2021年02月08日-2021年02月21日，春节期间烟台六区商品住宅成交量迎大幅下跌，全市商品住宅无新增供应。商品住宅成交共183套，约2.10万㎡，面积环比减少30%；价格方面，六区成交均价较下跌，为12267元/㎡，环比下降32.7%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。
住宅市场
【整体市场】春节期间量价齐跌
供应方面，全市商品住宅无新增供应。销售方面，全市商品住宅成交量减少，共183套，约2.10万㎡，面积环比减少30%；价格方面，六区成交均价较下跌，为12267元/㎡，环比下降32.7%。
【区域市场】本周市场芝罘区开发区销售较好
供应方面，本周无新增供应成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积0.59万㎡，其次为开发区区0.54万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14579元/㎡；其次为开发区13581元/㎡。
【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列
【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53127套，约637万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约116个周
【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区
存量方面，芝罘存量141.17万㎡最多；莱山区132.89万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为72个周；牟平区去化周期158周，去化速度最慢。
【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间
全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。
商业市场
【整体市场】第八周商业市场供销齐降，价格下跌，去化周期升至357周
第八周烟台六区商业市场无新增供应；签约7套，成交面积约0.16万㎡，成交面积环比下降31%；烟台六区签约均价12940元/㎡，环比下降9%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约170.04万㎡，去化周期升至357周（约83.1个月）。
【区域市场】第八周商业市场无供应；存量主要集中于开发区和芝罘区；销量主要来自于芝罘区，西山华庭项目为周度商业市场销冠
办公市场
【整体市场】第八周办公市场量价齐跌，去化周期升至431周
第八周烟台六区办公市场无新增供应；签约4套，成交面积约0.02万㎡，成交面积环比下降91%；成交均价7996元/㎡，环比下降14%；截止到周末办公存量约0.53万套，面积约65.40万㎡，去化周期升至431周（约100.3月）。
【区域市场】第八周办公市场无新增供应，成交主要来于牟平区、芝罘区，开发区存量较高，福山区、芝罘区去化周期最长，恒大御景半岛项目为周度办公市场销冠
公寓市场
【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.04万㎡，成交均价7715元/㎡，去化周期升至832周
本周全市公寓市场无新增供应；签约11套，成交面积约0.04万㎡，环比下降14%；全市签约均价7715元/㎡，环比上涨0.10%；截止到第8周末公寓存量约1.38万套，面积约85.69万㎡，去化周期升至832周。
【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量主要集中高新区，其中绿地德迈珑璟台项目居签约面积排行榜首位。
项目关注
【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第7-8周无重点项目开盘。
数据来源：锐理
