盘龙区 | 华夏金地世博一号
项目亮点：
成熟的世博片区配套
一所幼儿园和4万方社区邻里中心位于金殿世博以西，周边有五大商圈，多所名校在侧。
口碑优秀的自带物业。
在2018至2020年续三年获得第三方调查机构满意度平均分95分，由华夏旗下的物业公司负责。
舒适的城市绿心环境。
环绕三大生态资源，森林覆盖率达90%，负氧离子含量高，居住环境舒适，紧邻金殿森林公园。
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华夏金地世博一号位于昆明市沣源路与水源路交汇处，毗邻金殿国家森林公园，
适合人群：
适合追求高品质居住环境的人群，主要户型104-175㎡三到四居室，价格约16500元/㎡。
01.价格分析。
华夏金地世博一号位于盘龙区世博会板块，价格约为16500元/平方米，周边有相同类型的产品销售项目有旭辉广场·铂宸府、俊发城逸璟峰、世博生态城·蓝湖邻里、碧桂园北城印象大观、俊发城等项目，其产品价格为16500-20000元/平方米，二手房方面，区内同类型的产品有金色俊园、佳园小区、白龙小区、昆风小区能，价格在10442-18174元/㎡。
与新房相比，除了碧桂园北城印象大观.俊发城两个同价项目外，其他项目的价格都在华夏金地世博一号以上，华夏金地世博一号的价格优势更大，而与两个同价项目相比，华夏金地世博一号的生活培养基本足够，环境更好，虽然生活配套设施不如两个项目的配套设施。
与二手住房相比，项目价格没有优势，但二手住房年龄越长，价格越低，如果资本预算不足，二手住房年龄也是一个不错的选择。如果你追求高质量的改善板块，华夏和金地将共同建造世博一号将是一个不错的选择。
在项目潜力方面，项目配套设施齐全，靠近金堂国家森林公园，位于东市区学区，云师范大学附属小学。师范大学附属高中。明通小学和其他著名的学校在一边，中汇商业中心。和谐世纪广场。新都龙城。通德和其他商业区被包围，周围还有一家三年级的医院，更适合自己的长期生活，保存良好。
此外，参照昆明度假村的历史房价，优良的环境往往比丰富的配套设施更能影响项目的价格，因此华夏金地世博一号也更具成本效益。当该地区的发展成熟时，该项目将有一定的想象力来增加增值潜力。
2.楼盘规划
华夏金地世博一号占地171亩
总建筑面积约49万平方米，分两期开发
第一阶段占地面积约135亩
规划了18栋21-34层高层住宅楼，配套幼儿园。
建筑密度为29.10%。与2T5H/2T6H/3T4相比，规划容积率为3204户
第二阶段占地面积约37亩，计划开发12万平方米的商业和公寓
目前，该项目正在销售2#.21#.23#住宅，其中2#包括175㎡和116㎡中户两种类型，21#包括116㎡中户两种类型，2#包括175㎡中户两种类型。
建筑采用现代风格建造，立面对称布局，采用玻璃幕墙。社区建设采用森林进入社区的理念，森林公园建设与生活相结合，建设昆明第一个五平台森林景观，分割了一些独立的景观区域，包括山谷森林声音。银谷森林。栖息山谷窗口。镜子水穿过泽等，每个根据当地情况采取措施，呈现出高低分散的景观布局。
占地面积概况：占地面积比较大，但整体还是以居住为主。
容积率概述：项目产品以高层为主，容积率3.8比较适中，居住环境比较舒适。
人车分流概述：社区内部享有较安静的活动空间，休闲属性较强。
03.户型介绍
全明户型，布局方正，动静分区，主要户型建面约116㎡，3室2厅1厨2卫设计。
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推门进入室内走廊，右侧为可放置的门廊柜，用于业主家庭过渡所需，放置钥匙、鞋子、围巾等物品，同时，走廊的矩形空间对室内也有一定的阻挡作用。门廊橱柜墙后面是厨房，有一扇可以采光的窗户，图案采用U形设计，科学合理的烹饪线条，厨房面向餐厅，方便传递蔬菜，厨房空间也在一定程度上延伸。
进入餐厅，大约11.4米深，延伸宽景观阳台，空间开放，可容纳沙发。茶桌、电视柜和其他家庭，后来的空间利用和家庭放置也根据多样性。此外，景观阳台也与西部的第二间卧室相连，因此，在后来的功能分布中，卧室可以用作茶室，方便日常客人，也可以用作研究。电子体育室使用，生活和休闲。虽然房子的类型只有一个阳台，但幸运的是，阳台足够大，不仅可以承载主人的花和客人的需要，而且可以满足洗涤和干燥的用途。
静态区域和移动区域通过中间走廊连接，其中主卧面积最大，有自己的浮动窗户。这个空间有一张1.8米长的床和两张床头柜。此外，主卧室还有一个独立的衣帽间和浴室。隔壁的第二间卧室靠近客人的浴室。它有自己的浮动窗，可以用于生活，温暖舒适。此外，公共卫生和客房卫生间采用干湿分离设计，可有效提高使用频率。
户型方正实用，但美中不足的是缺少一个生活阳台，南向阳台既要承载观景需求，又要承载生活。
04.交通信息。
地铁：地铁2号线北站距离项目1.5公里，可直达昆明火车站和呈贡新区，地铁3.4.6号线连接，可通过换乘快速到达主要城市的五个区。根据规划，该项目还将在世博公园站增加一条新的地铁5号线，该线预计将在不久的将来通车。
公共汽车：周边1公里范围之内有18个公共汽车站，有57路.235路.146路.47路等10多条公共汽车线路，经235路公共汽车可直达翠湖，直达昆明火车站。
自动驾驶：项目周围有三条水平路和两条垂直路网，三条水平路分别为丰源路、铂金大道（林雨路）和北辰大道，两条垂直路分别为昆曲高速公路和穿金大道。该项目可通过铂金大道和北辰大道快速穿越北市区，依托昆曲高速公路和丰源路直达二三环城市高速公路，交通网络极为便利。
评估师有话说:周边路网完善，但两条轨道交通距离相对较远。如果你赶时间，地铁出行稍微不方便，自驾更方便。
05.周边配套。
教育设施：周围有云南师范大学附属小学。师范大学附属高中。明通小学丰源校区等著名学校，东北师范大学盘龙实验学校1公里，东北师范大学。东北师范大学附属中学。盘龙区教育体育局共同创建了一所初中。九年制公立学校，初中招生，总体规模为36所初中。小学36个教学班，
医疗配套设施：昆明市第一人民医院甘美医院在3公里范围内。盘龙区人民医院等优质医疗资源，包括器官移植、神经外科、骨科、心脏科等十大省级重点学科。
公园配套设施：毗邻金殿森林公园，森林覆盖率达到90%。世博园在4公里范围内。昆明瀑布公园。云南野生动物园。呼马山公园环绕，周围有文艺公园、坦华寺公园等文化资源
商业配套设施：中汇商业中心位于5公里范围内。和谐世纪广场。新都龙城。同德广场等北城区成熟商业区，直线距项目1公里，有红星美凯龙生活体验中心。未来，该地区还将在新世博会周围建设盘龙村商业休闲区。此外，该项目还规划了一个12万平方米的社区中心，可以满足购物需求。
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