近日，LPR迎来有史以来的较大降幅——1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。至此，房贷基准利率降至20年以来的新低！
此次5年期以上LPR下调，将进一步引导房贷利率的下行，提升置业需求的释放积极性，而以往令广大购房者望而却步的学府房高门槛下降幅度更甚，在现行市场利率下学府房与普通住宅购房成本更接近。
2020年更多人瞄准学府房
随着此次较大幅度降息的到来，学府房置业门槛与成本的降低，势必令教育资源更加紧俏。根据目前学区住房的升值速度，即使政策紧缩，房价波动，学区住房也很难贬值，投资收益极其稳定。因此也促进了两类人群学府置业热情猛增。
排名前列类便是学龄儿童家庭，随着生活水平提高，更多家长选择挑选合适的学府房，为孩子提供更高的人生起点，这也决定了每年入学前三个月仍是带教育属性的一二手房成交高峰，成交量上升也直接导致优质学府房源愈发紧俏，不少此类房的价格也水涨船高。
第二类便是投资客群，学府房本身投资属性良好，收益稳定可期，然而以往高房价高利率制约了学府房投资客的购买力。此次LPR较大降幅后，学府房投资压力大幅度缩减，势必会有更多投资客盯上学府房这块高收益的大蛋糕，抢房已然开始。
综合来看，各种政策对楼市的稳定发展，起到了很好的托底作用，在大政策的支持下，学府房的性价比进一步飙升，教育价值恒定，购买门槛下降，可以预见下半年楼市中的销售占比学府房势必有进一步提升！
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