昆明主城住宅成交TOP排行（洋房）
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不完全统计，昆明洋房楼盘还是比较多的，昆明哪些洋房卖的好，价格怎么样，从表中我们可以看出房价最高的楼盘是草海的中铁诺德山海春风单价26758元/㎡，房价最低的是机场旁边的长水航城单价4600元/㎡，接下来我们具体看这些楼盘都有什么户型，为什么价格怎么贵。
中交碧桂园东原
在昆明主城区，万元以下的新房真的很难找到，碧桂园高端住宅，位于经济开发区，价格真的很便宜。并不是说便宜没有好房子，来实地看看它的质量就知道了！均价9500元/平方米，还有装修！价格很有吸引力。目前昆明主城区房价在1万元以上，这是昆明整个价格洼地。而现在昆明主城找不到这么高七八层的小房子，碧桂园东园位于昆明经济技术开发区，昆明市中心.呈贡新城.机场经济区三大核心区的几何中心。周边有许多高速公路。.快线通道。靠近果林水库和豹子洞水库，张巴咀山.对过山.对门石山，生态景观资源优越。项目占地255亩，绿化率高达50%左右，容积率只有1.6.总规划建筑56栋，建筑密度255栋.也就是说，73%的土地基本上是用来做园林配套休闲设施的。
是一梯两户电梯刷卡入户，私密性很好。建筑间距16-20米，产品115.140.215三户型，无小户型，三户型加礼品后基本等于零分摊。均价9500元/人民币。㎡，精装修。这样的质量和价格，刚需要，刚需要.改善.非常适合投资。
中铁山语桃园
目总占地面积约630亩，位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站；享受约3公里范围内七彩云南第一城、置信商业广场、百大新都会和新城吾悦广场四大商业配套。
项目规划建设都市桃源般的园林体系，为昆明的置业人群带来全盘综合容积率约1.26的低密洋房。半人车分流的社区，将人为产生的噪音降低，减少居住干扰；加上四级归家礼序，让业主入园入户皆享尊崇。中国铁建·昆明·山语桃源，以低密住区，为呈贡新区敬呈高标准生活态度。
中国铁建·昆明·山语桃源综合考虑院落布局和景观规制，在产品上，项目打造有约117-206㎡洋房、约148-191㎡叠拼和约165-169㎡的合院。单价9200元/㎡
绿地滇池国际健康城
项目是昆明政府重点招商引资落地的项目之一，是滇池湖畔以 “大健康”为核心主题的大盘。项目涵盖运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养大城，也是绿地文旅战略之一。
位置：昆明捞鱼河湿地公园旁，滇池边，区政府旁，双地铁，环湖路。捞鱼河湿地公园，大渔公园，梁王河湿地公园，关坡山原始森林坡地景观带。按照政府规划，大渔片区将打造约17000亩的绿地公园和广场。同时区域内拥有滇池53000米极其完整的湖岸线。
目前Loft公寓、别墅、洋房、高层、小高层在售目前洋房建面约69-143㎡，2房到4房，售价9800元/㎡起。
经投·湖山望
项目位于滇池坝子与昆明东南丘陵地带交汇处，位于经济开发中心核心区。经济投资集团借一湖三公园、山、林、湖生态系统（果林湖、马料河公园、观山公园、周山公园），在经济开发城市生态中轴走廊建设了3300亩优质生态健康居住区，先有观山公园3300亩规划，再有观山公园3300亩规划。
昆明城，以长虫山为主线，以滇池为背景，将螺峰山和翠湖引入昆明城。从那时起，昆明的宜居传统必须与湖山有关。今天，昆明东南向，经济开发中心，果岭湖畔，经济投资·湖山望着海拔2036经济开发至高点，俯瞰滇池东100英里，难得拥抱湖山。未来十年，宜居经济开发，东南，昆明战略。
项目在售产品：122㎡-272㎡湖景洋房【精装】一梯二户; 独有的空中入户花园; 7米阔景阳台，湖山美景净收眼底。
163㎡—265㎡联排别墅和合院别墅;254㎡双拼别墅;货包：前庭后院私享花园，超大花园，背前向湖，天地独享;尊享中国的传统院落韵味。
碧桂园龙川府
