人们的目光似乎总围绕在房价周围，开发商时刻看着价格以获取更多的资金回款，投机者谨慎看着价格以求赚取更多的利润回报，而普通人也小心翼翼的盯着房价，好寻求可以上车的机会，房价之所以受到这么多关注和这些年疯狂的走势有关，加之房子本身的属性，人们为了买房不得不担心房价情况。

但眼下，随着这轮楼市调控开启，到现在已经将近4年时间，国家用实际行动和大家证明“住房不炒”的决心，而且从目前的各种动态来看，未来很长一段时间，楼市将都会处在平稳发展期，这就意味房价不会有太大的起伏变化，人们对房价的过度关心可以放放了，但你以为自己就没什么事了吗？未来5年内，这三个问题才是购房者需要重视的！

排名前列个问题：房子质量难过关，纠纷难避免！

最近大家能发现，不少开发企业打出降价卖房的销售方式来吸引购房者，二手房业主降价甩卖的意愿也非常明显，这在原来是根本不会出现的，但为了“活下去”，房企们必将会在此次行业大洗牌时期做出取舍，如果依旧走原来的老路，相信不少房企会被淘汰。有数据统计，2019年以来，共计408份房地产公司破产文书被公布；今年1月至8月，人民法院公告网上房地产企业相关的破产文书共计约288份（不完全统计），全国平均每月就有约36份破产文书被公布。

房企的变化，楼市的调整都是最能直接影响购房者的，所以越在这个时间段你不管出于什么目的买房都要谨慎小心，甚至租房也不能掉以轻心。看看最近的新闻，很多城市都出现长租公寓卷款跑路的情况，租客和房东都成了受害者，这种对人们的伤害起码是短暂性的，但买房遇上延迟交房、质量不过关、楼盘烂尾，这才是致命的。

前几天看到一条关于楼盘烂尾，开发商跑路，买房业主迫于生活压力和月供贷款无奈选择搬进没水、没电、没窗户的烂尾楼里的报道，相信最近看到相似消息的人也有很多。在未来很长一段时间，随着楼市逐渐净化，房企优胜劣汰加剧，房屋质量将成为人们关注的重中之重。

第二个问题：房子流通属性变弱，难卖！

楼市发展到如今一个很严重的问题已经显现，那就是房子数量过多！本身房子和普通商品不同，70年产权且到期后还可以缴纳相关的土地出让金，这就意味购买的房子会一直属于你，后续还会属于你的后代，尤其现在很多都是“4-2-1”的家庭结构，所以其实很多人已经把未来的居住需求也满足了。

楼市需求减弱已经成为不争的事实，那些几万块就能买套房子的城市在逐渐增多，房子难卖将会越来越明显。

第三个问题：房产税、空置税还会远吗？

近两年购房者应该听到很多关于房产税的消息，但是和以往不一样，这次房产税并不是“狼来了”，而是已经很明确地表示在路上。你想，楼市发展到现在，已经不需要继续高速发展，而是要把目前已有的进行维护和调整升级，尤其税收制度，所以后续房产税的到来也是必然的，购房者可以期待下收取的规则如何。至于空置税，虽然眼下还没有任何消息，但这个内容确实也是比较有利于投机者把房子“吐”出来。