刚刚过去的2019年，珠海住宅网签共42578套，环比增长133%。其中斗门成交18283套，金湾成交6606套，西区仍是网签主力军；土拍方面，珠海商住用地成交34宗，成交金额约437.39亿，预计未来几年新房储备充足。
迈入2020年，又有哪些纯新盘推货补给，抢滩珠海楼市呢？
据珠澳楼市不完全统计，2020年待入市纯新住宅共有69个，其中市区有9个；西区的金湾和斗门仍是主战场，分别有24个和17个新盘待入市；唐家库存较多，19个新盘位居第二；而横琴纯新住宅稀缺，多以办公、商业为主。
市区：9个
寸土寸金，新盘稀缺
建发·央璟
2019年市区仅成交一宗宅地，位于香洲区春风路南侧，该地块由建发地产竞得，项目名为建发央璟，由5栋住宅楼组成，此前已出备案价，毛坯均价为4.3万/平，较高价高达4.7万/平！项目预计推出1-2栋95-125平三四房，预计年后面市。
前山有3个新盘待入市，分别为马鞍山一号公馆、路福·星光上与颐景山庄。
马鞍山一号公馆
进度较快的马鞍山一号公馆已出备案价，备案均价约3.5万/平，目前销售中心正在最后装修阶段，预计年后可入市。
万菱环球中心
拱北的万菱环球中心原为宝中旅广场烂尾楼，该项目19年11月份出批前公示，将建成集住宅、商业、酒店、办公为一体的综合体项目，其中住宅建面约35558㎡。
金湾：24个
储备充足，选择多样
据不完全统计，金湾2020年供应的纯新住宅有24个，航空新城、红旗、三灶以及高栏港片区均有分布，将是2020年置业主战场。
2019年航空新城共出让了6宗地块，分别由龙光、鹏瑞、中海、吉林天茂四个开发商竞得，其中龙光玖誉湾已开盘，其余5个项目均将于2020年面市。
鹏瑞金玥湾&鹏瑞海玥湾
鹏瑞连下两子布局航空新城，项目名为鹏瑞金玥湾、鹏瑞海玥湾。金玥湾共有13栋楼，将打造成低密墅区；海玥湾则与龙光联手，打造成滨海景观豪宅，还将配套五星级酒店、艺术风情商业街等。目前两项目均有机器进场。
B片区待售新盘有中国铁建国际城、融创云水观棠花园，以及12月拍出的宝龙地块。
中国铁建国际城
中铁建国际城共建16栋住宅，还将配建一所30班小学，项目首推2栋四房两厅两卫精装单位，建筑面积为127.17-130.36㎡，22套房源备案价已公示，备案均价28000.11元/㎡，较高价29112.79元/㎡，较低价26879.07元/㎡。目前正在诚意登记中，预计年后面市。
融创云水观棠花园一期规划建有9栋住宅，总户数为643户。首推8栋，建面约129㎡四房精装单位，备案均价逼近3万/平，较高价约3.2万/㎡。目前项目已开放营销中心及样板间，现开放认筹，预计明年初开盘。
除大热的航空新城板块与B片区，三灶、平沙也有众多新盘即将面世，库存供应较多。预计2020年上半年面世的有方圆·月岛首府、畔山御海、上筑雅居、金铭豪苑、众雅花园等。
斗门：17个
价格洼地，刚需优选
斗门一直是珠海置业洼地，但是随着各大房企进驻、高价地项目相继入市、片区规划配套愈加完善，斗门正在逐步迈入2万+/平的时代。特别是距离市区较近的湖心路口，片区均价已刺破2万/平。
湖心路片区2020年将入市的纯新住宅有中国铁建湖心公馆、建发悦玺、湖心金茂悦城市花园、恒大滨江左岸花园、复星项目、璞樾花园等项目。
中国铁建湖心公馆
中国铁建湖心公馆目前已开放营销中心，主推104-128平复式单位，吹风价2万+/平，预计年后开盘。
湖心金茂悦城市花园
湖心金茂悦城市花园目前已动工，规划建设33栋住宅楼，还将配建一所12班幼儿园，一所24班小学与一所30班初中。
复星地块
2019年12月26日复星以总价34.83亿竞得斗门区腾逸路以北、星湖路以东19174/珠自然资储2019-41号地块，将配建豫园商城，引进不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业，将有效填补湖心路口商业少有。
建发悦玺、恒大滨江左岸花园、璞樾花园等均在建设中，预计2020年内可入市。
融创位于斗门井岸项目——融创云水观璟花园已经开放销售中心，开盘提上日程。项目建设用地面积为201780.13㎡；总建筑规模为526286.46㎡，共规划60栋住宅、5栋商业，还将配建一所幼儿园，体量巨大。
诚丰荔园
位于富山工业园的诚丰荔园共建3栋住宅，首推71-105㎡二至四房，目前诚意登记中，年后将会开盘。
华发未来城市花园&华发未来城悦花园
华发在富山工业园共有华发未来城市花园、华发未来城悦花园两个纯新住宅，华发未来城市花园共规划17栋住宅，2栋商业，还将配建36848㎡的共有产权房；华发未来城悦花园共建7栋住宅，两盘均已出批前公示。
唐家：19个
库存量大，集中分布
据不完全统计，唐家片区2020年将推19个新盘，库存量较大。
2019年唐家北围共挂牌11宗宅地，其中6宗终止出让，仅5宗成功出让。项目分别为天地源·上唐郡、华润公园九里、万科第五园、清能时代苑、华发悦谷名苑。
万科第五园
进展较快的万科第五园目前正在诚意登记中，预计年后将会正式推出，首期将会推出88-98㎡三四房。
颐璟名庭
颐璟名庭共建4栋住宅，已开放销售中心，预计2020年3月即可开盘，首期将推75㎡2+1房与92-115㎡三至四房。
天地源·上唐郡
天地源首进珠海，落子北围，项目名为天地源·上唐郡，共规划建设1栋商业楼＋4栋住宅楼，共398户，配套665个停车位。目前已动工建设，首期将推92-125㎡三至四房。
宝龙城
南围的宝龙城是宝龙地产布局珠海的排名前列项目，将打造29万㎡旗舰综合体，其中包含近9万㎡体验式购物中心，将会成为唐家排名前列大型商业综合体，目前该项目已举行奠基仪式。
中海星筑苑
中海星筑苑共规划建设3栋住宅与1栋商业，建设层高33层，此前已公布1-3栋备案价，备案较高价2.5万/平，均带装修交付。目前销售中心已开放，年后即可入市。
2020年将有一大波房源入市补仓，对于购房者而言，无疑是上车的好时机。
而市区纯新住宅较少，买房的朋友不妨把目光转向西区与唐家，不但房源充足，而且不论是地段、片区价格、户型等方面，都很较大的选择权，尤其在市区均价高达4万+/平的情况下，刚需朋友们置业西区、唐家也是不错的选择。
