特发香阅四季总价438万起，买89㎡大三房，项目共推出469套住宅，其中289套为普通商品住宅，另有180套为安居型商品房。
商品房户型为建面约89-126㎡3-4房，备案均价约5.09万/㎡，单价最低4.61万/㎡，最高约5.58万/㎡，总价区间为412万-702万。
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龙岗南湾街道·特发香阅四季欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
项目基本信息概览：
项目案名：特发香阅四季园
宗地位置：龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧（G06301-0416地块）
土地用途：二类居住用地
土地面积：13,708.87㎡
建筑面积：61,512㎡（安居房≥13572㎡）
商业面积：4524㎡
商品房毛坯限价：≤51000元/㎡
安居房限均价：≤21400元/㎡（最高售价≤22500元/㎡）
售楼处电话：400-992-0669
规定容积率：≤4.5
建筑高度：≤100米
停车位：666个
户型方面：要求套内建面90平以内的产品，建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%
住宅：470套（保障房180套）
层高：30层
项目总户数为670套，其中可售房源有290套，户型面积89-96-126㎡3-4房。结合区域大部分客户需求特征来看，主要面向改善类客群。
其中89㎡与96㎡户型结构一样，区别在于96㎡的餐厅/客厅和公卫旁边的卧室面积要比89㎡的大一点，其它差别不大。
设计上都是比较讨喜的配置，如动静分区、双阳台、客厅宽景阳台等。
得房率方面，根据户型图标注尺寸测算，89㎡户型得房率91.92%，96㎡户型得房率95.85%（含赠送、飘窗、室内墙体）。
126㎡户型结构上也没有明显槽点，独门独户、动静分区、横厅、餐/客厅独立、通透、双阳台、客厅宽景阳台，各功能间宽敞舒适等都是亮点。同时户型得房率93.11%，表现不差。
项目配套介绍
教育：项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。
从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据链家分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。
轨道交通：从整个深圳版图来看，石芽岭所处的区域位于深圳地理中心，拥有一干道、一枢纽、双地铁、双快速、双高速四维交通对接各个区域。
预计在今年10月28日即将开通的14号线就从项目600米到站点，14号东部快线贯穿，连通坪山、龙岗中心城、横岗、布吉石芽岭片区、老街片区等。
根据最新地铁五期规划，深圳地铁17号线的规划建设进展备受龙岗区市民，特别是布吉、南湾、平湖片区居民的关注。深圳地铁17号线是联系罗湖中心区与龙岗区布吉、南湾、平湖片区的轨道线路，线路规划全长约28.7公里，共设24座车站。缓解市中心区至东部地区交通拥堵，是改善原布吉关、沙湾关等交通环境的重要措施；17号线路规划连通了轨道3号线、10号线、14号线及规划的21号线等，对消除南湾街道、布吉新城等轨道覆盖盲区具有重要意义。
石芽岭左接清平高速，右揽丹平快速，上连南坪、水官，区域内多条快速路交织，与龙岗大道、布龙路、布澜路等城市主干道构建的交通网络，便利快捷的交通体系，自由快速通达全市。
商业配套：项目自带部分商业，项目3公里内有星都商业广场，大芬沃尔玛等，另外，项目毗邻华润李朗旧改，下一个“华润万象城“就在家门口。
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