眼看2017年已过半，年初定的小目标里是否也有今年要在湛江买房，如果有，实现了吗？或还是在摇摆不定。步入7月，湛江楼市风云变幻，何时才是买房的好时机？这次老司机和你一探究竟。
⒈看规划
6月19日，国务院办公厅在中国政府网上发布了关于批准《湛江市城市总体规划（2011—2020年）》的通知。通知指出，广东湛江是东南沿海重要的港口城市，北部湾中心城市之一。
说起北部湾中心城市，相信这是湛江市民们最为骄傲的一件事。今年初，国务院正式批复《北部湾城市群发展规划》，粤桂琼三省(区)共15座城市被列入规划。《规划》提出打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架，其中，广东湛江市被定位为北部湾中心城市，是“一核两极”中的一个重要增长极，将建设成为全国海洋经济创新发展示范城市、生态型海湾城市。
湛江市城市总体规划的正式批复，将会极大加强湛江与周边城市的协调发展，加快构建区域性综合交通枢纽，更好地发挥对于粤西地区的辐射带动作用。
当然，湛江城市发展规划还不止这些。作为湛江排名前列大投资区域，东盟对于推动湛江贸易发展也起着举足轻重的作用！
自2010年中国－东盟自由贸易区建成以来，湛江对东盟贸易总量不断跃升。从2013年开始，东盟已取代美国成为我市排名前列大出口市场。目前，湛江与东盟十国均保持双边贸易关系，其中马来西亚、泰国、新加坡为前三大贸易伙伴，民营和外资企业成为湛江对东盟进出口贸易的主力军。
在上述湛江规划蓝图的带领下，湛江城市发展必定更上一层台阶，成为粤西地区又一块炽手可热的投资宝地，吸引更多外来务工者返乡置业。而在小编看来，返乡置业在某种意义上也就代表着“落叶归根”，归湛江楼市的“根”，意味着房子的需求量增大了，房价随之上涨也在情理之中。
⒉看交通
自粤西国际机场动工，到优化路网规划建设，再到中铁座谈会上支持高铁进入中心城区，我市交通网终迎来一线曙光。湛江人期待已久的“高铁梦”将要实现啦！而这个高铁市区站点最终设在哪，也是大家重点关注的问题，下面由小编来给大家分析一下。
猜想一：湛江站
湛江站又称湛江南站，建于1955年，自启用后对南方水路运输影响深远。隶属南宁铁路局管辖，一直以来我市都希望南宁铁路局可以把管辖权归还湛江，目前是本地市民出行的首要交通站，出站就是霞山市区，是多数霞山居民意愿的高铁站设点。
猜想二：湛江西站
湛江西站建于1999年，位于麻章区麻章镇英豪村，由于离市中心偏远，相信在该站点乘坐过火车的人们肯定“印象深刻”。相比南站来说，西站处于市地理位置中心，可塑性高，若高铁站点设在这里，可对全市出行人流进行疏导，从长远来看极具发展潜力。西站于2013年改造完成，相信在不久将来能得到更好完善。
猜想三：湛江北站
湛江北站位于赤坎区，于1955年启用，承载着几代赤坎人美好的回忆。随着湛江逐年发展，2003年开始停止客运，北站逐渐淡出人们的视线，完成了它的历史使命。或许在高铁站点设立时，北站会以新的面貌再度展示在大家眼前，以特别的形式宣示：湛江高铁时代来临！
猜想四：湛江机场
吴川塘缀新机场在建中，现有的湛江霞山机场无论是所处位置还是其吞吐量都略显尴尬，今后或将停用。而空出来的机场有何作用？前文提到南站位于市区，随着今后发展交通或许不便；西站又离市区人流略显偏远；而湛江霞山机场恰好处于铁路旁，占地广。如无意外，高铁在霞山机场设站，极大方便市民的出入，也不失为一个折衷办法。
湛江是一个极具潜力的城市，静候高铁时代的来临。
⒊看配套
一座公园改变一座城，在城市中心拿出64公顷土地建公园，这是一件多么不容易的事，开发区南国热带花园，位于湛江市城市中心区，展示了彩色湛江独特的园林文化魅力；在建东菊公园位于湛江市赤坎区，北至赤坎、麻章，南至机场沿线，东至海滨大道；而麻章区今年将投入2100多万元建设一个大型综合性公共体育场所和体育公园。
湛江大型综合公园20个（新建续建13个），社区公园共125个，其中居住区公园51个，小区游园74个，专类公园共8个（新建4个），大型带状公园20个。那么算起来湛江未来公园游园数量将达到173个！今年我市计划投入1600万元，将新建森林公园19个、湿地公园1个。
