5月6日，昆明市国土资源局网站发布了关于举行《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证会的公告，听证会计划于5月27日下午举行。这意味着曾经服务昆明11年的2008版昆明主城基准地价执行标准即将失效，未来的土地出让价将参照新一版土地基准价格标准执行。
昆明主城目前所沿用的基准地价标准为2008年发布的版本，从2008年9月1日执行。在2009年，昆明市出台了《关于房地产用地出让较低标准（试行）的通知》文件，被业界称为是土地基准价格调整的“54321”。文件中把昆明主城划分为五级区域，对各级地价标准和范围界定都做了明确表述。
位于一环的恒隆广场2011年拿地时土地单价达每亩4163万元，创下昆明单价地王之位
按2008年的标准，昆明二环路范围以内划为一级区域，土地出让较低价标准为500万元/亩。二环至三环路之间为二级区域，较低价标准为400万元/亩。三环路至绕城内环之间，包含滇池度假区、三个半岛为三级区域，出让较低标准为300万元/亩。四级区域东起昆嵩公路，南至呈贡县与晋宁县交界线，包含了空港区和呈贡新区在内，出让较低价标准为200万元/亩。四级范围线至绕城外环之间的昆明市内全部区域为第五级，出让较低价标准为100万元/亩。
从昆明土地市场交易现状来看，昆明主城区土地价格在最近10年里节节攀升，2008年的基准地价早就不再反映市场现实。目前，二环内土地单价普遍都在1000万元/亩以上。早些年交易的一环内土地如恒隆广场、原昆八中地块成交价格甚至突破2千万每亩。就连位于二环外的巫家坝、西北新城，这几年拍出的地块单价也是保持在1千万元每亩以上的水平。像滇池沿岸、三个半岛片区地价基本超过600万每亩，相比基准地价翻了一番。另外，呈贡区域这几年的成交土地价格普遍超过300万每亩，空港区土地价格也逼近300万每亩。
就楼面地价而言，草海、东白沙河片区都有突破万元的住宅地块。位于三环以外的方旺、白沙河片区土地，也有不少楼面地价在5000元以上。最近溢价成交的北部山水新城土地，住宅楼面地价也突破了8000元。
雅居乐3月溢价竞得绕城高速旁土地，土地单价每亩1833万元，楼面价达8595元
昆明市目前执行的2008版基准地价，是在2002年发布的上一版基准地价基础上调整的。与2002版基准地价相比，2008版商业用地各级别基准地价平均提高了10.69％，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％，工业用地地价平均提高了7.44%。
昆明市上一次调整基准地价的间隔是6年，而此次调整基准地价的时间已间隔11年之久，昆明土地交易行情早已和10年前不能同日而语，更重要的是，昆明土地地段级差已经打破按照城市环线逐次递减的规律，像巫家坝区域，位置在二环到三环之间，可是土地价值却堪比一环，所以上一版昆明基准地价标准，已经落后于市场现实，调整势在必行。不过，业内人士也认为，基准地价调整，不过是对市场现实的追认，与土地价格是否上涨之间，没有必然联系。
