一、龙湖锦粼天序品牌简介
龙湖房地产有限公司（香港证券交易所股份代码：960）成立于1993年，在重庆成长，在全国发展。是一家追求卓越、注重质量和细节的专业房地产公司。业务涉及房地产开发、商业运营和物业服务三个领域。连续四年，中国住宅业主满意度排名第一，中国房地产企业排名前十，亚太地区上市企业排名前50。标准普尔评级BB+，房地产股票排名前三。2010-2016年，成都龙湖排名成都销售业绩前三。
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二、龙湖锦粼天序项目八大核心价值
①【昆明CBD+CLD双中芯】
昆明双塔板块，CBD+CLD双芯交汇的中央活力区；
②【最强商业配套】
3KM内全系商业配套：城市地标万达广场下楼抵达，1.5KM昆明大悦城，3KM南亚风情第壹城、爱琴海购物公园，3.5KM顶级商业恒隆广场。
③【最强地标双塔】
约307米万达·昆明双塔，眺望全昆明的城市地标双塔，成就世界昆明曼哈顿。
④【最强交通枢纽】
毗邻城市主干道南二环，15分钟畅享四大主城区；30分钟就可直达全城、4公里链接主城繁华、20分钟抵达会展中心、10分钟到达恒隆广场商圈、10分钟直抵巫家坝CBD。
⑤【最强商务精英汇聚】
双塔CBD是昆明唯一区域成熟度最高的区域，入驻世界500强企、金融行业名企、龙湖地产等各行业的领军企业；超1000位企业精英人群汇聚，企业高管群体充足。
⑥【豪宅标签】
锦粼天序豪宅社区标签，千万级产品、昆明精装样板项目、麒麟阁泛会所圈层，是全昆明大平层网红盘、流量王。项目与锦粼天序、文华酒店为邻，锦粼业主的第二居所，高端商旅的第二空间。
⑦【高端物业服务】
搭配新希望D10高端管家服务式物业，24h管理专属管理楼栋，超50项服务内容（接送机、洗衣服务、一公里免费配送等）。
⑧【高奢类住标准】
通燃气的类住宅产品，同样生活方式，低门槛四分之一总价与天序为邻。
三、龙湖锦粼天序项目区位
四、龙湖锦粼天序周边配套
【交通配套】
该项目占据了双塔地区的核心区域。位于昆明高速发展的黄金地段，北侧为昆明主城中心，南二环路、地铁1号线、官南大道环绕，紧邻标志性建筑万达双塔。南靠近高端优质住宅复合项目，西直线距离约200米主干道前兴路，项目东靠近昆明母河[盘龙江]，在建地铁2号线南坝路站，提供日常休息龙江公园，享受最佳交通网络分布和地铁便利，三横（二环南路、日新路、广福路）三纵（前卫西路、前兴路、官南大道）非常方便开车到城市。
三横（南二环、日新路、光复路）和三纵（千星路、希望路、官南大道）围绕城市大动脉集聚，地铁12号线形成立体网络，全程即时通
达，垂直便捷
●商业配套
繁华的商业区位于商业区万达广场的核心腹地。距离大悦城购物中心2.1公里。开车只需6分钟。它覆盖了爱琴海、南亚第一座城市、恒龙广场等，距离约5公里● 教育配套
北京大学附属云南实验中学、海北中英文小学、昆明市西山区前卫西路幼儿园、社区幼儿园等2公里左右的优质院校
医疗配套
紧邻云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、云南省中德骨科医院三级医院等陪护卫生院；
龙湖 锦粼天序项目有一个约6600平方米的大中庭，最大建筑间距超过100米，全景180°-270°。在两座塔楼的顶部，俯瞰繁华，全景式豪华装修和大型平层重塑了昆明高端豪宅的标准。顶级城市配套资源，真正的豪华住宅，有限的座位，很少的昆明尖顶
五、【龙湖锦粼天序商铺核心价值点】
一、地段：身在城市中心/核心地段，周围有商圈、学府、金融、轨交等城市资源始终围绕中心布局，近享城市繁华，也能满足高端人群对于舒适生活的追求。如北边的同德广场、南边世纪金源购物中心，西边的万达双塔。
二、人流：处于西山区最热门商圈，辐射消费人群众多，1.5公里范围内近16万消费人群，且万达双塔入住上百家企业巨头，商办精英人群+高品质居住人群+万达商业流动人口，多重消费需求加持，消费力强，潜力巨大。
三、项目定位：将打造成为《网红潮奢》为主题的商业情景步行街，类似南屏街，24小时营业。商铺招租业态以异域美食、私房菜、银行、酒行、西餐厅、咖啡、小酒吧、高端服装店、高端养生会馆、特色小吃
四、四大主流消费人口：1、本项目锦粼天序业主+公馆业主 2、本项目超5A写字楼办公人群 3、双塔高精尖商办人员 4、周边15万常驻人口。
五、项目总价低：首付25万就可以买一楼临街全业态商铺，且层高5.4米，真正意义上的买一层送一层，隔两层完全无压抑感，实得面积大，相当于1万多的单价买万达双塔顶级商圈的铺面，市面上再无这么高性价比的商铺。
六、铺面交房后起始租金定价300元左右一平米，平均年租金收益率达10个点以上。单价低的铺面，甚至6年收回成本。
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六、龙湖锦粼天序商圈优势：
商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
A、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
B、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
七、龙湖锦粼天序户型鉴赏
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