越秀·云悦 广州中轴之上「超配」作品💫
直线距离约100米18号线京溪路站·2站珠江新城
2.5容积率 ，约25%阳台率
建面约88–105㎡全南向四空间
地址：广州·怡新路·18号线京溪路站旁（建设中）
💫全方位[超配]之作💫
2024年六边形全能战士
✔超配地段：广州城市中轴之上，珠江新城直线距离5KM
✔超强所在：18号线（在建中）+3号线超强双地铁组合，未来2站珠江新城
✔超配产品：2.5容积率 ，约25%阳台率，建面约88-105㎡四空间
✔超强品牌：越秀天系迭代产品，造酒店手法打造楼盘
✔超优教育：家楼下规划24班小学9年幼儿园
✔超越配套：出门享醇熟生活圈
[超配地段]
广州城市中轴之上，珠江新城直线距离约5KM
自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD
[超级所在]
未来2站珠江新城CBD，3站琶洲CBD
直线距离约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区，真正“超级轨交”；
直线距离约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场；
[超配低密作品]
刷新广州所见，市场全新产品
建面约88-105㎡ 全南向4空间
2.5容积率 约25%阳台率
全屋赠送中央空调
[超强品牌兑现力]
☑越秀“天系”高端产品系
💫用造星级酒店的方式造楼盘
酒店式落客区 ，搭配超尺度门楼，打造超凡星级酒店归家仪式；
超级领域归家大堂，让业主每一次的归家，都拥有沉浸式度假酒店体验；
超配泛会所 3馆3厅，重构“熟人社区”高端场
💫规划棋牌馆、健身馆、儿童馆；
💫规划城市会客厅、老年活动厅、派对厅；
[超优教育]，规划24班小学+9班幼儿园
9年教育在旁，孩子步行上学，家长更安心
轻松陪伴孩子成长的每一步
（最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
[超越配套，占据中轴城市资源
🔜直线距离约3公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等商业
🔜直线距离约5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心
🔜直线距离约3公里范围内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；三甲医院守护，健康举步即达
小区总共三栋楼，大约320套货。首开三号楼，22层高已经卖完。
有希望赶在2026年收楼，毕竟只有三栋楼，体量不大，不需要太长的工期。
项目主要是88平四房和105平四房两种户型，实用率高达130%。
# 建面约88㎡四房
这个面积段，做四房，是挑战自己，也是“取悦”买家。
毕竟，板块内没有同等级的一手房，再加上，四百来万买近珠城四房，在广州还有谁？
可能有人会说：硬抠出四房两厅，牺牲居住舒适度，不要也罢。
不要担心，因为这个问题，不存在。
来看户型图：
户型图，只报建了一个房间，其他都是阳台、花池，这些都是半赠送/全赠送的。
另外，刚才提到了，约88方产品，也做到四开间朝南。
意味着，空间感、居住感，都是拉满的。
现场看了板房，足够开阔，一点不输市面上百来方的产品。来，具体看看：
👇 厨房
双边推拉门+U型台，备菜、做饭，动线流畅；可以和家人边聊天边准备饭菜，也能看到孩子动向。
👇 餐厅
方桌+餐边柜，可以收藏红酒、打造咖啡角。
👇 客厅
实际开间约3米1，打了一个房间后，更加大气，业主可根据需求自行改造。
👇 主卧
飘窗可留30公分，室内空间更开阔；再加上约270°飘窗，未来景观享受更佳。
# 建面约105㎡四房
这个面积段，做四房，市面上很多项目都能做到。
但是看过越秀·云悦，会再次验证一句话：人外有人，山外有山。
这个户型，报建了2个房间，几乎每个空间，都有阳台/花池，不愧是超新规产品。
来，看看各个空间：
👇 玄关
进门玄关柜，避免开门一览无遗的尴尬；而且，侧面有窗户，采光、通透性有保证。
👇 厨房
U型厨房，一人做饭一人打下手，空间绰绰有余；再加上，双边推拉门，台面可变成岛台，厨房可联动餐厅、客厅，端菜不用绕行，也能和家人互动。
👇 餐厅
飘窗位置，做了柜体，增加收纳空间，可以打造个性化水吧；餐厅的窗户，可以和客厅形成南北对流，保证室内空气循环。
👇 客厅
实际开间约3米9，现在是打通了书房，开间达到约6米1；再加上阳台，整个会客厅，很阔绰。
👇 主卧
三面采光+270°观景飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，高奢生活妥妥拿捏。
👇次卧：南向次卧，床头靠墙，另外三侧留出良好的动线空间；
北向次卧，儿童房，榻榻米设计，留出更多空间放置书桌、衣柜。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
