7月20日，Q房网数据研究中心发布深圳房地产市场2021年半年报，就政策盘点、土地市场、新房成交、二手房成交等多方面进行回顾。
据报告显示，由于2020年下半年成交旺盛且上半年计划预售项目延期上市多，深圳2021年上半年预售和成交环比回落，但整体趋势向好，打新热仍旧延续。从新房成交上来看，2021上半年为近十个半年度第二，其中一月单月贡献约为三成。从住宅成交区域来看，宝安、龙岗成交合计占比超四成。全市住宅去化仅为4个月，相较同期提速50%。
据Q房网数据研究中心监控，2021年上半年，全市新批预售总套数25639套，环比下跌68.91%，同比上涨76.76%；总面积232.77万㎡。取得预售证的项目共计46个，其中住宅获批预售套数占比54.97%。官方二季度公布计划上市住宅和公寓36个，超五成未在二季度上市，或将在三季度上市，后续供应有保障。
在新建住宅成交量上，新房住宅共成交26140套，在2020年下半年高成交对比下，环比虽有回落，但也与部分项目未按期上市有关，再加上二手参考价部分房源首付提高，由于新房限价等原因，客户更青睐新房，整体趋势向好。从各区域成交情况来看，宝安作为成交龙头，以7091套的总成交量遥遥先进，福田成交最少，仅有154套。
值得注意的是，全市住宅去化周期为4个月，与2020年上半年相比，速度加快50%。去化周期最长的罗湖，需要16个月。其次是大鹏新区，需要15个月。其余9各区去化均为个位数，尤其是福田和光明区库存1个月时间不到就可消化完毕。
二手住宅成交量创七年较低，宝安腰斩
众所周知，二手房交易在上半年经历了政策的影响：参考价与房贷挂钩，部分房源首付比例上升，市场博弈时间增长，观望情绪转浓，购房节奏放慢。2021年上半年深圳二手房市场成交环比、同比都呈下跌态势，二手住宅环比跌幅超四成。
据报告显示，2021年上半年，深圳全市二手房成交31925套，环比下跌42.09%，同比下跌31.84%。刚刚过去的6月，深圳二手房成交3112套，同比下降72.29%。二手住宅成交28442套，成交总面积246.56万㎡，创近七年较低。
其中，龙岗区二手住宅成交最多为8274套，盐田区二手住宅成交最少为731套。各区二手住宅成交量环比均下跌，其中宝安区腰斩，下跌53.23%。从历史均值来看，深圳各区域2021年上半年成交量均低于过去13个周期平均值。
来源:南方都市报
