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王牌一超200万㎡成熟住区 深圳宜居新板块崛起
走进美盛岭尚苑所处的新生片区，“新”是第一眼印象。
从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区，约超 200万㎡住宅体量。
即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运，都能随处看到的农民房，在新生片区反而很少。
▲美盛岭尚苑周边实景
而源源不断的价值导入，令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。
教育方面，已经形成了12年教育精英学习圈。
片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。
其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。
校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。
超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。
值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。
另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。
▲深圳市仙田外国语学校实景图
交通方面，美盛岭尚苑毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。（高德地图测距）
对比龙华上塘约20分钟虽然多了15分钟，但房价相差5万/㎡，目前龙华上塘房价约8万+，而片区房价才约3万+。
轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。
还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。
商业方面，2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群，包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场（在建）等等。
值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。
▲万达广场项目效果图
如果说交通、学校、商业，是很多人买房考虑的标配，生态则是加分项。
片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。
约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。
还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。
▲坪地街道综合文体中心规划设计图
购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然，一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。
而更为难得的是，除了成熟生活已经是看得见的现在，产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野，让它走得更长远。
一是，地处龙岗国际低碳城辐射区内。
官方数据显示，投资5000亿的深圳国际低碳城，2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。
二是，周边超400万㎡旧改，相当于再造一个龙岗中心城。
▲华侨城参与建设的国际低碳城项目效果图 | AUBE欧博设计
可以预见的是，旧改不仅会带来城市界面的焕新，也会促进周边城市配套的完善，还会推动区域物业的快速升值。
王牌二
首进深圳诚意之作
美盛岭尚苑惊艳亮相
对于深圳人或许尚不熟悉的美盛，在河南涉足开发高速公路、土地一级开发和市政工程等建设，是河南本土房企稳健发展 TOP2，在城市运营、社区运营上都有长期的积累。
如果简单粗暴的总结，美盛可以说是“华润+鸿荣源”的组合体，它在城市运营上的功力像极了华润，同时虽为民企，背靠兆腾投资，有源源不断的资金活水，和鸿荣源一样都实力斐然。
2022年凭借美盛教育港湾等6个项目登上郑州本土房企销售金额榜TOP2，今年1-2月更是荣登销售金额榜TOP1。
▲2023年1-2月郑州本土房企销售金额榜TOP1
其中，美盛教育港湾是郑州最大的城市更新项目之一，位于金水区，属于城市资源集中区域，相当于深圳的福田，整个项目开发建设完成后，将提供550万㎡的城市体量，相当于9个大冲，整体总货值也达到1100亿元。
目前项目已经卖到4期，已经是当地妥妥的网红盘，并且售价实现逆势上涨。
▲美盛教育港湾效果图
另外，在深度调整期，“交付力”无疑是房企硬实力的核心体现，作为诚信绿档房企，美盛2022年全年交付11565套房、业主满意度达96.9%。
还获“建设国家中心城市贡献企业奖”、“2022 年河南省八大交付力安居作品”等奖项，其背后都是稳健品牌力量的彰显。
首进深圳，美盛此次也拿出了最好的产品线，打造湾区壹号著作。
在颜值、功能和舒适度上，美盛都追求极致。
需要特别指出的是，美盛岭尚苑按照国家二星级绿色建筑标准建设。
可能很多深圳人关注到国家二星级绿色建筑，是由于近期发布的公积金新规。
▲购买二星及以上绿色建筑公积金贷款额度可上浮
事实上绿色建筑认证施行已久，由国家住房和城乡建设部授予，是国内最权威的建筑节能认证。
在《绿色建筑评价标准》中，室内环境质量则细致到光照、噪音、温度、湿度、空气质量等各个方面。
较普通建筑而言，二星级绿色建筑在建材、施工工艺、运行管理等方面都有更高要求，总体而言建筑成本难免会有一定增加。
但同时带来的益处也显而易见，二星级绿色建筑节能率高达65%，不仅能在水电等方面省出一大笔费用，同时还大大提升了居住舒适指数。
具体到美盛岭尚苑，由4栋32层住宅组成，规划容积率低至4.55，在周边新房越来越多超高层的当下，显得十分难得。
其外墙质感涂料+裙楼铝板+中空 LOW-E 玻璃的外立面，不仅让人眼前一亮，还能隔绝更多噪音、历久弥新，诚意十足。
在社区打造上，不遗余力地打造一个活力、健康的成长型人文花园社区。
为了满足不同年龄段业主的需求，美盛在不同楼栋的架空层打造不同的主题空间，例如面向孩子的儿童天地，4点半课堂，还有面向青年的健身、老年娱乐和休闲会客场所。
