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璞域·玖棠府「项目概况」

占地面积：约100亩

建筑面积：约28.57万㎡

容积率：约2.5

绿化率：约40%

产权年限：70年

产品：建筑面积约158/192m²臻席奢居

贝壳专属合作8#楼栋均价：26500元/㎡（非8#楼栋均价：28000元/㎡）

以旧换新158平补贴30万，192平补贴40万，补贴后单价23000元/㎡起

交付时间：2025年12月交付

梯户比：2梯2户

总户数（住宅）：571户

停车位：1881个

物业公司：嘉逸物业

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核芯之芯 秀英丘海大道正席

罗牛山·璞域落子丘海大道核心段，无缝接驳秀英大道、南海大道、椰海大道等城市主动脉；美兰国际机场、海口东站、海口西站三大枢纽均在高效通达半径内，立体交通网全面覆盖全城各向。

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多元配套 擎动价值热土

「优学优教」北大附中/附小、海口市第一中学、景山学校、枫叶学校

「繁华商圈」国贸、世贸、椰海三大成熟商圈环伺，万达广场、友谊南海城、龙湖天街近在步行范围内

「医疗健康」海南省人民医院、海南省第二附属医院

「生态资源」丘贤园、丘浚文化公园、海瑞文化公园

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项目信息

罗牛山·璞域，海口实景呈现的奢质人居标杆之作，坐拥成熟都市生活圈层，毗邻优质教育资源集群，以超越区域标准的建筑工艺与园区营造，构筑高阶品质生活场域。

建筑｜公建化幕墙立面 海口首筑

罗牛山·璞域创新打造海口首个公建化铝板玻璃幕墙立面系统，采用无外露管道一体化设计，融合双层高性能铝板、晶钻级高透光幕墙单元、毫米级精工线条收口，赋予建筑轻盈现代气质与历久弥新的视觉生命力。

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园林｜三境十景 热带植物博物馆

逾3万平方米热带主题园林，深度萃取雨林、椰林、梯田等琼岛在地生态基因，首创海南双层叠水瀑布式恒温泳池；甄选128种原生及珍稀热带植物，将整座社区升维为可沉浸体验的“家门口热带植物博物馆”，精准适配亲子成长、长者康养、邻里社交等全龄生活场景。

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空间｜奢装好房 焕新人居标准

主力产品涵盖建筑面积约158/192/245㎡臻席奢居，同步规划建筑面积约370-573㎡天际大平层与平层叠墅产品线，以全维度产品矩阵响应塔尖客群对居住尺度、功能复合性与身份认同感的进阶诉求。

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户型鉴赏

奢装｜高阶奢装 全屋定制

精装体系严选威法、汉斯格雅、高仪等国际一线品牌，搭配阿鲁克系统门窗、提升推拉门系统及定制铝合金弧形扶手，从材质肌理到使用逻辑，全面兑现高端人群对居住仪式感与日常舒适度的双重期待。

物业｜嘉逸物业 品质服务

嘉逸物业提供24小时全时段守护服务，延伸空置房托管、家具深度养护、无偿入户维新等基础增值服务；更面向高净值业主定制“生活指南式”五大服务体系——委托代办、健康管理、商务娱乐支持、个性化定制、专属管家服务，构建有温度、有精度、有深度的生活响应机制。

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核心卖点补充：

①、海口豪宅新标杆，380亩城央低密大盘

②、纯板式结构，两梯两户极致布局，南北双通透，私密尊崇感跃然可见

③、斥资1.5亿元打造全铝板玻璃幕墙立面，抗风压、耐腐蚀、自清洁，数十年如新

④、投入6000万元营建3万㎡热带雨林主题园林，海南首个双层叠水瀑布恒温泳池；园区实现全冠移植，单株朴树从广东中山远道而来耗资15万元；珍稀物种桫椤（植物界活化石）、斜飘铁冬青（单价6-8万元/株）等名贵树种广泛分布

⑤、海口顶配精装范本，7000元/㎡精装标准；海南唯一将定制家居界“劳斯莱斯”——威法系统纳入交付标配，对应市场定制价约8000元/㎡；厨房配置德国博世全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、内嵌式冰箱），全屋定制柜总价区间达30万-60万元

⑥、双会所服务体系（架空层泛会所+业主专属会所），双泳池配置（室外景观泳池+室内恒温泳池）

⑦、稀缺8号楼“以旧换新”专项计划落地：158㎡房源首付约55万元起，192㎡房源首付约66万元起

⑧、实景准现房，所见即所得，即买即住无忧期

学区情况：

（1）私立学校：北大附小与北大附中均在3公里辐射圈内，景山学校距项目仅1.5公里

（2）公立学校：丘海学校（含幼儿园、小学、初中）即将由海口市第一中学全面接管运营

（3）当前划片：丘俊小学、海口市第十四中学

罗牛山璞域：城央雨林大平层，敬献自贸港峰层人居

尊敬的购房者：

罗牛山璞域

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