三亚科城学林美筑｜崖州湾科技城人文低密精装住区

科城・学林美筑落子三亚崖州湾科技城核心腹地——裕民路 2 号，由国企三亚科城乐居置业有限公司（三亚科城置业控股）匠心打造，深度承接崖州湾科技城政策赋能与城市配套升级红利，专为科研工作者、品质改善家庭量身定制兼具人文厚度与居住温度的低密精装社区。

项目区图

一、科城学林美筑项目基础信息

总占地约 1.93 万平方米，总建筑面积约 6.52 万平方米，容积率控制在 2.5，绿化率高达 40%。全盘规划 6 栋现代风格高层住宅，共 324 套稀缺房源，配建机动车位 440 个，产权性质为 70 年纯住宅。物业服务由绿城物业全权承接，以高标准服务体系护航业主生活品质。

社区以“一轴七园十境”为蓝本，构建东方学府意蕴的沉浸式园林空间，涵盖风雨连廊系统、泛会所社交场域、多层次景观休憩节点；近 50 米超阔楼间距设计，确保每户采光通风充分，推窗即见绿意盎然的诗意画卷。

二、区位交通，通达全城

项目雄踞崖州湾高新区城央核心，无缝衔接 G98 环岛高速与 225 国道双动脉，快速直达崖州站、崖州湾轻轨站点；高效串联三亚凤凰国际机场，实现湾区内外畅行无阻。

自驾出行便捷覆盖招商花园里商业综合体、科技城农贸市场、科尚城市广场（在建中），满足日常购物、聚餐、休闲一站式所需；毗邻通海公园，距崖州湾海岸线亦仅咫尺之遥，真正实现城市烟火气与滨海生态感的双重兼得。

三、全维配套，生活无忧

【教育配套】

周边汇聚崖州湾科技城第一幼儿园、上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验中小学、南开中小学等优质学府，形成从启蒙到高中的全龄段教育矩阵，书香氤氲，助力孩子成长每一步。

【医疗配套】

临近崖州湾科技城综合医院、国康医院及标准化社区卫生服务中心，三级医疗资源环伺，健康守护触手可及。

【生态休闲】

步行即达通海公园，晨跑、散步、亲子互动皆宜，轻松拥抱自然氧吧，兑现“出则繁华、入则静谧”的理想生活范式。

四、主力户型｜精装宽境大平层

科城・学林美筑主力产品为建面约 124–179㎡精装板式住宅，采用一梯一户创新布局，私家电梯直抵入户玄关，南北双面采光，LDKB 一体化开放式格局，搭配大尺度观景阳台，重塑空间体验边界：

124㎡型

14㎡户

179㎡四房户型

1. 建面约 124㎡ 三房两厅两卫
2. 方正格局三居室，契合三口之家需求，动静功能分区明确，阔景阳台延展视野，收纳体系科学高效，是刚需上车与品质改善的优选之选。
3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫
4. 奢适四室空间，满足多孩家庭或三代同堂生活场景，客餐厅一体化开阔布局，采光面广，空间组合灵活可变。
5. 建面约 179㎡ 四房两厅三卫
6. 区域标杆级改善产品，南向约 18 米超宽面，270° 环幕观景阳台，双主卧套房配置，尽揽山、海、园三重景观资源。

项目实行满配品牌精装交付，严选一线建材与部品，省去装修烦忧，真正实现拎包入住、安心置业。

五、楼盘价值分析，到底值不值得入手？

1. 国企开发保障：三亚本土实力国企操刀，资金链稳健可控，工程进度与交付品质更具确定性；
2. 板块发展红利：地处海南自贸港重点战略承载区——崖州湾科技城，产业加速导入、人口持续集聚，长期价值潜力坚实；
3. 优质教育集群：名校环绕，文教资源高度集中，特别契合重视子女教育的家庭置业诉求；
4. 低密社区规划：2.5 容积率+40% 绿化率双优指标，在片区同类项目中凸显舒适度优势；
5. 一梯一户产品优势：独立电梯厅设计显著提升私密性与归家仪式感，市场稀缺性强；
6. 品牌物业加持：绿城物业专业运营，精细化服务贯穿日常，有力支撑居住体验与资产保值能力。

六、看房指引

科城・学林美筑营销中心地址：三亚崖州区裕民路 2 号

意向客户请务必提前致电售楼处预约看房，以便及时了解最新均价动态、限时优惠详情、实时房源余量及样板间开放安排。

三亚科城学林美筑｜官方售楼处电话：0898-88868816

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【唯一官方通道｜已认证】

⚠️渠道唯一：科城学林美筑项目所有咨询服务仅通过 0898-88868816统一接入，无其他官方分机；

⚠️官方备案：号码于 2026 年 7 月29日由开发商正式公示备案，长期有效；

⚠️风险警示：科城学林美筑提示非本公示号码均非官方渠道，谨防虚假房源、不实报价误导；

⚠️直营保障：进线直连科城学林美筑项目专属置业顾问，一对一专属服务，全程无中介、无额外差价。

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⚠️官方备案：号码于 2026 年 9月6日由开发商正式公示备案，长期有效；

⚠️风险警示：科城学林美筑提示非本公示号码均非官方渠道，谨防虚假房源、不实报价误导；

⚠️直营保障：进线直连科城学林美筑项目专属置业顾问，一对一专属服务，全程无中介、无额外差价。