随着春节假期结束，买家回流，开发商供应节奏也开始加快。据广州中原研究发展部监测阳光家缘，预计广州3月将有19个楼盘共计2095套单位推出。不过由于近期新批预售发放速度放缓，近年宅地供应减少影响一手供应，加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响，整体推货活跃度不如去年同期。
一手住宅推盘量不及往年同期
监测数据显示，今年3月小阳春广州一手住宅开盘或加推个盘为19个，共2095套单位。从区域分布来看，3月中心区供应主要集中在荔湾、天河、白云及海珠四区。由于今年3月黄埔区供货大幅减少，导致中心区整体供应量不及过去两年，以老城区小量推货为主要特征，其中荔湾区3盘累计推出200套单位，为老城区供应量较大的区域。外围区域方面，虽然推货量同比有所下降，但预计推货量仍占总量的72%。主要依赖番禺亚运城、增城朱村供应新货，其中亚运城3月预计将推出600套单位，针对目前外围刚需板块普遍缺货的情况，预期其成交情况可观；而增城朱村预计推出485套单位。此外，花都区府、花山板块预计将推出140套单位，上述三区为3月小阳春供应较多的外围区域。
不过记者通过对比发现，今年小阳春开盘推货量与近两年同期相比均出现一定程度减少，每个盘推货量仅110个，同比下降34%。广州中原企业传讯部何嘉丽分析认为，一方面由于预售证节奏受控，中心区货量有限，均以少量货量推出为主，楼盘的推货量均仅有50套，因此大幅拉低全市平均个盘推货量；另一方面，相比去年同期外围区大量推货，今年推货速度减缓，导致全市平均个盘推货量并没有被大幅拉升。
房企选择暂时性观望推货放缓
从开盘加推类型来看，今年小阳春只有2个全新盘推出，分别是天河区的新世界天逸和白云区龙湖天奕，其他均为旧盘加推。新世界天逸本次开盘主要推出129至212平方米四房以及272平方米复式五房大户型产品；龙湖天奕本次开盘主要推出182平方米和189平方米的3+1户型和242平方米4+2户型产品。从开盘户型产品来看：受购房成本、市场需求引导，今年小阳春开盘加推单位主要以75至95平方米的小户型为主。如中心区的越秀星汇海珠湾、珠江金茂府等以75至90平方米单位为主；外围区的广州亚运城、云溪四季、保利中航城等同样以77至95平方米单位为主。
据悉，今年2月新批预售单位为1105套，同比大幅下降80.97%。业内人士认为，预售证减少受春节假期时间变化影响，2016、2018年春节假期均为2月，而2017年春节假期为1月，加上当时楼市热度较高，开发商密集推货以迎合市场需求。反观2018年，由于春节假期较晚，不少意向买家仍处于假期回流阶段，从而影响开发商推货计划。
记者发现，尽管面对传统的3月成交高峰，有部分区域一手项目正等待“更合适时机”推货。广州多家开发商负责人均向记者表示，开年后还没有明确的营销计划。“今年的货量有4栋，大约1000套左右，具体的开盘节点还没确定”、“五一开盘应该来不及，我们后期要开会研究”，不少楼盘表示，目前市场环境下暂时选择观望。
二手抢客3月小阳春或难现旺季
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，传统的3月销售旺季在今年不一定会出现，除了目前的环境之外，还有一个原因就是“二手抢客”。据悉，从整体市场情况来看，近半年二手成交长期稳定在6000至7000宗/月的水平。而一手成交由于供应不足、交易成本变化等原因而出现明显波动，包括萝岗、增城在内发展较成熟、地铁沿线板块基本处于一手转二手市场阶段，买家选择“次新房”的热情高涨。以增城为例，近半年阳光家缘中介网签量从去年7月的仅953宗提升至1月的1200宗，增加幅度超30%，市占率从13%迅速提升至17%。同时需要指出的是，增城二手成交基本集中在新塘地铁沿线板块，去年12月底13号线通车后，不少买家看重其便利的通勤条件，尤其相比起目前一手集中的永和、荔城板块，存在明显性价比优势，因而更加吸引买家。
何嘉丽也认为，这一市场情况对于区域一手项目推货、定价计划存在一定影响。她表示，今年3月部分热门区域推货量大减，一定程度上与2016年以来宅地供应减少有关。以黄埔区为例，2016年成交宅地仅2宗，共计20.3万平方米，不及2015年的1/4。加上竞配建、自持等限地价措施陆续出台，实际可供市场销售的面积减少趋势。“从整体供地与一手推货关系而言，2018年新盘供应主要依靠2016至2017年初供地转化，而这一时间段供地量偏少，加上部分宅地以较高价格出让，其理论盈利售价与目前市场可接受价格仍存在明显距离，这一定程度上亦影响开发商开盘速度。从长远来看，由于2017年全市土地供应面积有所增加，预计2018年下半年开始将有部分新开发项目达到预售阶段，届时一手供应将有望增加。”
来源：信息时报
