买房置业时,有5类房子千万要避开。因为房子自身的原因,不只是影响居住,对以后换房出售等,也会带来很大的不便。排名前列种、小产权房。小产权房虽然便宜,但不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。第二种、产权不明确的房子。产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。另外户口问题也和产权问题有很大关系,例如房子买完后,前房主的户口不迁出去,实际上隐藏了很多风险,包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题,复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。
第三种、限售房屋。有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。第四种、商业性质房屋。商业性质房屋土地出让年限最长为50年,商水商电费用高,物业费、供暖费都比住宅贵;不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。第五种、房龄较大的二手房。如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老,贷款的年限就越短。
因此,在烟台买房,要尽量避开这五类,避免很多不必要的麻烦。买新房时,可以选择一些大房企或者比较有实力的本地开发商,品质上更有保障。今天就为大家推荐几个新房项目,谨慎置业避开雷区。