深湾胤府项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。
地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处
基础资料
🔻开发商：中海地产
🔻地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处
🔻占地：3.63万㎡
🔻建面：20.77万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
🔻车位：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）
🔻面积：196㎡3+1房3卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫少量437-555㎡
🔻价格：毛坯限价13.33万/㎡
🔻交楼标准：精装（1.2万/㎡）
🔻物业公司：中海物业
🔻梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户
🔻使用率：72-77%
🔻容积率：6
🔻绿化：30%
🔻交楼：2027年9年
🔻建筑类型：住宅
🔻总层：42层
🔻层高：3.3米
🔻栋数：6栋
🔻水电：民水民电
🔻商业：6000㎡
🔻学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校
🔻在售户型：
196㎡3+1房4卫 164户
252㎡4+1房3卫 207户
328㎡4+2房5卫 约142户
有5套顶复在437-555㎡
南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米
中海深湾胤府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰
项目T207-0060宗地为70年产权二类住宅用地，分为东、西两个地块，占地面积约3.63万㎡，规划总建筑面积约28.55万㎡，计容建面约20.77万㎡，容积率≤6.01，绿化率≥30%，涵盖商品住宅、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。
其中，包含商品住宅约13.5万㎡、自持租赁住房约5.85万㎡、裙楼商业约6000㎡、社区健康服务中心约1400㎡，文化活动室约1000㎡，幼儿园（9班）约3300㎡，老年人日间照料中心约1500㎡，托儿所约300㎡，另有其它基础配套设施若干。
规划由6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。1栋1-2单元及2栋1-2-3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅楼，3栋是3层高的幼儿园教学楼。整个小区住宅合计超1100户（含自持租赁）
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项目主要推出建面约196㎡3+1房2厅4卫、约252㎡4+1房2厅3卫、约328㎡4+2房2厅5卫，共计三种户型，另外还有5套建面在400-600㎡之间的顶层复式户型。
三种户型外形结构一致，都是近似“凹”字形，横厅动静分区，不同的是功能间布局、功能间尺度、得房率及朝向。这种近似“凹”字形的结构比那种“L”形大平层看着更舒服，更加实用！
约196㎡户型：3+1房2厅4卫，动区空间尺度偏紧凑了些，静区部分各功能间尺度倒还可以，但196㎡做不出正式四房多少差点意思，4个卫生间有3个是暗卫，门口的电梯厅因为涉及到消防电梯和步梯，不能被完全私用，摆放一些可以移动的物件还是可以的。
约252㎡户型：4+1房2厅4卫，各功能尺度均价好较佳，有2个三功能分区的套间卧室，储物间面积不小但因为是暗房只能物间，公卫是个暗卫，其它功能间没太大毛病，门口电梯厅约12.73㎡可以私用。
约328㎡户型：4+2房2厅5卫，各功能尺度较为舒阔，有独立保姆间、储物间（暗房）和玄关，4个卧室都带有独立卫生间，其中有两个是三功能分区的套间，两个相对小一点的次卧带的卫生间和公卫是暗卫，门口电梯厅约13.33㎡可以私用。
项目以垂直维度打造了一套城市与住区的“城市甲板”系统，将商业、公共配套、文化活动置于首层；二层私家森系园林布置涵盖全龄段、满足多场景使用需求的主题空间及少量商业，并规划有接入深超总城市建筑群的无雨连廊，以促进人居与公共交往发生的更多可能。
作为深圳湾超级总部基地片区唯一的新型住宅项目，建筑外立面主要由大面积钢化双层超白中空LOW-E玻璃幕墙+铝合金型材腰线/杆件构成，形式更城市化、现代化、公建化，在视觉上更好地融入总部大厦林立的环境中，不会因为建筑属性不同显得平淡、突兀！Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰
交通：离该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。
教育：一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。
商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。
项目位于深圳强力核心产业区之间、优质居住区的C位。
深超总作为未来深圳产城融合代表的“海滨新城”，基本上就是按中国未来城市的方向去打造。
该项目作为新城里唯一的新一代豪宅产品，产品项目不仅稀缺，而且地段价值处于深圳房产的塔尖地位。
业主群体起点高。纯粹的大平层，190㎡起步，要么三梯两户（对应的就是专梯专户），要么四梯三户或四梯两户。
这类产品的户型门槛，基本决定了该楼盘未来的业主群体，都是塔尖人士。这些塔尖人士，预计包含了自本地升级改善的“土著”、终极改善买房的产业头部高薪高净值人士，跨城资产配置的新移民。
毛坯限价均价13.3万/㎡，仍有一定倒挂红利。对比深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖等地的头部标杆楼盘，动辄15-20万/㎡的成交价格水平，这个倒挂红利还能凸显出稍许的“性价比”。
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