江东麓岛 ：森屿为邻，江海为伴，麓岛安家
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江东麓岛
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1.江东麓岛项目核心参数
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总用地面积：318亩
容积率：<1.7（7成筑雨林，3成做建筑，低密度属性）
绿化率：约60%
建筑规格：总层高21层（首层架空），标准层高约3.1米，架空层层高约6.1米；8层以下低楼层建筑占总规划栋数80%
产权年限：70年住宅大产权
交付标准：精装交付（叠墅含清水/豪装可选，联排为毛坯）
开发商：万华投资（擅长非标商业与社群运营，打造言艺术馆、世纪海角等IP）
交付时间：产品线涵盖现房、准现房，期房预计2027年10月交付
参考均价：约25000-39000元/平方米
2.产品系列&价格区间
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【阅海高层｜17-20层】
两梯四户，精装交付
115㎡两房两卫，总价240万起
125㎡南向三房，总价280-300万
149㎡大三房（现房），总价360-400万
196㎡海景大平层，总价480-550万
【澜岸洋房｜6-8层】
一梯两户，精装交付
145㎡三房两卫，总价430万
170㎡四房两卫（全景飘窗），总价510-550万
180㎡四房两卫（主卧带阳台），总价510-550万
【三期澜岸洋房｜5-6层】
罕见低密产品，精装交付
182-200㎡四房三卫，总价500-600万
【岛居叠墅｜上下叠】
上叠260㎡（实得410㎡）：6-7房5卫+60㎡露台+车库，清水850万起，豪装1000-1400万
下叠255㎡（实得450㎡）：80-130㎡私家庭院+5.7米挑高厅+电梯+影音室，清水850万起
【环水联排｜现墅】
310-380㎡（实得400-600㎡），户户独立车位，毛坯自由定制，总价1400-2300万
【悦集小户型｜准现房】
68㎡一房，总价140万
89-95㎡两房，总价188万
88-100㎡两房，总价180万
110-114㎡大两房，总价220万
3.【核心配套】
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教育：哈罗公学、寰岛实验学校、海南中学江东校区（9月招生，小初高三书包）、海口大学城
医疗：中医院江东院区、海医附院（建设中）、市妇幼保健院（建设中）
商业：江东麓岛来野PARK、江东天地、江东one、仁恒里
生态：十里金滩滨海浴场、迈雅河/芙蓉河/道孟河湿地公园、东寨港自然保护区
社区：36个架空层（麓客第二客厅）、言艺术馆、绿荫泳池、皮划艇航道、水音亭
- 社群运营
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四大类别社群（文化共建、艺术灵感、运动健康、生活美学），16个社群，累计420+场活动，5600+麓客参与
四大IP活动（岛与计划、麓岛34味、麓客共创之夜、在岛上·艺术节），业主参与率85%，链接30+外部团队，1200+活跃人群
- 个性化托管运营
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麓生活团队全权负责房屋租赁签约、钥匙保管、通风除尘等事宜，提供安心假日托管服务
6.十大核心买点
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- 自贸港C位资产：江东新区核芯，48家世界500强+21万常住人口，红利兑现快，抗跌性强。
- 稀缺低密社区：容积率<1.7，70%蓝绿空间，80%为8层以下建筑，主城难觅的舒适度。
- 三书包教育：海南中学江东校区已招生，哈罗公学、寰岛实验环绕，全龄名校解决学区焦虑。
- 全维度产品线：89-380㎡全覆盖，高层/洋房/叠拼/联排任选，180万起上车，现房准现房即买即住。
- 万华品牌背书，万华深耕高端住区，运营功底扎实！言艺术馆、来野PARK皆是标杆。
- 现房安全感：叠墅联排现墅发售，洋房小户型准现房，拒绝画饼，所见即所得。
- 顶级社群运营：16个社群、年420+场活动、85%业主参与率，万华圈层文化业内标杆。
- 度假级生态：国家级海滨浴场+四大湿地公园，社区内绿荫泳池、皮划艇航道，在家即度假。
- 托管无忧服务：麓生活一站式托管（租赁、保洁、维护），投资自住两相宜，空置也能生钱。
- 成熟生活圈：来野PARK、仁恒里、中医院江东院区等商业医疗闭环，非偏远睡城，烟火气十足。
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