均价7.5万/平带精装，赤湾又一个新盘要来了！
一文读懂深圳南山【 金众云山海】优缺点!分析金众云山海值得买吗?
南山金众云山海公馆开发商售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）
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近日，听说蛇口赤湾又一个新盘—金众云山海公馆要来了！那么这个新盘什么情况呢？会不会同样遭遇滑铁卢呢？木子前天实地去了解了一下。
金众云上海公馆项目预计最快下周就会开盘！项目首推西区330套建面约111-174㎡的4-5房，是片区内少有的纯改善型住宅，传均价只需要7.5万/㎡还带精装，总价700多万就可以买四房两卫还带精装！
这价格，单价比旁边的开云府和前海宸湾便宜了1-2万/平，旁边三房的预算在这里买四房还能剩下一两百万！这么一对比，金众云山海性价比秒杀片区内其他两个新盘！
即使放到全市范围内，700多万或者800万左右买四房两卫带精装，和龙华红山北站、宝安新安的一些新盘差不多，甚至更低！真正的龙华宝安预算买南山蛇口！性价比杠杠的！
第一个，地段不错：位于南山蛇口赤湾板块，新前海，深圳最高价值沿海线上。
第二个，周边学校、商业配套完善。
小区自带一个幼儿园，中小学在南二外赤湾学校的学区范围之内，另外项目旁边还有规划一所9年一贯制学校，大概率是名校分校；除了公办学校以外，私立学校就更NB了，南山最好的私立学校之一南山中英文学校就在项目附近，另外北师大南山附校高中新校区也位于片区。
商业方面，项目距离深圳首座K11商场直线距离仅2公里左右，购物休闲也相对比较方便。
第三个交通：
项目距离2号线和5号线的换乘站赤湾站仅仅200米(直线)，属于双地铁物业。
另外如果开车出行的话，片区内有小南山隧道通往前海，以及望海路通往蛇口等等，将来片区还有新小南山隧道和妈湾大道连接前海，以后片区前往前海也都非常的方便。
第四个，有一定的山海景观。
项目位于小南山脚下，背山（小南山、赤湾山）看海（赤湾），有城市相对比较稀缺的景观资源。
整个片区来看，学校、地铁、商业配套齐全，还是比较宜居的。
项目瑕疵：
主要有三个，一是位置稍偏，位于深圳最西边，如果在福田龙华或者东部上班的话明显距离太远；
二是片区内因为有码头、货柜车数量比较多，区内道路又比较狭窄，预计早晚高峰会比较拥堵，好在片区新建有小南山隧道以及妈湾跨海隧道，未来货柜车数量预计会大幅减少；
三是西区有一定数量的回迁房，车位比能否保证1：1
项目比较适合南山、宝安上班，预算在800万左右，想买个四房，喜欢南山大的环境和配套，能接受这边的通勤和片区的一些现状，作为家庭轻改善，就可以去买，其他情况则不推荐！
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【项目名称】金众云山海公馆
【占地面积】3.6万㎡
【总建筑面积】19.5万㎡
【建筑类型】住宅、商业、幼儿园
【楼栋数】4栋
【总户数】810套（西区330套、东区480套）
【产品面积段】建面约111-174㎡纯居改善 4-5房
【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）
【容积率】4.86
【绿化率】30%
【使用率】约75-80%
【车位数】1186个
【楼层高】36-51F
【入市时间】预计明年（2024）年初
【产权年限】70年
【卖点】蛇口范围、近地铁、海景
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）
【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处
项目规划总建筑面积约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。
✅【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。（信息来源：创新南山官微）
✅【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。
✅【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。
赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)。
03项目交通
✅【咫尺地铁，畅达全城】
步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
✅【多维路网，繁华无界】
干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田；
4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）。
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✅【城市动脉，至所未致】
畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈。
04商业配套
✅【立踞商荟 咫尺繁华】
社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
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05教育配套
✅【周边教育信息展示】
周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。
国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)
06 自然人文
✅【自然人文 大美臻境】
⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记
07户型鉴赏
✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】
建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品，不加赠送得房率约76%-80%！
优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野
全屋飘窗：全屋房间、洗手间及厨房都配置飘窗，更多灵动空间
西区户型图
东区户型图
08开发商介绍
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深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者。
金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新
一文读懂深圳南山【 金众云山海】优缺点!分析金众云山海值得买吗?如下总结：
先上总结。
优点：
1.价格便宜，指导价7.5万左右，送精装。低于周边新房两万的均价。
2.赤湾未来的规划，地铁2号线5号线。赤湾地铁口200米。
3.周边有很多公园，自然资源丰富 后期环境会很好。
4.有 111-173平方四房和五房。户型使用率高，适合改善。
缺点：
1.周边大货车比较多会有一定的噪音。
2.社区花园不大。
3.目前配套不完善，需要时间沉淀。
答：从项目信息，个人觉得非常难得，可以入手、
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