深物业【御棠上府】售楼处电话: 400-992-0669 售楼中心，项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情以上全文就是【御棠上府】楼盘详情，这篇文章的详细分析和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助，开盘预售动态、价格走势资讯、项目最新消息，待定更新发布，敬请持续关注订阅。
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项目位于深圳市西部光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。周边以工业厂区为主，周边无商品房住宅小区，地块对面有一个村委统建楼锦田湾花园，片区内有明发光明轩、盛迪嘉新宝轩、龙湖上城等公寓项目，开盘多年至今未清盘。最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，附近无大型商业中心。
『 项 目 信 息 』
开发商：深圳市光明物合置业有限公司
占地面积：约1.49万㎡
停车位：1050个
可售套数：872套
项目户型：建面约82-115㎡三至四房
物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司
高效出行 畅达湾区
1高铁枢纽、3高速、2地铁线
高铁枢纽
经光侨路向东达光明城站，畅达广州、香港、东莞等大湾区城市。
3高速
光侨路衔接龙大高速，通达龙华、福田；经光明大道，上南光高速直达南山，并衔接深圳外环高速，速达各区。
2地铁线
可享6号线长圳站，通达深圳北、福田，1站换乘13号线（在建中）畅达南南山，地铁出口，畅达全城。（信息来源：百度地图、深圳政府在线公众号i深圳）
项目最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，且在田寮社区利益统筹范围内，后期主要依靠勤诚达K+广场商业，距离500米左右；光明首个沃尔玛就落户在此，从项目前往沃尔玛步行距离900米左右。
项目总建筑面积 125430㎡，计容建面 89143㎡，其中 住宅75310㎡、商业2000㎡、3000㎡幼儿园 以及 各项公共配套，容积率为 5.98。
由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46层（42-46层03/04户型为人才房），1栋C座人才房50层。
房源总计 872户，388套可售人才房，其中约88平三房158套、约70平的两房230套。其余484套为商品房，停车位充足1050个。
项目前身：深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。
最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，附近无大型商业中心，距离勤诚达沃尔玛商业约850米。学校配套主要是集中在项目西南侧的勤诚达正大城，区域内暂无地铁，远期会有规划18号线玉塘站暂定名（原田寮站）。
关于开发商
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简称“深物业集团”）成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。1992年3月，集团正式在深圳证券交易所挂牌交易（证券代码000011）。集团现股本总额为5.96亿股，其中A股5.28亿股，B股0.68亿股。
为落实市国资委国资和深投控总体战略布局，深物业集团顺势而为、积极寻找战略突围方向，全面对接协同深投控“圈层梯度、一区多园”、“混合金控”的重大战略导向，在学习对标行业领先企业的基础上，提出打造“中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”新的发展愿景，提出“1个愿景+2大板块+3个驱动+4大业务+5个增值服务”的“12345”总体发展思路。
光明南门户 价值崛起的玉塘
光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。（来源：光明区政府在线、光明新闻）
项目户型介绍
户型套内面积：1栋A/B座套内面积较高，毕竟每层6户，88.22平的三房套内67.24平。C座套内面积较低，每层8户，88/89平的三房套内均64平多点，70平的两房套内面积50平多点。
拍地时的毛坯价格，可售型人才住房平均售价不得高于2.6万/㎡、最高售价不得高于2.73万/㎡。从预售公布的价格看，均价约2.7万每平，据说是带简装。
商品房推482套82-114平三至四房，备案均价43149元/平，送简单装修，总价334万起，折扣待定，交楼时间为2025年9月。目前项目旁边的勤诚达正大城二手房指导价为46000元/平。
A/B座05户型-建面约82m2 三房两厅一卫
B座06户型-建面约94m2 三房两厅两卫
A/B座04户型—建面约93m2 三房两厅两卫
A座01户型-建面约94m2 三房两厅两卫
A/B座03户型—建面约93m2 三房两厅两卫
A/B座02户型-建面约82m2 三房两厅一卫
B座01户型-建面约114m2 四房两厅两卫
深物业御棠上府 项目简介
御棠上府最大亮点是价格低，4.34万/㎡的毛坯价是当下光明最低的限售价格，项目最小户型是82㎡3房，预计三成首付100万左右即可上车。
不过项目周边配套一般，主要以工业园区为主，整体面貌相对较差，前往地铁有点远，项目由3栋建筑主体组成，分为2栋商品房和1栋人才房。
根据规划，项目总用地面积14901.8㎡，规定容积率≤5.5，规定建筑面积81960㎡，其中住宅75310㎡、商业2000㎡、社区管理用房250㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场1000㎡、9班幼儿园3000㎡。
交通地铁：从御棠上府前往到地铁6号线长圳站接近三公里左右，步行时间需要40多分钟左右，如果是前往地铁站的话，需要搭乘其他的交通工具，项目周边道路有松白路、光侨路，自驾出行相对方便。
教育资源：御棠上府自带一所9班幼儿园，周边教育资源比较多，有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、在建的深圳中学光明校区，距离御棠上府最近的是华中师大附属勤诚达学校，步行距离约在一公里左右。
商业配套：项目自带部分商业体积，周边的勤诚达正大城有勤诚达K+广场商业，光明首个沃尔玛就落户在此，从项目前往沃尔玛步行距离约900米左右。
御棠上府【深物业御棠上府】光明御棠上府开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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免责声明🔉：
1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。
2、以上所发布的户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。
3、双方权利义务以双方最终签订的相关合同为准。
4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。
