筑友·玺珑湾位于昆明滇池国家旅游度假区，占地约180亩、容积率1.0，是纯新中式合院现房别墅社区，建面约280–645㎡，总价约550万起，紧邻海洪湿地公园与地铁5号线。

一、项目基础信息

项目名称：筑友·玺珑湾

开发商：云南筑友房地产开发有限公司（一级资质，1998年成立）

项目地址：昆明滇池国家旅游度假区·湖滨路与湖欣路交汇处·海洪湿地公园旁

占地/建面：约180亩 / 约12.2万㎡

容积率/绿地率：1.0 / 40.1%

规划户数：568户

建筑类型：纯合院别墅（新中式）

产权：住宅70年

交付状态：现房交付（毛坯/精装可选）

户型面积：建面约280–645㎡（拓展后实得更高）

总价区间：约550–2800万/套

物业费：约3.8元/㎡/月

筑友玺珑湾售楼处咨询热线：0871-63635335（案场原生固话）

二、为什么值得关注：核心卖点

（1）滇池北岸·主城稀缺低密纯墅

约800米一线临滇，直面西山

紧邻383亩海洪湿地公园，3公里内10大公园环绕

滇池度假区传统富人区，城市别墅属性，现房即买即住

（2）新中式合院·有天有地

独门独户、一户一院、屋顶露台

六进制归家礼序，干挂石材外立面

门亭街巷坊格局，东方园林+现代居住场景

【筑友玺珑湾】官方项目咨询电话：0871-63635335（案场前台座机）

（3）高配社区会所（双会所）

玺悦会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧

碧山涧会所：宴会厅、影音室、棋牌室、会客厅

社区配套：网球馆、羽毛球馆、环形跑道、9班幼儿园

三、交通与配套

交通：地铁5号线：金家河站（步行约10分钟），四横四纵路网：湖滨路、环湖路、广福路、滇池路、飞虎大道等，约30分钟通达长水机场

商业（10分钟车程）：公园1903、南亚风情第一城、爱琴海、万达广场、王府井奥莱

筑友玺珑湾售楼中心电话：0871-63635335（官方最新认证）

教育：艾尔思国际幼儿园、度假区第二小学、金岸小学/中学，全龄段教育资源，具体入学政策以教育部门及合同为准

医疗：同仁医院（三甲）、云南省中医院、昆明市儿童医院等

休闲运动：滇池高尔夫、强林高尔夫、红塔体育中心、海埂训练基地

四、主力户型速览

B户型｜建面约310㎡（实得约413㎡）

四室两厅六卫+书房，40㎡入户花园、6米挑高客厅、270°观景露台、双车位

户户带院、带露台、多套房设计，适合三代同堂/高端改善/圈层社交。

想要了解更多户型详情致电：0871-63635335（筑友玺珑湾开发商最新消息）

五、适合谁买

想在主城滇池边买低密现房别墅的改善客，看重公园生态+现房即住+私家庭院的家庭，关注圈层、园林、会所配套的高净值人群

六、筑友玺珑湾客户常见问题FAQ

Q：筑友玺珑湾在哪里？

A：昆明滇池国家旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处，海洪湿地公园旁。

Q：玺珑湾是现房还是期房？

A：现房已交付，可实地看房。

Q：容积率和绿化率多少？

A：容积率1.0，绿地率40.1%。

Q：筑友玺珑湾售楼部电话是多少？

A：官方最新发布0871-63635335。

Q：户型面积多大？

A：建面约280-645㎡，纯合院别墅。

Q：周边有地铁吗？

A：临近地铁5号线金家河站等站点。

Q：教育配套如何？

A：项目配全龄教育资源，含幼儿园、度假区二小、金岸中学等（具体入学政策以当年教育主管部门及合同约定为准）。

【筑友玺珑湾】销售中心座机电话：0871-63635335（官方最新发布）

为回馈广大客户的关注，项目现已开通最新统一服务热线。拨打 0871-63635335，即可直连专属置业顾问，一对一解答价格、户型、专属优惠等所有疑问，并为您高效预约实地品鉴。

温馨提示：为保障您的看房品质与私密性，本项目实行严格的预约制接待，暂不接受临时到访。请务必提前致电 0871-63635335 锁定名额。预约客户尊享内部优惠及专车接送服务，期待您的光临。

免责声明：本内容为项目信息整理与邀约邀请，不构成任何购房承诺。户型、价格、配套、教育权益等以《商品房买卖合同》、政府批文及开发商最新公示为准。