随着枣庄新城城市规划的日益成熟完善,“扎堆住新城”成为很多置业市民的优先选择。在当前一二线城市房地产市场不断趋冷、三四线城市房价加速升温的大背景下,枣庄这个典型的三线小城房地产市场如今也迎来火爆的市场局面。齐鲁晚报记者了解到,今年以来,枣庄市房地产开发投资、新建商品房销量持续增长,热销楼盘价格整体呈延续上涨趋势,住宅需求进一步放量,库存量进一步缩减。
上半年楼市“供不应求”
在持续不断的跟进枣庄房产市场调查中,齐鲁晚报记者梳理一些相关数据得知,2018年上半年枣庄楼市热度不减,房地产开发增速加快,全市房地产完成投资量稳步增加,房价持续上涨且涨幅有所扩大,与此同时,2018上半年枣庄楼市住宅类商品房预售供应量相较需求量明显不足,“供不应求”成楼市重要主题。
2018年上半年,枣庄市辖五区累计发放41张商品房预售许可证,预售总建筑面积约106.47万平方米；枣庄市辖五区共发布19张开发经营许可证。累计批准面积约112.43万平方米；枣庄市辖五区累计出让成交商业、居住用地43宗,累计成功出让土地面积约81.56公顷,总成交价约26.57亿元；枣庄市辖五区累计发布商业、住宅项目建设工程规划许可证16张。总规划建设规模约979878.99万平方米。
在刚刚过去的盛夏八月,枣庄楼市一片火热,预售房源量激增,开盘活动接连举行,枣庄市8月份累计颁发11张预售许可,涵盖市中、薛城、山亭、峄城、台儿庄五区,共计225407.62平方米,入市房源数量激增,楼市交易焕发活力。
中介卖号、捆绑销售......
房地产交易存乱象
火爆的房地产市场局面,利益、利润的驱使下也引来了乱象丛生。走访中,齐鲁晚报记者了解到,不少地产商为了大卖选择捆绑销售,不少炒房客也加入其中,网络上倒卖购房名额的信息比比皆是......
家住薛城永福路的市民郑女士,在今年购买了位于枣庄新城新松花江路金鼎公寓二期新房,说起她的买房经历,郑女士不由得感慨,“当初只是一心想买套房子,靠近学区近些,为了孩子,谁曾想开发商捆绑销售地下储藏室。”郑女士称,当时置业顾问说买房必须买配套的储藏室,还不是按照面积计价,不同面积说多少钱就是多少钱,并且还要另签附加合同,不买就不给交房。
家住市中区的市民张先生告诉齐鲁晚报记者,今年在市中区解放路与人民路交界处向东润东金钻公馆购置了一套新房,买房之初也是因为开发商的捆绑销售纠结了很长一段时间。“我们这房子要求一层和顶层的业主必须掏钱买两个车位,一个车位10万,打了折9万,一共18万。不买就没有房子。”
除了捆绑销售,齐鲁晚报记者在58同城这类信息网站上看到,其中二手房售卖中赤裸裸挂着“名额转让”、“3万转让费,排名靠前”、“开盘前选房子,楼层面积任意选”字样。“别提了!我手上这套房子,去年8月中旬买入的,120平米84万,今年涨到了100万!我觉得见好就收吧!于是委托中介挂牌100万,心想趁着楼市火爆卖掉赚一笔。可三个月了,只有几个询价电话,中介那边也不冷不热。我搞不懂了,房价确实在上涨,但为啥我的房子卖不掉呢?”一位自称炒房客的曲先生在采访中向记者表示,现在进退不得,陷入想卖掉房子变现却遭遇无人问津的难题。
“炒房哪有买入、卖出那么简单。有些房子,买了之后是卖不掉的。房子质量本身有问题,那么谁还会傻傻来接盘。所以,有些炒房客,实际上是空有其表罢了,房子挂在中介好几个月都卖不掉,资金炒作的速度太快,已经远远脱离了城市刚需族的接盘能力。最后处理的少有办法就是降价卖掉。”来自枣庄新城的一位赵姓读者,和齐鲁晚报记者分享了自己的观点。
11部门联合发声
严打楼市乱象
针对市场上出现的种种乱象,近日枣庄市住建局等11部门联合下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,对侵害群众利益的违法违规行为进行专项治理。
据了解,此次专项治理行动重点围绕房地产非法集资行为、投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、非法侵占或者挪用客户交易资金、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等问题进行治理。
据了解,9月底前枣庄在全市范围内所有在建在售房地产开发项目及房地产经纪机构对照专项行动重点进行自查自纠,对发现的问题进行整改,10月各区(市)枣庄高新区对本地区在建在售房地产开发项目及房地产经纪机构进行拉网式检查,对发现的情况形成问题清单并负责督促其进行整改,11月市里成立联合检查组对各地区在建在售房地产开发项目及房地产经纪机构进行联合执法检查,集中曝光典型违法违规案例,同时移交综合执法部门进行行政处罚并记入征信平台,12月对问题严重、群众投诉较多、整治不力的地方政府进行约谈,限期整改到位。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 靖亚如
