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【玺悦东岸】

城市东岸的无界生活

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🍃项目介绍

【总用地面积】3.89万㎡

【总建筑面积】13.89万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约35%

【在售产品】建面约104-166㎡低密住宅

【总层高】14-17层(首层架空)

【层高】约3.1米(架空层约4.1米)

【楼栋数】12栋

【总户数】752户

【产权年限】70年

【停车位】799个(地上4个，地下795个)

【交付标准】精装交付

【交付时间】预计2024年12月31日

【开发商】海南鲁汇健康发展有限公司

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🌊

海南自由贸易港

自贸港省会海口

玺悦东岸坐落于海南自贸港核心引擎——海口江东新区。作为全国最高水平开放形态的实践地，海南自贸港坐拥得天独厚的生态禀赋与独一无二的税收优惠政策，正加速建设国际旅游消费中心、国际教育创新岛及全国唯一的医疗特区。

🏙

江东新区

全球未来城市样板

由中央直接部署、高起点规划的江东新区，是海南自贸港首批11个重点园区之一，整体规划面积约298平方公里，以“一港双心四组团”为空间骨架，聚焦“4+X”现代产业体系，强力发展总部经济集群；蓝绿空间（水域、公园绿地）占比超70%，拥有绵延约31公里的艺术海岸线、16座国际大师执笔的地标性公共驿站，致力于打造世界级生态环境标杆。

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国际文化交往组团

江东活力之芯

玺悦东岸落址江东新区四大功能组团中的国际文化交往组团——定位为“地区国家交往平台”与“海南国际新客厅”，是承载大国外交、国际文化交流及滨海主题度假的核心承载区。组团内已规划国家领事馆集聚区、多语种文化交流中心、滨海度假体验带，远期人口规模将达18万人。

依托组团级战略定位，项目无缝衔接江东新区CBD与海口主城区；周边成熟住区林立，烟火气十足；名校资源密集覆盖，优质医疗资源高度集聚——海南省中医院江东院区、海口市第三人民医院江东院区、海口市妇幼保健院江东院区、海口市人民医院总院环伺在侧，市政配套全面赋能，持续激活区域价值跃升，擘画自贸江东面向世界的理想生活图景。

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🚗左右繁华 四方皆是向往

玺悦东岸坐拥立体化交通网络，高效串联全城核心节点，轻松实现约20分钟都市生活圈。

•西向&北向——毗邻文越路，快速接驳琼山大道与文明东隧道，约20分钟直达国兴CBD、国贸商圈

•东向——紧靠海文北路，200米即达江东大道，约10分钟迅抵江东CBD商务核心区

•城际通达——直连机场快速路，约15分钟畅达美兰国际机场

🛍繁华之芯 丰富商业聚集

项目自建约600㎡沿街品质商业，近享周边多个成熟社区商业体；5公里范围内覆盖国兴商圈，叠加国际文化交往组团18万常住人口支撑，消费潜力强劲、生活氛围浓郁，一座完整、有机、可持续的城市聚落正在生长。

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📖精英成长 全龄教育体系

项目配建2500㎡公立幼儿园；南侧为春晖园配套公立学校；西侧2公里内汇聚海口新琼中学、椰青园配套公立学校；周边学位总量超7000席，覆盖学前教育至高中全学段；片区内约20分钟车程可达哈罗国际学校、江东寰岛实验学校、北京师范大学海口附属学校等顶尖教育资源，真正实现家门口的全龄优教。

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🚑名医荟聚 优质医养护航

项目半径约8公里内汇聚4家三甲/准三甲级医疗机构：距海口市第三人民医院江东院区约2公里；距海南省中医院江东院区约3公里；距海口市妇幼保健院江东院区约6公里；距国家三甲海口市人民医院总院约8公里。社区内部同步配置约100㎡健康小屋，提供基础诊疗、健康监测、慢病管理等便民服务，构建“家门口的健康守护网”。

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🌲鲜氧沁润 健康湿地生态

项目与逾8000亩迈雅河滨海湿地公园一线相望，共享稀缺湿地生态系统，常年负氧离子充沛，构筑天然生态屏障与健康呼吸场域。

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🤝

品牌联合

两大山东国企海南首秀

玺悦东岸系山东健康集团与山东能源集团两大省属国企强强联手、倾力打造的海南首发作品。双方立足自贸港战略高地，深度布局海南健康产业与城市发展赛道，以雄厚实力与国企担当，为业主筑牢安心置业的坚实底座。

