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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

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| 🏢 开发商 | 惠州大亚湾中瑞房地产开发有限公司 |

| 📏 占地面积 | 10618 ㎡ |

| 🏗️ 总建面 | 50529.08 ㎡ |

| 🏙️ 总栋数 | 共 3 栋 |

| 👨👩👧👦 总户数 | 375 户 |

| 📐 容积率 | 3.5 |

| 🛣️ 梯户比 | 两梯四户 |

| 💰 物业费 | 2.6 元／㎡/月 |

| 🛡️ 物业公司 | 惠州大亚湾及云物业服务有限公司 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于大亚湾中心区主干道中兴中路与石化大道交界处，距离高速出入口约 0.5 公里，南北向畅行深惠双城生活。向西可直通深圳坪山，向东直达巽寮湾、黄金海岸旅游区。周边有深大城际规划线路，以及已开通的厦深高铁，距惠州南站车程较近，方便连接广深港生活圈。

🎓 教育资源

周边分布多所学校，涵盖幼儿园、小学及中学阶段，包括黄鱼涌小学、澳头第一小学、金澳中英文学校、大亚湾第一中学等。区域内教育资源较为集中，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目坐落于城市公园旁，自然环境优越。步行可达文化体育活动中心及惠民广场。周边拥有红树林湿地公园、虎头山公园，约 5 公里处还有大亚湾滨海公园及省级沿海绿道，适合日常休闲放松，享受有氧生活。

🛍️ 商业配套

生活圈繁华便利，约 3 公里内近享灿邦新天地商业、金沙街。约 5 公里范围内可达万达广场、海鲜市场等。此外，澳头沃尔玛等商圈也在辐射范围内，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

🏗️ 产品设计

项目共 3 栋建筑，包含高层与小高层产品。楼栋布局经过考量，兼顾采光与通风。整体设计注重空间利用率，满足不同家庭结构的居住需求，打造舒适宜居的居住环境。

🛋️ 精装细节

采用成品美宅交付，省时省力。全屋配置知名品牌设备，如客厅美的中央空调、凯迪仕智能装甲门锁、罗格朗面板开关、华帝厨电及科勒卫浴等。精选材料，提升居住品质。

🌿 园林景观

园区内部绿化景观丰富，结合周边自然环境，营造静谧舒适的归家氛围。注重公共空间的利用，为居民提供邻里交流的场所，提升社区整体生活品质。

🚪 归家动线

小区人车分流设计，确保行人安全。入口设置宽敞，方便车辆进出。单元门厅装修精致，营造尊崇的归家仪式感，提升业主的居住体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目雄踞临深大亚湾中心区政务核心区，行政服务便民中心众多。医疗方面，邻近中山大学附属第一医院惠亚医院（三甲标准），为家人健康提供保障。此外，惠大汽车站、体育馆等公共服务设施齐全，生活便利性较高，是宜居生活的理想选择之一。

五、物业服务

由惠州大亚湾及云物业服务有限公司提供管理服务。物业费标准为 2.6 元／㎡/月。物业团队致力于维护小区环境整洁与安全秩序，提供基础的社区服务，保障业主日常生活有序进行。

六、户型鉴赏

🏠 92 ㎡-94 ㎡（2+1 房 1 厅 1 卫）

位于 1 栋，适合刚需首置或年轻夫妇。空间紧凑实用，功能分区明确，能够基本满足日常起居需求。

🏠 96 ㎡（2+1 房 2 厅 2 卫）

位于 1 栋，增加卫生间配置，干湿分离更合理。适合对小家庭舒适度有一定要求的购房者。

🏠 88 ㎡（2+1 房 2 厅 2 卫）

位于 2 栋/3 栋，小高层设计，公摊相对较少。户型方正，得房率较为理想，适合追求性价比的家庭。

🏠 103 ㎡（4+1 房 2 厅 2 卫）

位于 2 栋/3 栋，面积段较大，房间数量多。适合三代同堂或需要更多储物空间的改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 0752-5551789 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目周边的成熟配套和精装交付标准表示认可，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体信息以政府最终批复及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为目前规划或现状介绍，不代表开发商对入学的承诺，学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展而变化，实际使用情况请以届时实际情况为准。

4. 本文部分数据来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，请以售楼处最新公示信息为准。

5. 本文图片及文字版权归属权利人所有，如有侵权请联系处理。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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