6月3日晚间，蓝光发展（600466.SH）回复上海证券交易所对公司2020年年度报告信息披露监管工作函，其中涉及营收增速放缓的原因、公司毛利率下降、资金往来的其他应付款、应收款异常等等。
蓝光发展在回复函中表示，公司营收增速放缓主要是由于疫情对工程进度的影响，如果剔除该影响，公司增速将与2019年增速基本持平。另外选取了与公司营业收入前后5名的可比公司，根据可比公司年报披露，2020年平均增幅为14.72%，较2019年增速下降18.16个百分点，公司增速放缓属于行业正常波动。
根据回复函，2020年蓝光发展增速放缓的主要原因在于疫情最重的华中区域，营收增速为-68%。在库存结转方面，公司在权益销售业绩下降0.67%的情况下，2020年底预收账款862亿元较2019年的682亿元增幅达到26%，该情况也反映了疫情对于工程进度的影响，使得公司原计划在2020年结转的项目未能如期达到结转条件，造成预收账款大幅增加。对于毛利率下降的原因，蓝光发展解释，主要是由于近年来政府对地产行业持续的政策调控，控房价和土地市场的持续升温导致销售价格受限及土地成本升高。
基于目前市场环境，经初步测算目前公司在手项目毛利率在20%左右，但是考虑到政府“房住不炒”的整体基调及市场环境的不确定性，公司毛利率持续下降的风险依旧存在。同时，公司也在持续通过精益管理、合理的产品配置等措施进行应对，大幅降低费用，保证股东利润。
截至2020年末，蓝光发展称公司已完工存货为206.88亿元，较2019年末增加17.92亿元，其中2020年新增结转项目增加完工开发产品51.62亿元，2020年去化2019年结余完工存货33.7亿元。公司在建存货为1502.13亿元，因新增土地储备及项目开发支出增加，较2019年末增加394.45亿元。蓝光发展称，公司一般在土地确权后3-6个月内取得施工许可证进行施工，除部分分期开发的项目外，基本在3年左右达到交付结转。而2020年新增取证的项目，因取证时间较短，同时受房地产调控政策及公司销售政策的针对性调整，在2020年末有15个项目可供出售面积合计101.28万平方米，共计去化38.61万平方米，去化率不足50%。
今年一季度（即2021年1-3月），该类项目共计销售8.87万平方米，其中6个项目去化率已超过50%。该类项目属于正常去化阶段，项目整体保持盈利，不存在减值风险。蓝光发展的存货主要为房地产开发产品，包括已完工开发产品和在建开发项目，截至2020年末，该类存货账面价值1695.92亿元占年末公司资产总额的65.66%。另外，上交所针对“其他往来款中49.62亿元涉及承担资金使用费义务”，要求蓝光发展说明上述往来款的资金偿付安排、使用费率等约定，是否存在侵害上市公司利益行为。
蓝光发展回复说，其他往来款中涉及资金使用费义务的49.62亿元，综合资金占用费年化费率12.65%，该资金使用灵活、无实物抵押担保，在同等条件下借款利率与外部同类型借款利率相当。
按照蓝光发展的回复，截至目前，已归还22.83亿元，剩余26.8亿元按照协议约定偿付时间分别为二季度2.93亿元，三季度12.49亿元，2022年11.37亿元。
该部分款项已纳入公司年度支付计划，将按照约定时限内完成偿付，上述款项公司均用于日常经营，不存在损害上市公司利益的行为。
从蓝光发展2020年年报披露的数据来看，截至2020年末，公司总资产达到2582.64亿元，总资产负债率为82.04%，净负债率为88.57%，扣除预收款后的资产负债率为73.03%；期末公司预收款项862.08亿元（含税），在手现金297.43亿元，现金短债比1.06。对照“三道红线”标准来看，蓝光发展踩线一条。
截至6月3日收盘，蓝光发展报3.46元/股，涨幅0.87%。
来源：澎湃新闻
