准备买房的恭喜!“2大取消”正在袭来,买房“3大难题”解决?
我国房地产从1998年房改开始，到2019年的20多年里，世界变了、人们的心态变了，过去那种纯真的买房关系早已消失。一方面是房地产快速发展、一路高歌猛进至今，在不少城市房地产甚至发展成为了推动经济的支柱性产业，地价频频高举、房价水涨船高，地方需要收入、开发商需要利润，双方一拍即合，这几年的房价就是较好的历史见证。
如果是多次购房人，很容易识破和避开开发商的套路和陷阱，但是初次购房者就没这么幸运了，因为这些沉淀了多年的买房门门道道小白们并不知道，谁都不嫌钱多，开发商成立企业、办理公司就是为了赚钱，能多捞一点就算一点，并不在乎购房者的心酸苦累。恭喜购房者！一个“取消”带来“3大问题”迎刃而解，买房不再难？
1、为啥购房者这么嫌弃预售制？
举个最典型的例子，购房者由于看不到实际的房子，只能通过样板房来大致预测即将购买的房子形状、大小等情况。不过样板间毕竟不是真实的房子，就算是建造的实际楼栋里的样板间，也可能存在失真的情况。
一个楼盘开发，实际可能存在着6-7种差异很大的户型，但是开发商在对外展示的时候，并不会把这些户型全部展示出来，因为可能存在2-3种非常奇葩的户型，一旦展示出来就难以出售，所以开发商对外展示的往往只有经过千挑万选较好看的2-3种样板间。购房者则不知道这个问题。
很多人会说，买房时不是有商品房买卖合同嘛，合同中有户型约定，但是需要提示一点，合同中的户型只是最外围的一个大体框架形状图，并没有内部沉重墙的布局和空间划分图，内部承重墙变化依然可以导致多种户型变动，小编的一位朋友就因为这个问题吃了闷亏。
2、除了预售制，公摊面积也一直受到诟病。
公摊面积是符合开发商利益需求的，因为个人购房者无法测量、也无法界定哪些公摊是不应该存在的面积，所以开发商可以变相造出更多的公摊面积，在步步高升的房价面前，多一平米面积就可以多收几万元，开发商非常高兴。除了开发商物业单位也开心，物业费包括公摊面积，有的甚至取暖费都包括公摊面积，还有各项税费也包括公摊面积。最后，只有购房者独自伤神。
3、取消预售改为现房销售，如何？
我们都知道，开发商基本上是依赖于高周转、高负债的方式进行房地产开发活动的，一方面从银行借债，另一方面快速预售、快速回款，从而保障企业现金流的顺畅，从这里可以看出预售对开发商的重要地位，一旦没有了这个，楼盘都需要开发商实打实地拿出钱来建造，向银行申请的贷款成为长期借贷，这样的建房成本可想而知。为了赚钱，开发商很可能把这个成本添加进房价里，从而变相推动了房价上涨。
但是人民日报认为，这种房价上涨只是字面意思，在有效的举措下，房价不会变化，预售制短期内取消不现实，但是长期来看，不可避免地要取消的。这对于购房者而言可谓一个好消息！
4、取消公摊，部分城市试点中，现房销售更进一步。
公摊伤民，这个问题不再赘述，新华社指出，例如最近几年，广州、北京等城市的部分区域开始按照套内面积计算房价，人民日报认为“购房者非常期待相关部门在研究房地产调控之时，能正视公摊面积带来的各种问题”，要探索出房屋交易过程中更加科学、更加合理的房价计算方式和各项费用计算方式，保障购房者的利益。
很多人说，公摊面积不能取消，因为公摊取消了之后，原本的房屋总价摊到套内面积就可能导致房价上涨，从而引起房地产市场的整体变化。这种说法正确吗？楼市指闻认为这对公摊面积存在着一定的误解，房屋建筑面积=套内面积+公摊面积，以前按照建筑面积计算房价，如果是100平米建筑面积（其中包括30平米公摊面积）总房价100万元的话，那么房价就是1万元/平米，取消公摊面积后，按照套内面积计价，就是100万元÷70平米=1.42万元/平米，看起来房价涨了4千元，但是这仅仅是数字问题，而非真的房价上涨，因为总房价还是100万元。
所以说，不管是取消公摊，还是取消预售，从2019年至今，一直被房地产行业内关注着，特别是对于准备买房的人，如果能够快速实现，则是利好消息，相信不会太久！
