国寿嘉园·逸境是由中国人寿联合万通健康倾力打造的热带滨海健康养生度假综合体，深度融合康复疗养、科学健康管理、休闲度假与乐龄生活四大核心功能，构建热带地区高端健康养生度假基地。

项目择址三亚海棠湾林旺南路黄金地段，直线距离海边仅1千米，距解放军总医院海南分院（301医院）约2公里，驱车至三亚市中心及凤凰国际机场约30分钟；前往南田温泉及三亚国际免税城仅需约10分钟车程。

项目总占地面积约178亩

总建筑面积约10.4万平方米

整体容积率控制在约0.6

社区绿化覆盖率高达约46%

土地使用权年限为40年

规划总户数：低层联排别墅共200户、多层酒店共92户、酒店主楼共174套；

物业收费标准：多层酒店及酒店主楼为12元/平方米·月；低层联排别墅为15元/平方米·月；

配套业态丰富多元：涵盖药膳主题餐厅、精品酒吧、恒温泳池、网红冲浪体验池、恒温按摩泡池、全龄段儿童乐园、专业健身运动区、多功能会议中心等；

客群定位：以专业化健康管理服务为内核，开创家庭式度假养老新范式；

覆盖人群：面向全龄层，重点服务中高端消费能力的中老年群体，同步满足三代同堂的家庭化旅居需求。

项

国寿嘉园·逸境康养度假基地依托三亚不可复制的热带滨海生态资源与高密度配套体系，系统布局健康管理中心、康复医院、精准体检中心、健康步行街、全套房养生度假酒店、低层联排酒店、多层酒店、艺术文化中心等复合功能空间。

养老养生度假生活区

项目推出40年产权健康养老公寓产品，主力户型涵盖：96平方米两室两厅一厨一卫、96平方米三室两厅一厨两卫、99平方米三室两厅两厨两卫、120平方米三室两厅一厨一卫、126平方米四室两厅一厨两卫。主力面积段为96—126平方米，涵盖2居至4居全系产品，建筑形态为低层、小高层板式结构与砖混结构相结合。

2

养生度假酒店

酒店共配置200间全套房型客房，设计融合现代极简美学与东方人文意境，双卧及三卧套房面积区间为90—122平方米，每间客房均配备8米超宽全景私人阳台，并可享专属24小时管家服务及定制化私人医疗服务，精准响应差异化旅居康养需求。

酒店提供多样化主题套房：花园景观套房、双卧尊享套房、豪华花园双卧套房、豪华花园亲子套房、高级泳池观景套房、高级泳池双卧套房、豪华泳池双卧套房等，全面适配家庭出游、银发旅居、亲友聚会等多元场景。

健康步行街

全长约8000㎡的健康主题商业街区，汇聚全球前沿健康服务资源，已引入普锐功能医学检测中心、逆龄皮肤管理实验室、御品膏方定制工坊、十月生命免疫细胞存储中心、千信雅-MAYO Clinic国际远程会诊平台、心灵疗愈工作室等权威机构，构建覆盖预防、干预、康复全周期的健康管理服务体系。同时，可按客户个性化需求匹配专属健康管家，提供持续追踪式服务支持。

健康管理中心

占地约12000㎡健康管理中心，由健康管理中心、精准体检中心、互联网医院、康复专科医院四大模块组成，整合国内外优质医疗健康资源，构建从健康档案建立、专家面诊评估、深度体检筛查、个性化方案制定到长期健康管理追踪的全流程、闭环式健康服务体系。让每一位业主与宾客在享受热带度假生活的同时，实现身心状态的科学管理与持续提升。

健康管理中心以高品质体检套餐为核心服务内容；如遇突发疾病或需专科诊疗，可便捷抵达邻近的301医院。值得一提的是，周边太平人家海棠人家等项目亦与301医院建立协作关系，加之海棠湾片区密集的五星级酒店客流，尤其冬季候鸟人群高度聚集，对区域医疗服务承载力提出更高要求。但对多数康养旅居者而言，更看重的或是三亚无可替代的热带山海风光、温暖宜人气候及高品质居住环境本身。

国寿情怀书院

作为国寿嘉园·逸境专属人文会所，配置多功能会议厅、私密小型影院、户外恒温泳池、静雅棋牌室、开放式阅览空间、艺术创作中心等多元设施，将通过节庆主题活动、公益志愿者计划、情怀讲台分享、慈善共建平台、家乡文化论坛等系列人文关怀项目，深度滋养精神世界，丰盈乐养生活内涵，助力长者实现自我价值表达与情感归属。

火炬广场

以1:1比例复刻奥运圣火火炬造型，打造三亚海棠湾标志性网红打卡地标，并同步设置沉浸式艺术展陈空间，定期举办书画艺术展、影像纪实展及驻地艺术家创作营等活动，营造兼具山海气韵与当代审美的艺术社交场域。

项目小记

国寿嘉园旗下“雅境”与“逸境”两大组团，在定位逻辑与服务重心上各具特色：

国寿嘉园·逸境聚焦健康管理主线，围绕康复疗养、科学健康干预、热带度假体验与乐龄生活方式，构建系统化康养服务生态。雅境则定位为全维度复合型养老养生社区，集成健康文化浸润、专业养老康复、活力养生实践与颐养天年服务四大功能模块。社区内配置养老养生公寓、康养公寓及精品酒店客房，配套设施完善，建筑设计强调自然肌理与现代生活美学的有机共生。

就服务理念而言，逸境践行“度假即养老、养老亦度假”的新型生活方式，突出康复支持、健康管理和乐活氛围，契合追求品质化、轻龄化养老生活的客群期待；雅境则更强调原生自然环境的深度融入，落址国家级风景名胜区，营造静谧、健康、富氧的栖居氛围，同步关注个性化空间体验与生活细节品质的精研打磨。

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