现在炒房客经常忽悠的一句话：以前买房的早就发财，现在不买房以后更买不起，随着城市化进程加大，城市人越来越多，中国的房价只会上涨不会跌，不买房的人是没有眼光，活该受穷。
这种说法看似有道理，十多年前北京的房价四五千，现在较高飙升到12万，上涨幅度20多倍，当时50多万的房子现在值到一千多万，确实可以秒杀大片大片的穷人。
可是你需要明白一个道理：房价在上涨，我们的增发货币在拼命上涨，以前农村的万元户把钱存在银行，现在取出钱来可能连破车都买不到一辆，因为钱确实贬值了180倍，如果你没有感觉到贬值的上百倍，那是因为房子吸收了一部分超发货币的通胀。
1990年我国的货币供应量供供只有1.5万亿，当年的ＧＤＰ为1.87万亿，Ｍ2仅为ＧＤＰ的0.81倍。在国际上衡量一个国家的经济是否有泡沫就是m2和ＧＤＰ的比对来衡量的，当Ｍ2的供应量在ＧＤＰ的0.65－0.85之间浮动，说明这个国家的经济发展非常健康没有泡沫，当其比例超过0.85时，说明这个国家的货币发行量已经远远大于实际的经济生产了，已经出现泡沫。
可以看到在90年代，我国的经济发展非常健康，大家应该记得那个时候的物价非常稳定，钱非常值钱。
但后来随着超发货币暴增，钱也就贬值了。从2000年开始，货币超发量开始加速，到了2003年房地产被列为国民经济的产业支柱后，货币发行量更是一发不可收拾，当年就发行了22万亿的货币（一年发行的就相当于90年代总和的15倍），此后更是越发越多，平均每年以13万亿的速度增长，到2018年9月，我国的Ｍ2总量已经超过180万亿，整整是ＧＤＰ的2倍以上。
中国的超发货币大部分用于房地产投资，
从上图可以看到，2003年增长货币近3.6万亿，而房地产投资1万多亿，投资占比28.09%，此后每年的投资比逐年递增，到了2017年增发货币13.6万亿元，用于房地产投资的就占了10.9万亿，投资占比高达86.66%点，综合15年来，超发货币166.6万亿，91.1万亿用于了房地产投资，投资占比高达65%。也就是说，这么多年的房地产之所以遍地繁荣，Ｍ2是首功之臣。
从上图也可以看到每一次超发货币，北京的房价就跟随上涨，从不落后，所以有高人说高房价是超发货币的蓄水池这是完全正确的。最近潘石屹说中国房地产总市值大约65万亿美元，以现在6.94的汇率来算，相当于451万亿人民币，这个市值比美日欧ＧＤＰ的总和还要多，由此可见，中国的房市泡沫的水分是很大的。
世界上没有只涨不跌的东西，从90年代日本房地产崩盘这教训中我们也深刻总结出了一个道理，但凡是泡沫都会破裂的，所以你现在的房子市值即使从50万上涨到了5000万，在没有变现之前，也只不过是纸面财富，一切都如烟如梦，飘忽不定。
