日前，市自然资源局挂牌出让一宗编号为珠自然资储2019-28地块，该地块位于斗门湖心路口，占地面积达34万平米！起拍总价24亿！还将配建一处12班幼儿园，一处24班小学与一处30班初中！该地块将于9月20日上午十点竞拍。
宗地信息：
宗地编号：19116/珠自然储2019-28
宗地位置：斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧
宗地面积：345138.92㎡
计容积率总建筑面积：446423.03㎡
规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站、小学、中学、公园绿地、道路
起始总价（万元）：240300
起始楼面价（元/㎡）：约5383
较高限价总价（万元）：360000
较高限价楼面价（元/㎡）：8064
人才住房和公共租赁住房（㎡）：不低于33045.05
竞拍时间：2019年9月20日10时
该地块要求：
1、4.上述地块计容积率总建筑面积为446423.03平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中：A区域为二类住宅+商业用地，用地面积为27372.49平方米，计容建筑面积82117.47平方米；B区域为二类住宅+商业用地，用地面积为25828.64平方米，计容建筑面积77485.92平方米；C区域为二类住宅用地，用地面积为37512.35平方米，计容建筑面积112537.05平方米；D区域为二类住宅用地，用地面积为22096.69平方米，计容建筑面积66290.07平方米；E区域为一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站用地，用地面积为32465.57平方米，计容建筑面积64931.14平方米，其中：一级邻里中心计容建筑面积12310平方米，商业计容建筑面积51121.14平方米，配建街道办事处计容建筑面积1500平方米；F区域为中学用地，用地面积为34385.9平方米，、计容建筑面积不少于27508.72平方米；G区域为小学用地，用地面积为19440.83平方米，计容建筑面积不低于15552.66平方米；H区域为公园绿地，用地面积为6168.23平方米；I区域为公园绿地，用地面积为82974.39平方米；J区域为公园绿地，用地面积为5459.26平方米；K区域为公园绿地，用地面积为1619.90平方米；L区域为公园绿地，用地面积为1505.77平方米；M区域为公园绿地，用地面积为2117.77平方米；N区域为道路用地,用地面积为46191.13平方米。
上述地块A区域中涉及配套建设公共厕所、垃圾收集点B区域中涉及配套建设垃圾收集点；C区域中涉及配套建设垃圾收集点、社区用房、12班幼儿园；D区域中涉及配套建设垃圾收集点；E区域中涉及配套建设街道办事处、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、残疾人康复托养所、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场、邮政所、公厕、垃圾收集站、环卫作息点、再生资源回收点、公交设施；F区域中涉及配套建设一处30班初中；G区域中涉及配套建设一处24班小学；I区域中涉及配套建设社区体育公园、社会停车场、公共厕所。上述配建的配套设施中，除社区农贸（肉菜）市场及公交设施由竞得人建成后无偿移交给国有资产管理部门接收管理，产权归国有资产管理部门指定的专业国有企业外，其余配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。
上述地块人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即不低于33045.05平方米）以及竞配建阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。
上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
值得注意的是，该地块上将配建一处12班幼儿园，一处24班小学与一处30班初中！目前区域内有白藤湖小学、白藤湖中学、城南中学、白藤湖幸福小学等。另外，还有斗门区西湖学校（斗门区少年业余体校）、白藤东小学等正在建设中，教育资源爆发！
此次挂拍地块相邻的楼盘有万威森林园（在售116-129㎡三四房，均价17500元/㎡）、海伦堡湖心里（在售77-108㎡二三房，均价17500元/㎡）、建发玺院（在建中）等楼盘，目前该片区均价已破2万/平。
一直以来，湖心路口都是置业热门板块，其价格低，距市区较近，配套齐全等因素吸引大批刚需客购买。随着各大房企的进驻，斗门配套设施不断完善，生活氛围将更加浓厚，交通、公园、大型商业等基建相继落成，片区均价也将水涨船高，湖心路口的“价格洼地”还能保住吗？
