如今，恰逢近30年来房贷利率的最低点，加上市场新房供应充足，买房竞争小，正是进场买房的最佳时机。
那么，接下来怎么选？
未来，在银湖山下开始
高铁TOD枢纽物业 建面约50万㎡大城首发！
罗湖【亚太·半山樾府】亚太半山樾府开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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项目基础信息
推广名：亚太·半山樾府
物业类型：住宅
总占地面积：17405.72㎡
建筑面积：60240.65㎡（其中1号楼35938.55㎡）
总户数：180户
容积率：2.48
绿化率：40%
停车位：地下276个车位
产权年限：70年
开发商：深圳亚太控股集团有限公司
开发商售楼处电话：4009920669
地址：深圳市罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处
亚太半山樾府值不值得买？
14号线正式通车
别漏了这座超级枢纽
其中，地铁14号线已经于2022年10月28日正式全线通车，最高时速可达120km/
从罗湖北站搭乘地铁14号线到福田岗厦仅需2站，未来还可在岗厦北换乘地铁2/10/11号线，快捷通达南山、宝安中心。
而14号途经的罗湖北站，是一座集地铁、高铁、城轨于一体，5线换乘的湾心综合交通枢纽。
除了联通市内的3条地铁（14（已通车）、17（规划）、25号线（规划）），罗湖北站引入的深汕城际和深汕铁路，将会成为辐射粤东的湾区东部门户枢纽。
还将借力深汕高铁融入国家高铁路网，连接厦深铁路、福厦铁路、深南铁路等，畅达全国。
其设计方案以枢纽为核心，通过高架、地面、地下的全天候立体动线，将地上地下空间一体化，构建出“一核四带”的超级枢纽城。
还以此为基础，规划了一条集写字楼、购物中心、绿轴公园、休闲等于一体的综合开发带！
总价421万起
抄底罗湖北站TOD精装大2房？
接下来，如何选筹？
摊开地图，罗湖北站TOD附近新盘极少，而其直线距离约300米处有一新盘——亚太·半山樾府在售，项目精装大2房总价仅约421万起，真正的TOD物业！
先算一笔账，总价421万起，按首付三成计算，相当于首付约127万起，就能在深圳中心区，拿下近地铁TOD的精装大两房，地铁下个月就通车。
这样的价格，放在罗湖、福田、南山中心区几乎都够不着门槛，放在宝安也只能买比较偏远的区域，更遑论地铁、配套、带精装等需求。
据乐有家最新公布的深圳地铁房价图（地铁站1KM内），深圳北站附近的二手房挂牌价在8-10万/平，西丽、福田、岗厦在10-12万/平，罗湖北站附近的笋岗在8-10万/平，可见项目这个价格是片区少有的“地板价”抄底机会！
这个项目有何特色？
1、约50万平大城首发住宅
亚太·半山樾府是清水河少见的建面约50万平的大社区，总体分三期开发。近两年，深圳土拍出让的宅地体量普遍小，导致未来中心区这类大盘更稀缺。
南山华润城这类超级大盘，就享受了深圳中心+大社区+全配套带来的高溢价。
因此，亚太·半山樾府在售一期建面约65-119平住宅，作为这座大城的首发之作，更显珍贵。
2、知名设计团队联袂，品质一流
亚太·半山樾府整体以豪宅标准打造，单看设计团队都来头不小。
比如，项目大堂及室内装修设计由全球设计排名第三的香港CCD公司设计；园林由国际知名设计公司——澳大利亚普利斯设计集团打造，配备有空中私家泳池等。
项目精心研磨园林景观、建筑立面，于细微处见真章。
比如外立面采用信义low-e全玻璃幕墙，这在住宅产品中极少见，不仅赋予业主更好居住体验，更提升城市形象。
还有专为业主打造的私密天空吧，在此凭栏远眺，繁华都市与翠绿山景尽收眼底，肆意感受这座城市的浪漫。
3、约65-119平精装+智慧社区
项目目前在售建面约65-119平2-4房住宅产品，全部带精装，容积率低至2.48！
整体户型方正，全明南向，南北通透，打造了天然“新风系统”。
到现场看样板间会发现，其户型实用率颇高，采光通风俱佳，每户都打造了270°环幕观景视野，可满足多样化的生活需求。
样板间实拍图，仅供参考，具体以交付为准
此外，还有一些小细节：
比如项目引进了海康智慧化安防系统；
车位比高达1:1.5，配智能停车系统，满足业主泊车需求；
装修采用三星智能锁、西门子厨具、科勒卫浴等一线家装品牌……
综上，项目既有颜值又有实力，加上TOD物业加持，总价仅421万起，是刚需及改善家庭抄底深圳中心的优选。
03
高铁TOD枢纽物业，畅享多维路网
“1高铁4地铁多快速路”，清水河站高铁、城际、地铁无缝换乘，三站合一，将形成“南有深圳火车站，北有清水河高铁站”的一区两站铁路格局，形成大湾区“1小时生活圈”路铁交通的站城枢纽，进一步加强大湾区连通。
轨道：高铁罗湖北站（建设中）距离项目仅300米，草埔站（地铁3号线）、清水河（14号线(建设中)、17号线/25号线(规划中)）、深汕城际（规划中）
公交：青湖山庄站和清水河物流园区站（8路，58路，61路，85路，222路，381路）、清水河总站（57路，79路，M193路，M389路）
