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房屋超市 •地产日报
本地新闻
岳阳：500天建设
3000套定向限价商品房
记者从市水建投获悉，下月初将启动棚改限价商品房长动安置点地块项目建设，计划用500天时间，建设大约3000余套商品房。该项目命名为延寿家园，是我市确定的棚改限价商品房5宗地块中最重要的一块，建成后将主要面向岳阳楼区梅溪乡周边拆迁户，满足棚改户购房需求。
1-10月岳阳市外贸
进出口19.9亿美元
记者从市商务粮食局获悉，1-10月，岳阳市完成外贸进出口19.9亿美元，同比增长86.1%，完成省定年度目标的123.4%，增幅居全省第二，呈现稳中向好、持续上扬的喜人态势。今年有岳阳路桥、新美陶瓷、华文食品、中天龙舟、兴农机械等企业赴非洲、东南亚等地区开展产能对接和合作，前景来势较好。
君山区关闭39个非法砂石码头
目前，该区的39处非法码头已全部关闭，停止经营，收回可利用岸线4520米，清除砂石367万吨，机械设施设备33（台/套），拆除违章建筑、房屋（板房）18间。长江岸线的14处非法码头全部已经覆绿，面积达19.6万平方米，恢复了沿岸的自然面貌。
地产要闻
楼市新周期:追求“量”
的增长转为“质”？
专家认为，明年中国经济短期没有下行风险，最多可能会引起点振动；房地产行业同样不会出现较大幅度的滑坡、下跌，而是会有一个新的“质”的增长空间。房地产行业高速发展在数据上体现得尤为明显。数据显示，房地产行业开发投资，从1998年的3600亿增长至接近10万亿，增长了27倍；商品房销售额从1998年的2100亿增长至10万亿，增长了约48倍。高速发展同时也带来了不少问题。过去20年间，涉及房地产行业的调控政策频出，行业争议不断。房地产在为中国经济带来积极影响的同时，也暴露出发展不充分、不平衡的问题。
与电 商联姻
房地产加入“双11”大战
随着电 商的发展势头迅猛，“双11”已不再只是零售业的特别游戏，房地产业都已纷纷“触网”，卷入互联网经济大潮中。这个“双11”，房企和电 商的盛大“联姻”也晒出了各自的成绩单。
从11月1日开始到11日24点结束，碧桂园宣布，通过京东商城下单的房源已经达到2419套。11月12日上午，居理新房也公布了“双11”战绩，此次与京东房产合作，从10月19日至11月11日，居理苏州单城共成交123套，成交金额达217073229元。此外，苏宁宣布200亿入股恒大地产，并因此拥有了恒大4.7038%股权，苏宁与恒大将开启全面合作。
国土部扩大农村土地制度
三项改革试点统筹范围
2017年12月31日本应是农村土地制度三项改革试点工作的截止期限。不过，11月4日，全国人大常委会就此做出延长试点工作授权期限的决定。在农村土地制度三项改革试点近三年到期之后，将试点授权期限再延长一年。
获得全国人大常委会的授权之后，国土资源部已经开始考虑部署，扩大农村土地制度三项改革试点的统筹范围，让批准试点的33个市县地区，更多统筹进行包括宅基地、征地制度、农村集体经营性建设用地入市在内的改革试点，而不再是分项进行。
市场动态
7天9城深化租赁新规
年内超百宗自持和租赁用地成交
据国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落。
业内人士认为，前期房地产市场迅速降温主要得益于需求端的管控，而后续楼市稳中有降的发展态势则与供给端调控政策的陆续落地有关，在这之中，租赁新政的密集出台以及频繁入市的租赁类土地供应又是重中之重。
央行等三部门武汉会商
楼市调控最近又有哪些大动作
会议强调，要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。
这与过去讲去库存是通过加杠杆、减少供应、涨房价的逻辑不同，以人为核心来平衡供求关系，说明中央并不担心房地产市场可能会出现的下降对经济的影响。
深改组：不得以退出宅基地
使用权作为进城落户条件
宅基地与户籍制度相伴而生，自1958年实行城乡二元制结构体制以来，中国农村长期实行“一户一宅、无偿取得、长期使用”的宅基地制度。即农村宅基地所有权归集体，其个人使用权的流转必须限制在本集体（一般为村）之间，城镇居民在农村购买宅基地不受法律保护。
宅基地和耕地是农民最后的保障，因为农民大多没有养老保险，一旦农民在城里难以生活时，至少可以回农村种地，中央深改组会议明确的改革要求，正是基于此。的确，宅基地改革出发点不是买卖，农民进城落户也不应以退出宅基地使用权为条件，但宅基地改革仍不能回避退出问题。
地方新闻
沪新房市场冷清
连续七周成交低于10万方
市场连续七周成交量处于低位，与10月以来新房市场推盘迟缓有直接联系。数据显示，自10月1日-11月19日，上海共计仅两个商品住宅项目推盘，共推出50余套房源，且其中多为去化较慢的叠加别墅房源。
年底临近，开发商一般有项目释放和销售回笼需求，推盘意愿有所增加。加之全国一线城市新房成交平稳，价格回落至去年同期的大趋势，预计年末市场成交相对前期的低位水平将有所回升，交易以量价齐稳为主基调。
多轮调控下触底起稳
北京买房窗口期来临了？
作为全国楼市的风向标，北京从3月17日起出台了一系列史上最严调控政策。截至目前，调控已持续8个月，新房、二手房市场都已逐步降温。今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量着正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。
北京房价连跌5个月IT新贵
出手大买“高性价比”豪宅
稳中有降的北京楼市，临近年底，迎来了开发商为抢收业绩集中推盘的阶段。记者注意到，自今年5月份以来，北京新房价格始终保持环比下跌或持平的状态，二手房价格则已连续下跌6个月，且下跌的幅度始终位居全国排名前列。
房价持续下跌，加上10月份以来多家开发商都在积极推盘，市场可供选择房源增加，有些购房需求不再观望，开始出手。据多位业内人士交流获悉，在新建住宅市场，“高性价比”豪宅交易量明显增加，而30岁－40岁的年轻化富豪成为购买主力，其中包括大量IT新贵。
交易行情
2017年11月20日
根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，11月20日岳阳市中心城区新建商品房网签0套，面积0平方米；其中住宅网签0套，面积0平方米。
11月20日岳阳市中心城区二手房成交57套，5540.60平方米；其中住宅成交52套，5298.39平方米。
2017年11月21日
根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，11月21日岳阳市中心城区新建商品房网签28套，面积4705平方米；其中住宅网签21套，面积2570平方米。
11月21日岳阳市中心城区二手房成交36套，3751.21平方米；其中住宅成交33套，3639.76平方米。
