太平新城|卓辉·云璟天地
项目亮点：
低密度社区有自己的
规划中只有洋房.合院有两种产品业态，社区环境低密度宜居，有自己的商业地块，可以就近解决生活需求。
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侧面商圈配套设施完善
3公里内有一站式教育配套设施.两家三甲医院未来将新增教育.商业等配套设施，生活环境比较方便。
公园环境舒适
该地区森林覆盖率70%，周边有玉龙湾公园.马术俱乐部.高尔夫球会.西山森林景区等公园环绕。
项目概述>>>卓辉·云景天地是福建卓辉集团在云南的第一部作品，位于太平新城奥特莱斯大道旁，只规划有洋房.合院。
适合人群>>>预计首推建筑面约108-126㎡户型适用于对居住环境有要求的地理改善人群和投资客户。
01.价格分析
由于其优越的自然环境，该地区有许多洋房合院在售的新房项目，有金地自在城.鱼先生的社区.金地锦康湖山大境.万辉星城.海伦堡倾城小院等项目。
在洋房方面，鱼先生的社区洋房产品约7500元/㎡万辉星城洋房产品约5700-7000元/㎡，海伦堡倾城小院洋房产品约6600元/㎡起；合院方面，除了俊发玉龙湾因其公园配套设施，其合院产品约300-500万元/套，其他包括金地自由城.金地锦康湖山大境.融创雁来湖镇等项目起步价约150-170万元/套。
目前，卓辉·云景天地房价格为6000-7000元/㎡，合院起步价为150万元/套，与周边项目相比没有明显的价格优势。
从位置上看，太平新城与主城核心的距离与呈贡市与主城核心的距离相似。区别在于地铁与中间路段配套资源是否存在差距。
02.楼盘规划
卓辉·云璟天地为林海云霄的后续地块，在2020年至2021年间被福建卓辉集团拿下，这卓辉在云南首次拿地，整个项目总占地约118亩，总建筑面积约17.71万方，总体容积率低至1.2，绿化率为40%，规划户数共758户。
规划方面，整个项目共分为6六个地块开发打造，规划推出建面约98-126㎡的洋房，以及建面约108-139㎡的合院，根据了解，项目2、3、6#住宅地块占地约55.17亩，总建筑面积7万方，规划有7栋洋房和83户合院，建筑密度25.56%；4#住宅地块占地约13.8亩，总建筑面积2万方，规划有2栋洋房和13户合院，建筑密度19.89%；1#住宅地块占地面积约43亩，5#地块则为商业地块。
4#地块为项目首开地块，位于项目首开地块，地块位于z044公路与新公路交叉口，该地块的洋房已封顶，预售证也已到手，预计首建建面约126㎡和115㎡洋房户型和建面约108㎡合院户型。其中108㎡合院户型位于1-1#和1-2#合院楼中，位于地块内侧，126㎡户型位于2#楼，115㎡户型位于3#楼，均为1梯两户设计，需要注意的是，2#楼更靠近Z044公路，Z044公路是太平新城的主干道。
在社区建设方面，项目依托项目台地优势“交错层叠”空间设计将新中式园林与建筑相结合，在景观轴线上配备儿童娱乐区.有氧跑道.砾石景观区等社区活动空间。
03.户型介绍
具体到项目首推的建面约126㎡户型而言，该户型为四室两厅两卫设计，采用了市场上比较常见的动静分区格局。
入口为入口走廊，左侧可放置玄关柜。进入公共区域，左侧为餐区，U厨房面向餐厅，烹饪线科学合理，在处理菜肴时，餐厅也可以作为厨房的一部分，餐厅延伸生活阳台；右边是客厅，约4米开间，约5米深，外宽约6.8米景观阳台，空间宽舒适，可满足日常生活和客人的需要。
卧室方面，客厅北侧设有独立的第二间卧室，通过景观阳台与客厅相连，可作为公共区域的一部分，作为书房.游戏室使用。客厅南侧为静区，套房式主卧位于最里面，配有独立的衣帽间.卫生间还配有飘窗，使整个主卧使用面积近20平方米，几乎与客厅相同。隔壁两间次卧室的面积略小于主卧室，但也能满足生活的需要。
总的来说，户型z的吸引力是透气性和景观视野更好。前后配有双阳台，通过公共区域连接。房间不易留味，周边高层建筑较少，前后景观视野较好。
05.周边配套
教育设施：目前，项目周边的教育设施包括安宁中学太平学校.星城一幼.四川师范大学附属学校.万辉康桥学校等学校，包括安宁中学太平学校.四川师范大学附属学校为全国知名学校，满足一站式教育服务需求
医疗设施：云南省第一人民医院新昆华医院距项目2.2公里。
商业设施：沙船奥特莱斯距项目2.5公里，内部引进国际国内500个一线品牌，此外，未来该地区还将增加许多商业实体，包括金地自由城建设的商业城镇和安宁发展投资集团建设约80亩的商业综合体。
公园配套设施：目前项目周边有玉龙湾公园.安康生态园.昆明自然游乐园.西山森林景区等配套公园，经过多年的发展，太平新城区依托70%的森林覆盖率，打造了堪比度假区的城市绿化。该地区本身就是一个生活环境低密度、舒适的公园。
从区域配套设施来看，经过多年的发展，该地区的配套资源基本可以满足该地区居民的生活需求。此外，太平新城还具有70%的森林覆盖率生态优势。此外，该地区的大部分项目都是主要项目“低密”所以现在太平新城更像是一个被森林环绕的度假胜地，舒适.低密.相对便捷的生活环境保证了区域项目的保值。
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