昔日“孟母三迁，择邻而居”，而今，为孩子入读名校而置业已蔚然成风。这些在家长眼中代表着高起点、高师资、高升学率的名校，给不少楼盘锦上添花。除正在建设的市八小、市二十二中、开发区一中外，截止5月底正在筹建的学校18所，其中赤坎区6所，霞山区6所，坡头区1所，麻章区3所，开发区2所。截至目前，已立项17所，已完成修规14所（有4个改建项目无需修规），已完成地质勘探15所，已完成规划报建2所，已完成施工图设计13所，已完成预算编制的4所。
无论是自住还是投资性购房，生活配套的齐全仍然很关键。配套设施，在生活节奏如此快的今天不仅仅是买房者的辅助参考意见，同时也决定了生活便利程度，也决定着生活质量的高低。
⒋看政策
2017年年初，热点城市房价又出现了高位明显上涨的情况，环热点城市周边住宅价格出现了非理性炒作，最终引致了难得一次“五限”政策措施的出台。不过，目前湛江尚未实施“**限贷”等实质性的房产调控政策，房产市场还算宽松明朗，换句话说也就是湛江房价还在政府的预期和掌控之内。不难看出，只要房价上涨预期不动摇，政府是不会出台调控政策的。
买房，大多数人还需用住房公积金申请贷款，所以公积金政策和买房息息相关。湛江公积金新政于2017年4月1日起执行，明确规定：在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房，每户较高贷款原则上不超过40万元（精装房45万元）；在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购买、建造、翻建、大修自住住房，每户较高贷款原则上不超过35万元（精装房40万元）；优先保障在本市缴存职工的住房公积金贷款需求，暂停异地缴存职工的住房公积金贷款申请（与湛江市住房公积金管理中心签订业务合作协议的城市除外）。
湛江公积金新政，总的来说就是分区而定和暂停异地贷款，在一定程度上能抑制一二线热点城市的买房客回流湛江，炒高湛江房价，从这方面说，新政对湛江买房客还是有一定利好的。此外，《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台，原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发，这也意味着今后将有更多的住宅房源供应市场，市场前景较为乐观。
⒌看数据
由于一二线热点城市的楼市调控降温，5月份湛江新建商品房住宅以102.6%的价格指数入围全国城市房价涨幅前三甲；今年1-5月份湛江市区商品住宅网签均价为7363元/㎡，而5月份均价则达到8300元/㎡。近期湛江楼市价格高涨，很大原因是市中心城区推出的几个高价位楼盘以及个别精装修楼盘拉升了全市均价。
5月份，湛江有2109人预提住房公积金共1.76亿元交首付房款，同比分别增长50.43%、86.60%，其中市区1383人在市行政服务中心窗口办理了预提业务，提取住房公积金1.37亿元交首付房款，同比分别增长64.25%、93.57%。
湛江的发展潜力未来可期，我们从这几个数据足以窥见当前湛江楼市火热的态势。
⒍看新盘
今年下半年湛江将有一批优质纯新盘相继推出，比如位于开发区的盛和园，总占地面积约600亩，总建筑面积逾180万㎡，总户数约8600户。该项目分7期开发，预计今年7月开放鹰展外展点，10月开放营销中心，年底将开盘发售；比如位于霞山区的君至壹号，建筑面积25939.8平米，总户数约328户，7月8日开放营销中心。
开发区的纯新盘除了盛和园，还有山海华府、江南世家二期、皇冠城、清晖嘉园、恒福·美地花园、昌盛豪苑等；赤坎区则有帝景银湾、碧桂园豪庭以及年丰豪庭3期等；霞山区纯新盘有城市尚居花园、荣基财富广场、君至壹号、新澳·城市花园二期、航城家园、清逸阁、东新豪庭等。
另外，不少楼盘7月份加推开盘，例如：
银盛豪庭
较新动态：7月21日开盘