碧桂园·龙川府项目规划之初即以“半山低密生态人居”作为核心理念，借助长虫山脉得天独厚的稀缺生态资源，打造碧桂园龙泉路板块高端别墅住区，秉持对城脉及土地的尊重，依照山势进行台地布局，形成错落有致的楼栋排布，实现户户景观视野最大化，景观效果最优化。
明星户型下叠：建筑面积 约166-177㎡成交总价约390-450万/套，实得460平
中叠：建筑面积约156-163㎡成交总价约280-330万/套带约11-15㎡露台，约13㎡电梯前厅，挑空可拓展空间约30㎡，其它赠送约21㎡，实得约231-242㎡。
上叠：建筑面积约155-159㎡成交总价约310-360万/套带约39-43㎡屋顶花园，约13㎡入户前厅，挑空可拓展空间约约30㎡，其它赠送约约10㎡，实得约247-255㎡。
大平层：建筑面积约260㎡成交总价约460-470万/套五室两厅双厨三卫双阳台且带保姆房市区稀缺的山景洋房大平层，精装修交付，中西双厨，带保姆房，9.5m景观阳台。得房率高达87%，实际得房率约94%（含赠送约18㎡）
华夏四季
华夏四季（昆明）位于草海片区，左城右海、观海望天，价格25000-30000元/㎡不等，价格成为了草海片区的标杆。这里号称滇池路最后的纯洋房社区，从开盘以来就备受瞩目。华夏四季也是目前滇池路沿线仅有的在售纯洋房社区，距在建 地铁5号线河尾村站约 900米，距项目2公里范围内5号线还设有迎海路、滇池学院两个站。而河尾村公交车站现有10余趟公交途径，到达市中心、火车站、黄土坡、西部客运站、世博园、关上等各个方向。从滇池路南亚风情第壹城出发，从滇池路往滇池方向走，到闸口路右转约 500米就可到达华夏四季项目，用时15分钟左右。
华夏四季是滇池路最后的纯洋房社区，893亩总占地面积，67.4万方总建筑面积，29%超低密度，1.54超低容积率，项目自身配备了18班的幼儿园，以及24班小学、部分商业和生鲜超市。户型143-405大平层，精装修毛坯在售
中海云麓九里
坐落于东白沙湖畔， 靠山临湖，是中国传统风水理论中的上上格局。东白沙湖片区，政府重磅规划，计划将东白沙河水库及其周边打造成昆明的“第二个翠湖”。 云麓九里地处昆明东市区，靠近花之城和万科的白沙润园，价值洼地，共有8条公交线路经过，地铁3号线直通西山，6号线直达机场， 是连接城市商业核心区、空港区经济区、北市中心生活区的核心枢纽 。
中海云麓九里叠拼和合院别墅在售，叠拼别墅中叠叠和上叠建筑面约170-180㎡，中叠价240-250万/套，上叠价260-270万/套，下叠面约300㎡，总价340万/套。项目合院中户建面约317㎡，售价470-480万/套，端户建面约3600㎡，总价600万起。
中铁诺德山海春风
项目地处草海东岸，紧邻西山、滇池，占据昆明优越的自然景观资源，项目距离滇池直线距离约100米。项目西北方向为草海，东北方向为广福路，西南面为福海路，东南面为西福路。在西测沿滇池将代建约10万方亲水湿地公园；同时项目草海规划有约7345亩的湿地公园，负氧离子多，空气宜人，日后入住还能作为茶余饭后散步的好去处。项目占据了优越的地理位置，有宜人的自然环境，是一个偏改善型的宜居项目。
项目总占地250亩， 共计4个地块，A11、A13为商业用地，A12、A14为住宅用地，产品类型为洋房及合院、商业。洋房有三个面积段127、143、163平米，合院三个面积段（地上）150、160、200平米。二期在售A12地块，占地131亩，约87381万方，容积率1.37，建筑密度32%，绿地率40%，总共784户（其中洋房614套，合院170套）对比市面上大部分产品，本项目设计上全部引入横厅设计，最大化利用南向空间布局和日照优势，且具有超大可变空间，3套房与功能4房灵活多变，满足不同家庭居住需要。
项目整体以新亚洲风格结合带有云南民族特色的简约徽派风格为主，其中，洋房总高8层，栋与栋之间采用错落式布局且间距均为1：1以上，层高2.95米，一楼户型带阳关地下室及前后花园。目前洋房、合院持续在售，洋房建面约为125-160㎡，有合院建面约150-200㎡。现房，单价23000元/㎡
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