每个家庭成员对美好生活的需求，在这里都被充分考虑到。
未来，孩子们在这里自由玩耍、结交朋友，大人们在这里运动、休闲。
最平常的日子里，安放最能抚慰人心的快乐。
▲架空层效果图
设计五重归家礼序，先是通过入口处跌级水景，经过社区前广场，到达酒店式社区入户大堂、再从中央园林到4米高的住宅入户大堂，仪式感拉满。
在园林设计上，也有巧思。
分为一环两园：一环为商业街活力漫步环，两园为外部园林及中心园林。
外部园林包括入口广场和美盛代建的市政公园，内部依次有入口景观花园、中央会客厅 、儿童娱乐空间、休闲冥想空间和空中花园。
▲一环两园效果图
出则园，入也是园，不用走远，也能收获亲近自然的惬意和舒适。
在植物选材和打造上也独具匠心，不仅让四时盛开不一样的美景，还选放在对应的位置，赋予独特的寓意。
比如，在大区入口对景选用凤凰木，凤凰木取名于"叶如飞凰之羽，花若丹凤之冠"，寓意年轻、热烈和欢乐。
还有一些贴心细节：比如社区借助物业岗位AI识别、天使之眼、高空抛物、紧急呼叫和电瓶车火灾识别等智能设备，以保证业主遇到突发情况时，也能及时获得帮助。
另外，在小区内还能实现智能通行，除通过AI识别、远程对讲等方式便捷归家，还有自动呼梯等高阶功能，实现“电梯等人”，提升效率和居住体验。
车位比超1:1，舒适度拉满，光是这一点，就能PK掉市面上大部分新房。
真心希望新盘们都能按照这个程度来卷，早日实现停车自由。
王牌三
超高得房率+大收纳空间
76-130㎡，实力爆款预定！
回归到产品本身，美盛把美学发挥到方寸之间。
在不影响功能的前提下，将空间做出更高效、舒适、适用的设计，是当下买房人的普遍诉求。
毕竟，深圳的房子，对于普通买房人来说，每一平米都很贵。
美盛岭尚苑做到了。
作为片区内限价最低的新盘，美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高，堪称双重性价比保障。
实际使用率高的好处，在买新房时，体现为获得更大的面积，花更少的钱；
而到二手房市场上PK时，高使用率的户型，更能大大拉升房产的价值。
可以说，目前能够成为一方房价标杆的经典项目，都离不开高使用率的优势。
目前，市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间，片区也在80%左右，而美盛实际使用率却达到91-99%。
这意味着，同样的面积段，实际获得的空间更多10%，多出一个房间。
另外，收纳空间的设计也是对开发商“住商”的一大考验。
而美盛几乎交出了一份近于完美的答卷。
你能想到的，想不到的空间利用，它都做到了。
比如，在玄关设置化零为整的玄关柜，还有小红书上无数业主痛心疾首没有做的“无底柜”。
少了一块板，但好处全藏在细节里。
关于它的用法，比如落地放置行李箱等大件物品、预留位置方便扫拖机器人工作进出、家里有毛孩子的可以放置猫砂盆等等，有N种可能。
▲无底柜的用法示意 |
个人护理卫浴柜，注重收纳精细化，无底板镜柜、镜背收纳、盆下抽屉、助幼脚凳通通安排上，极致扩容。
整洁阳台柜，功能与美观并存，洗衣机、烘干机、内衣机都有位置，还贴心设计背板挂钩和临时晾衣架。不仅整洁美观，实用性超强。
如果你需要更多的储物空间，还可以在主卧赠送的飘窗台上设置衣柜，结合床头开关插座一并设置床头凹龛，可替代床头柜，放置手机、眼镜等日常用品。
每个特点，都会让人忍不住感慨一句：贴心又细心。
具体来看：
◎76㎡三房两厅一卫
主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。
在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子，或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。
客餐厨加上阳台进深达9.85米，客厅开间约3.5米，整个空间通透宽敞，这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
卫生间做到了干湿分离，整洁干净，高效实用。
◎88㎡三房两厅两卫
同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效、增加互动，把更大的空间留给一家人最常待的地方，充分考量了现代人新生活方式。
同时还做到了格局的动静分区，其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位，空间利用率更高。
88㎡的客厅开间做到约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，整个空间通透宽敞。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
◎96㎡四房两厅两卫
如果你追求一步到位，项目还有主推的96㎡四房两卫。
大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。
餐客厅、阳台一体，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。
不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。
更难得的是，每个空间都有飘窗，甚至是餐厅、玄关，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。
入门玄关带飘窗，增加通风和采光，配合公卫使用，形成一气呵成的入户动线，入户即可洗手，换掉外衣。
餐厅的飘窗，后期还可以改造成实用的餐边柜。
两个次卧独立使用，但如果想要大空间，也可以灵活改动，合二为一。
主卧双飘窗设计且双向对流，采光和通风俱佳，尺度阔绰。
最后，提醒大家，展示中心和样板间即将正式开放，如果你也感兴趣，强烈推荐你实地去看看，更多惊喜等你发现。
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问题如：最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些，小区门口离地铁近吗，该社区是怎么划分学校的，可以申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，交房是精装修还是毛坯，停车位够吗？停车位有多少个？，小区周边未来有什么规划，楼盘展厅、营销中心在哪里？具体什么时候开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。
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