近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时，坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口，而此通知的发布则意味着小产权房“转正”彻底无望。
何谓小产权房？小产权房多分布在城乡结合部，占用农村集体土地而建，多年来积累了庞大的规模。然而，小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护，建造与交易均不合法，主要缘于以下几点。
1、缺少“五证”
小产权房没有缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案；小产权房“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，不是真正合法有效的产权证，更不能不能抵押或者上市转卖。
2、拆迁难补偿
小产权房属于违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
相对而言，由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。市面上交易的大产权房五证齐全，房产证由国家颁发，并被国家认可和接受；大产权的房屋在进入二级市场时，亦无需缴纳土地出让金和收益收成。
综上所述，烟台购房者选购房屋时千万不可贪图便宜误买“小产权房”；而是要擦亮眼睛，认准五证齐全“大产权”。现在就给大家推荐烟台几个性价比高的70年大产权楼盘。
