深圳【京基智农山海御园】 开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（中介勿扰）
来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！
占位大前海中心，空港经济圈，约70万㎡城市综合体地标 前海湾百万级教育生态综合体 华中师范大学宝安附属学校
基础信息：
开发商：深圳市康达尔（集团）股份有限公司（京基）
物业：万科物业
占地面积：3.4万平方米
建筑面积：25万平方米
总户数：1475户
车位：1475个
绿化率：30%
容积率：4.25
物业费：5.18元/㎡/月
产品类型：（住宅）
产权：50年（2013年至2063年）
梯户比：
1、2、3栋三梯五户，
5、6、7栋两梯四户。
在售户型：
95--99--105--112--132--139--143--175（3至5房）
单价：6.7--7.2万/平
总价：650万起
首付：195万起
交楼时间：2023年3月份精装
卖点：总价低，户型实用。
京基智农.山海御园位于深圳市宝安区共和工业路与通达路交叉口西北侧180米。
粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心；深圳，大湾区经济发展桥头堡，中国特色社会主义先行示范区；前海自贸区，深圳特区中的特区，大湾区发展领头羊。
山海御园位于大湾区发展轴心C位，北承大空港经济圈发展红利，南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕，六大战略叠加共振。
立体交通：
城市封面黄金主干道，宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密环绕。东南仅约600米处，举步即达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车），无限连接广州、东莞、深圳，纵横大湾区核心城市，一站畅享大湾区繁华。深圳国际机场、福永码头加持提速，让世界近在咫尺。
生态环境：
紧靠“城市休闲氧吧”900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享；碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，尽享城市绿意、鲜氧生活。
商业配套：
项目周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟消费生活；繁华触手可及，360°满足各项生活所需；生活、娱乐、休闲一站式服务。
历经5年深度开发，宜居大境已臻醇熟；擎集山海住宅、品质公寓、星级酒店（规划）等为一体，多元都荟业态组合，以恢弘磅礴大城之势，兑现万千生活理想。
京基开发商：
京基集团历经27年砥砺前行，已发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务的综合性企业；“京基智农”京基集团控股上市公司，汇聚品牌实力，打造深圳西部人居新高度。
小区平面图：
京基山海御园户型图欣赏：
宝安西乡区域未来规划：
随着未来各种利好不断兑现，宝安西乡将成为深圳又一人居高地，山海御园则是当下把握深圳核心都市区红利的好时机！
西乡蝶变，撬动城市红利！
日前，深圳“十四五”规划纲要全文发布。这篇多达6.6万字的战略蓝图，包含了建设先行示范区、建设国际一流湾区、建设具有全球影响力的科技和产业创新高地等多项内容，共10篇、19章。对于近期想入手山海御园的朋友而言，可重点关注2项内容：
一是推动前海合作区扩区，实施新一轮前海总体发展规划，建设国际化城市新中心；
二是推动深圳都市核心区扩容提质，将宝安西乡等8个街道纳入都市核心区，构建“一核多心网络化”的城市空间体系。
首先，关于前海扩区，2020年印发的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》曾明确提出：推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。
西乡紧邻宝中，这意味着前海一旦扩区，西乡将处于前海一级辐射区，成为最能享受前海起飞红利的板块。
其次，关于深圳都市核心区扩容，据深圳新一版城市总体规划编制透露，深圳的城市将按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”，其中“1个都市核心区”由大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心三大部分组成。
而今，西乡成为深圳都市核心区的一员，表明其地位已经与前海、福田、罗湖、龙华“平起平坐”，将承接新一轮城市发展红利，在交通、产业、商业、医疗等各方配套及区位价值迎来前所未有的重大升级。
要知道，三大都市核心区的房价早就处于高位，既然错过了福田、龙华、前海，那就该把目光瞄准深圳都市核心区的下一个机会点——西乡！
关于西乡的整体区域定位，还是要从宝安视角来阐述。
在“十四五”规划中，宝安被定位为深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
西乡作为宝安中心组团，一直是区域产业的主力军之一。2020年，西乡新增四上企业243家，入库企业占全区15.2%，全区最多；新增国高企业145家，国家级孵化器、国家级众创空间、院士工作站、市级以上文化产业园总数均为全区第一。短短4年间，四上企业数翻了一番，达到759家；亿元以上企业、国高企业总数翻了两番，分别达到了78家和950家，产业实力强劲。
在深圳城市西部中心定位加持下，西乡被冠以“智创先锋”的定位，充分表明西乡便是宝安产业的先行者。
基于此，西乡布局了具有昭示性、引领性的“十大重大项目”：千亿级产业腾讯“互联网+”未来科技城、全国首家也是唯一一家纯中医治疗医院、全市规模最大的区级养老院春晖苑、华南第一家深坑酒店、中国南方第一个中国足协足球训练中心、铁仔山古墓国家级博物馆、全区面积最大的老旧住宅小区（龙珠、双龙）改造、全区面积最大的固戍城中村综合整治、全区最生态的创新谷桃花源智创小镇、全区最大的粤港澳青年创新创业基地。
还有被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中37个重点发展片区之一的铁仔山科技城，其规划总面积约12.98平方公里，区域内共有37个产业园区，先后诞生了华讯方舟等一大批发展潜力巨大、科技实力强劲的创新型企业。2019年4月，《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》印发，明确将铁仔山科技城划入深圳高新区扩区范围，旨在打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区，建设成为宝安版“高新科技园”。
再加上西乡地理位置优越，紧邻大空港，可享受到深圳机场枢纽的多维交通体系，同时依托穗莞深城际引入的西乡站（预计2025年通车）以及地铁1号线，将形成海陆空轨铁五维立体交通体系。届时，罗湖、福田、南山、宝安将连为一体，实现深圳都市核心区一小时生活圈，居于西乡，未来生活大不同，在工作、生活、休闲之间随意切换，打造属于自己的生活主场。
宝安西乡作为多重战略叠加的上升板块，可同时享受粤港澳大湾区、先行示范区、大前海、大空港、深圳西部中心、铁仔山科技城等战略红利，前景十分广阔。
山海御园还拥有诸多优势：如生态方面，项目紧邻铁仔山公园，周边6大公园环绕，居于此，推窗即见铁仔山，尊享1900亩生态胜地，南还可揽深圳西至美海岸线；商业方面，项目3公里内沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场齐聚，可与楼下约1.6万㎡“游憩式”商业形成有机互补，为业主提供更全面、更舒适的生活体验。
京基山海御园作为西乡建面约70万㎡大城收篇之作，无论是战略红利的叠加、区域价值的蝶变，还是产品的多样化、醇熟的大城氛围，都难以复刻！
深圳山海御园开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（中介勿扰）
来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！
温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
免责声明🔉：以上信息仅供参考，所有图文资料及说明请以政府最终批文及双方现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将第一时间处理。
