疫情过后，岳阳房价将走向何方？
来源：岳阳楼市
内容来源 | 国家统计局、地产BBC、大胡子说房、中国房地产报
受疫情影响，岳阳楼市春节返乡置业需求被压制，房价也来了个“急刹车”。2月17日，国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，1月岳阳新房价格环比下跌0.3%，二手住宅销售价格环比下跌0.1%。
岳阳新房价格环比下跌0.3%
国家统计局较新数据显示，2020年1月，岳阳新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅较前一个月缩小0.2个百分点。据悉，岳阳新建商品住宅销售价格已连续6个月下跌。从同比看，1月岳阳新建商品住宅销售价格同比下跌2.1%。
分面积段来看，1月，岳阳90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上月下跌0.6%，同比下跌4%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌1.6%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌1.7%。
岳阳二手房价格环比下跌0.1%
国家统计局较新数据显示，2020年1月，岳阳二手住宅销售价格环比下跌0.1%，跌幅较前一个月扩大0.1个百分点。据悉，岳阳二手房价格已持续下跌6个月。从同比看，1月岳阳二手住宅销售价格同比下跌1.4%。
分面积段来看，1月，岳阳90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌0.3%；90-144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌1.9%；144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.6%。
湖南公布住房公积金新政策
2月14日，省直单位住房公积金管理中心印发《关于应对新冠肺炎疫情调整住房公积金部分政策的通知》，从便民惠民的角度出台了5项措施，对住房公积金部分政策进行调整。对于在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的(包括疫情防控一线人员、感染新冠肺炎住院治疗人员、需要隔离人员等)，不作逾期处理、不计罚息。
原文如下：
为深入贯彻党中央、国务院关于新冠肺炎疫情防控工作部署，落实住房和城乡建设部、中国人民银行相关工作要求，经湖南省机关事务管理局批准，现就应对新冠肺炎疫情调整公积金部分政策通知如下：
一、受疫情影响近期未能及时缴存住房公积金的单位，说明情况并补缴后，可视同正常缴存，其职工申请贷款权益不受影响。
二、受疫情影响导致生产经营困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例，或按规定申请暂缓缴存住房公积金，待企业效益好转后，再恢复缴存。
三、将新冠肺炎列入大病提取住房公积金范围，患者因该病造成家庭生活特别困难的，可按规定申请大病提取。
四、对设有办理时限的提取业务，因疫情影响耽误的，可顺延至疫情防控结束后两个月内。
五、受新冠肺炎疫情影响，在疫情防控期间不能正常偿还住房公积金贷款的(包括疫情防控一线人员、感染新冠肺炎住院治疗人员、需要隔离人员等)，不作逾期处理、不计罚息。
疫情过后，是涨，还是跌？
由于疫情影响，许多城市都颁布了"停售令"、"停工令"，售楼处被迫关闭，建筑工地全面停工，整个房地产行业陷入了冰冻状态。这种状态，视疫情控制情况，还会持续一段时间。这期间，购房者不能去线下看房、买房，但购房需求只是被疫情延后，而不会消失。由于面临资金压力，开发商可能会来一波降价促销，另一方面，施工进度会因为疫情期间的停工受影响，交房时间可能会因此而推迟。
上一次疫情非典期间房价大降，全国普遍下降20%。但非典结束后房价反弹大涨，但两次疫情的背景不一样，本次疫情与“非典”期间相比，在宏观经济环境、房地产行业自身发展周期、调控政策、住房供需矛盾、房价既有水平以及人口和制度红利状况、国际环境等方面差别巨大，无法直接比较，重现2003年后高速扩张的辉煌几无可能，房价走势也不能简单比较。
今年的楼市表现，短期内2-3个月看疫情，中期半年内看政策。长期1年左右，楼市看城市基本面。
只要疫情一天没有得到控制，楼市就一天不会好转。乐观估计2-3个月疫情就能得到有效控制，疫情期间，开发商会有一波降价换量动作，很多城市会有5%-10%的降价。不管新房还是二手房，都会受影响，但开发商迫于回收资金，整体来说会比二手房有更大的降价空间。
中期也就是半年内，楼市看政策。疫情对经济和楼市的影响都非常大，为了稳定楼市，稳定经济，会释放利好政策进行刺激，譬如继续放宽限购、降准降息、放宽二套房的限贷比例等。所以，疫情结束后，楼市大概率会有一波反弹！
长期也就是1年左右，楼市依然要看回城市的基本面。疫情不会动摇国家发展的根基，也不会动摇楼市发展的基本面。疫情动摇不了城市的价值，一个城市的发展潜力，购房者买房仍要回归这个城市的产业发展、人口流入等基本面去做判断。
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