前 言
粤港澳大湾区是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略，是新时代核动力，更加全面开放新格局的新举措，是推动“一国两制”事业发展的新实践。
港珠澳大桥通车后定给粤港澳大湾区全面发展插上腾飞翅膀，珠海是粤港澳大湾区最中心的区域，引领广州、东莞、惠州、中山、佛山、肇庆、江门与香港、澳门连接的重要桥梁，实现粤港澳大湾区一小时生活圈，珠海是粤港澳大湾区的新港湾，是全国第二大口岸城市，全国重点旅游城市之一，港珠澳大桥必定带动珠海新经济腾飞发展，特别是珠海旅游业带来历史性投资新机遇，同时是置业的好时机。
珠海攀越创业园行政公馆概况
一、用地规划情况
项目于2016年3月竞得土地，土地用途（商务金融），土地使用期40年（从2016年3月7日起2056年3月6日止）宗地面积7659.52平方米，建筑规模总面积约19558.47平方米，楼面面积15216.47平方米，楼层高：一单元十一层，二单元十四层，地下室一层面积4342平方米，地下车库车位约120个，地面停车位约130个，本项目的地下车库和地面车位共250多个(不含其他公共部分车位)，满足充足车辆停放使用，项目所处的位置是港珠澳大桥（横琴保税区出口500处）新编地址：湾仔南琴路996-988号，国道临街，是粤港澳大湾区的交通枢纽中心，车流人流四通八达，内外巡环畅通无阻，大楼门前近3000平方米超大活动广场，是本项目所处的较大优势。
二、房产发售情况（壹栋楼两个单元）
一单元楼面面积5222.4平方米：首层商务房共2套：101房面积176.32㎡、102房面积231.73㎡，二层至十一层共82间/53-61㎡/间，酒店式办公资产（独间办理产权证）。
二单元楼面面积9994.07平方米：首层商务房共4套：101房面积232.2㎡、102房面积213.92㎡，103房面积232.46㎡、104房面积169.94㎡。二层至十四层共162间/48.6-78.11㎡/间，为酒店式商务办公（独间办理产权证）资产。
一单元户型：50-61㎡/间(酒店式办公）
二单元户型：48m2-78.m2/间，(酒店式商务办公)
酒店式办公资产室内布置图（只提供参考）
标的项目夜景特色：
三、公共部分装修说明
1、酒店式办公外观青年时尚：大堂、电梯间、大门和小区全智能装置（一单元、二单元为独立大门大堂、各设双部日立牌电梯）。
2、建筑风格；外立面全玻璃幕墙，中西式风格，外观方正大气，楼宇设计为中高层，上下便利快捷，设计独特、是大横琴湾区独一、独栋、现楼发售的酒店式办公和商务的门户资产，独间、独立产权，是港珠澳大桥桥头堡优质物业。户型50-60 ㎡创享空间布置合理，大方得体实用，房间设计为内外双飘窗台，是珠海保税区少有有特色的酒店式办公及商务具备的创意主题行政公馆项目。
四、地理优势
随着港珠澳大桥通车后，珠海成为陆地少有联通港澳的中心区域，横琴将成为排名前列大口岸、高铁、大桥一体的交通港湾枢纽集聚地，“攀越创业园”位于港珠澳大桥延长线落脚点500米处，横琴保税区南湾片区将承接人流、物流、资金流的辐射重要区域。是粤港澳大湾区横琴自贸区与香洲主城区之间（中心区域）是珠海市定位的城市新中心。项目作为桥头堡物业，是少有酒店式办公的新资产，投资价值潜力巨大。随着横琴保税区洪湾片区一体化协同发展，珠海保税区生活片区全面启动开发：分别由大横琴城市开发公司、珠海华发集团、华润置地集团等央企业国企业及上市公司对该生活片区15平方公里全面升级含盖旧村改造，更大范围提升珠海城市新中心知名地位，珠海保税区生活片区和洪湾生活片区将建成人才智慧小镇，人才安居小镇，融入居住人口约15万。
攀越创业园行政公馆；座北朝南，背靠（黑白）两面将军山，重叠加林山脉，竹仙洞水库森林公园的大自然生态园，有着得天独厚的地理优势，是一块风水保地。智慧小镇规划示范区人才集聚地，创新高地特色小镇配套涵盖：竹仙洞森林公园、竹仙水库区景点，文体广场、小学、幼儿园、农贸市场、社区医院、高铁、公交分总站，轮渡、游挺码头等设施齐全，智慧小镇智能化管理模式，是珠海城市新中心的特色试范区域。
横琴保税一体化区位图
五、项目竣工交付时间
攀越创业园行政公馆：标的物拟定2019年2月30日前完成初步竣工验收。确定2019年4月30前全部竣工验收。2019年6月30日前对房屋确权同时办理房地产权证。
项目竣工前装修情况：外立面全玻璃幕墙、室内公共部分全部装修完毕正常使用，房间天花吊顶（其余毛坯），室外工程基本完成完善，准确交楼时间交付状态分别如下：
标的物（天花吊顶其余毛坯）交付时间：为2019年6月30日前。
现楼发售实拍实景图：
六、标的物发售范围、投资方式
1、一单元销售面积5222.4平方米，共84套。首层商务房共2套（实用率98%），101房面积176.32㎡、102房面积231.73㎡。二至十一层共82套，面积50m2-61㎡/套（酒店式办公、独间办理产权证）。
2、二单元销售面积4010.82平方米，共166套。首层商务房共4套（实用率97%），101房239.7 ㎡、102房217.73 ㎡、103房239.97 ㎡、104房175.22 ㎡。二至十四层共162套，面积50 -60㎡（酒店式商务性办公、独间办理产权证）。
七、团购发售（现楼即买即入驻）
1、团购标的物为（一单元）新门牌号996号，第二层8套/团，面积50-60平方米/套/层/团/价发售。
2、出卖人接受买受人按顺序先选先订房源，直至预订房源满团后开团发售，签订商品房认购协议书。
3、出卖人接受买受人预定的房源如聚集不够团数，出卖人具不开团发售，退回订金给买受人。
4、第二层起为基准价/套/层/团/价，团购价一次性支付房款。按揭购房不团购。
5、买受人如特殊要求精装交易购房，另与施工单位签订装修合同。
6、（1）、精装标准：1500元/平方米。（2）、酒店式装修配齐家电、家具3500元/平方米。
7、买受人要求装修交付标的物，交付时间定于2019年12月30日前。
八、物业管理费按照如下标准收取：
（一）普通办公用房：按5.0元/月/平方米物业管理费。
（二）首层商务房（商业性经营）：按8.0元/月/平方米物业管理费。
（三）酒店托管运营；与买受人另行协商，另签订《酒店托管运营协议》
开发商：珠海攀越创业园投资发展有限公司售楼地址：珠海横琴湾仔南琴路996-988号（港珠澳大桥出口500米）
