些都是比较优质的集中式商业，距离项目也都很近。
陆路：『中海深湾玖序花园』项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路。滨海大道和深南大道是贯穿南山-福田-罗湖市区的主干道，沙河西路西路往北可辐射科技园、西丽高铁新城、留仙洞总部基地、光明等区域，自驾出行还是比较便捷的。
地铁：『中海深湾玖序花园』距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海合作区核心区、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、罗湖CBD等这些重要商务区都很方便。
医疗：深圳湾超级总部基地片区没有规划综合医院。不过，香港大学深圳医院距离『中海深湾玖序花园』不远，驾车约8分钟，乘坐地铁2站可达。香港大学深圳医院是三级甲等综合医院、广东省高水平医院建设单位，能够满足市民、多层次、多元化、个性化的医疗服务需求。
公园：『中海深湾玖序花园』1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划），深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带），沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗、华侨城国际湿地公园、锦绣中华民俗村、华侨城欢乐海岸等，这些都是深圳很顶级的休闲娱乐配套，质量非常高！
文体：『中海深湾玖序花园』西侧紧邻沙河高尔夫球会，南侧紧邻深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）锻炼晨跑就近就能满足，也可乘坐1-2站地铁到后海，这里的深圳湾体育中心（有各类体育活动场地/设施）和深圳湾文化广场（在建，有创意设计馆和科技生活馆）都是非常优质的文体配套。
除此之外，深圳湾超级总部基地还有很多公共服务配套在加速完善，如为了缓解区域交通压力，释放共活动空间，将滨海大道深超总段改为下沉隧道；为了提高职住通勤效率，建设地上无雨连廊+地下慢性系统；规划市级文化、体育配套等，这些都能极大的改善片区职住体验！
△ 深圳湾超基总部基地©BLACK
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