公路：清平高速、水官高速、南坪高速和北环大道
地处鼎盛商圈 尽享都会繁盛
华润笋岗新商圈（万象食家）距离本项目2.7km（在建中）
水贝商圈（IBC MALL）距离本项目2.1km（地铁3号线）
蔡屋围商圈（kk mall，万象城），实现“一站式”消费
福田中心区商圈距离本项目2个站点（地铁14号线建设中）。
紧邻140万㎡生态林，优享城市绿色生活
项目踞首银湖山郊野公园（约2.3个莲花山公园），约140万㎡城市森林，居住于此，可享受静谧宜然的宜居之境。
周边学校林立，教育氛围浓厚
草埔小学距离项目607m，建于1935年，是深圳市建校历史悠久的学校之一。
罗湖实验学校(原笋岗中学)距离项目1.6km，名列罗湖区第五，曾培育出罗湖区第一名清华学子。
罗湖教科院附属学校1km，九年一贯制公办学校。
深圳市新华外国语学校（200m）、龙园外语实验学校（580m）、清秀小学（820m）、凤光小学（1.8km）春蕾小学（1.9km）、深圳市德兴小学（1.1km）、、深圳市百合外国语学校（2km）、深圳市东升学校（2.8km）、松泉中学（1.8km）（仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区）
文体医疗配套齐全，醇熟生活半径
深圳市第二人民医院距离项目3.9km，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健和健康教育“六位一体”的三级甲等综合性医院。
深圳市人民医院距离项目7.4km，为深圳首家“三级甲等”医院。
深圳市体育中心距离项目3.3km， 是集体育场、体育馆、游泳跳水馆、网羽中心为一体的体育中心。
建面约50万㎡大城首期，缔造品质生活
亚太·半山樾府作为亚太控股集团的启幕作品，坐落于银湖山下，铸就全城珍罕的约50万㎡综合体大盘（含二、三期），将满足当代精英阶层的定制生活。
顺势自然生态资源，享受先天低密与山景资源，打造都市里的房、半山上的家。
7大匠心臻材，目光所及皆为细节
韩国 三星智能门锁，产品荣获多个世界设计奖项，一步开启智慧生活；
日本 YKK门窗推拉系统，汤臣一品等国内豪宅，均采用YKK日本系统门窗；
德国 西门子厨房三件套，产品在中国市场占有率排名前五；
中国 欧派橱柜，项目采用中国品牌500强之一的欧派品牌作为橱柜标配；
美国 科勒卫浴，将艺术性和实用性高度结合，无不彰显老板对于产品的用心打造；
日本 大金中央空调，中央空调均采用一线豪宅项目的标准打造；
中国 圣象地板，地板有着超稳定、防潮、健康胶水等超高性能，最高环保等级可达F4星级；
精选国际一线品牌，着力打造品质生活！
空中私家泳池，超高车位比，纯居社区
项目依山而建，园林由国际知名设计公司——澳大利亚普利斯设计集团打造，空中园林将打造为私家游泳池和精致园林，居住环境纯粹舒适，项目车位比高达1：1.5，全面满足业主的泊车需求。
名师联袂打造 享受品质人居
为打造匹配罗湖全新形象的高尚臻居，亚太半山樾府，礼聘澳大利亚普利斯、香港CCD郑中事务所精铸大城规划、臻研室内空间，定制专属的品质生活。
通透全生命周期户型，超高实用率
户型为约65㎡-119㎡，全生命周期户型，满足不同客户群体的需求。3.15m层高，超越市场多类住宅宅品，方正实用，南北通透，打造天然的“新风系统”，实现全家安享所在！
亚太半山樾府户型图
学校、地铁、商业都现成
可触及的高质量生活
买房就是买生活，亚太·半山樾府周边的生活氛围也很成熟。
1、学校汇聚，优质教育圈
根据罗湖区2022年学区划分，项目暂时处在由罗湖未来学校初中部、教科院附属学校初中部、罗湖实验学校初中部、梅园学校初中部等4所学校组成的01大学区范围内。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
除了省一级学校罗湖实验学校（原笋岗中学），近两年开办的罗湖未来学校（九年一贯）和罗湖教科院附属学校（九年一贯）也很优秀。
其中，罗湖未来学校实行“导师制”，由北师大专家深度参与教研，还与华为、联想研究院等合作。
罗湖教科院附属学校，校长李隼由罗湖教科院委任，有从深圳中小学到高研究生的完整执教经历，目前教师团队中，硕士及以上学历占70%！
3、四线交汇，高效通勤圈
项目毗邻罗湖北站枢纽（在建），除了搭乘14号线（在建）2站直达岗厦北，还有地铁3号线草埔站、以及规划的17、25号线等四条地铁在此交汇。
周边还有清平高速、水官高速、南坪快速、北环大道等高速路网，可快速抵达福田CBD、罗湖中心及南山中心等地。
此外，项目自带约1500平底商，已与华润超市签约，可满足日常所需，还可以去周边的华润万象食家、水贝IBC、东门等地逛街。
项目不远处是深圳市体育中心，可在此跑步、游泳、打网球等，约3-4公里处的深圳市人民医院、深圳第二人民医院为业主健康护航。
亚太半山樾府总价421万起 即可入手 深圳中心区+TOD+一线山居物业 配套成熟，且未来可期
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