📐

大师执笔

跃级匠心设计

项目从建筑立面、园林景观到室内空间，均由国内外一线设计团队联袂操刀，兼顾美学表达、功能逻辑与人文温度。

🎁

全龄配建

生活自给自足

玺悦东岸以“全龄友好、全维自足”为营造理念，系统化配置多元生活场景，让社区成为承载日常、连接情感、滋养生命的理想主场。

🧸【公建幼儿园】

项目配建超2000㎡公办幼儿园，采用安全环保建材与适龄化空间设计，营造温暖、开放、富启发性的儿童成长环境，让孩子在家门口开启高质量启蒙教育。

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👩【健康荟健康管理】

依托社区大堂及物业用房，打造“健康荟”复合功能空间，集成标准化诊所、超100㎡健康小屋、康养接待大厅三大模块，在社区内即可完成基础问诊、健康筛查、康复咨询等一站式健康服务，让关怀触手可及。

⛹🏻♀【活力运动设施】

社区配置620㎡全龄恒温泳池、健康环形跑道、花园拉伸空间、银龄健身专区、半户外多功能健身区、静谧瑜伽区等多元运动载体，满足不同年龄、不同强度的日常锻炼需求，激活全家健康动能。

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👨👩👧👦【主题亲子空间】

以海南海岛水母为灵感，打造沉浸式童话森林乐园：含剧场舞台、水母造型游乐装置、趣味攀爬坡道、生态木桥等；同步活化架空层空间，构建“童梦天地”与“育儿互动”双主题场域，为亲子陪伴提供创意性、安全性、教育性兼具的成长舞台。

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🌵【生态休闲园林】

以高成本投入精筑品质园林，实现生态价值与生活功能深度融合——

•约540㎡草坪剧场，兼容露天电影放映、社区创意市集、邻里节庆活动等多元场景；

•五大主题花园：洽谈花园、雨水花园、示范区雨林花园、生态花园、会客花园，各具功能与意境；

•多层次生态休闲系统：百米归家廊道、林下休憩平台、花园卡座等，营造自然感、松弛感、归属感兼备的高品质生活界面。

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📚【多功能架空层】

全楼栋标配4.1m层高架空层，集成静谧阅读室、星级会客厅、养生茶会所、书画创作坊、智能棋牌室、社群沙龙空间、“四点半学堂”、约200㎡专业健身工作室及内外联动式运动休闲区，重构邻里关系，提升社区温度与黏性。

🏠

低密小高层

朗阔品质人居

玺悦东岸全系采用14-17层低密小高层产品，于区域内极为稀缺。此类建筑不仅得房率更高、公摊更优，更在居住私密性、空间舒适度、消防安全等级等方面显著优于超高层住宅，兼顾品质与安全双重标准。

☀【大面宽全明通透】

依托低公摊结构优势，户型获得卓越面宽尺度；所有功能空间均实现自然采光与对流通风，确保室内明亮通透、空气清新，全面提升日常起居质感。

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🍷【全系套房设计】

所有主力户型均标配主卧套房系统，集成独立衣帽间、私享卫浴、干湿分离功能，实现睡眠、洗漱、收纳一体化高效布局，赋予主人尊崇私密体验。

🏢【公建化外立面】

全楼栋采用高标准公建化立面语言：大面积LOW-E中空玻璃幕墙搭配真石漆基底与铝板线条，局部干挂石材收口，整体造价远超常规住宅；兼具高级审美、优异保温隔热性能、抗老化能力及长久洁净度。

⚜【双大堂归家礼遇】

社区主入口采用约4.5m挑高设计，以真石漆+铝板精装打造酒店级迎宾门厅；首层入户大堂与地下楼栋入户大堂双轨并行，以仪式感归家动线，致敬每一位业主的尊贵身份。

⚙【品质考究装修】

全系精装交付，细节处处彰显匠心：2.4m钢甲级入户大门、3公分暗藏式不锈钢踢脚线、全屋中央空调系统，从安全防护、工艺精度到生活舒适度，层层严控，定义优雅生活新范式。

玺悦东岸

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🔍户型鉴赏

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玺悦东岸：一席青龙悦海公馆，高标精装智能社区，静享西海岸全配生活

尊敬的购房者：

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