项目名称：葛洲坝・海棠福湾

项目位置：三亚海棠湾福湾旅游度假区土福湾段，具体地址为海南省陵水黎族自治县海南土福湾嘉佩乐度假酒店兰亭中餐厅西北侧150米。

开发商：中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）。

物业公司：绿城物业、葛洲坝物业联合提供物业服务。

物业类型：涵盖普通住宅、独栋别墅及酒店式公寓三大产品线。

产权年限：别墅享有70年住宅产权，公寓为40年商业产权。

总规划面积：约561亩，总建筑面积约30万平方米，整体容积率低至0.47。

绿化率：高达45%，营造生态宜居环境。

总户数：共856户，保障社区居住舒适度与私密性。

户型

公寓主力户型：在售建面约49.15–69.73㎡的一室一厅一卫、建面约90.12–128.2㎡的两室一厅一卫，以及建面约185㎡的三室两厅两卫格局。

别墅主力户型：J1户型为四室三厅四卫，配建100㎡或500㎡双规格私家庭院；J2户型房本登记面积221.59㎡，实得套内面积约408㎡，含5间主卧套房+1间工人房+6个卫生间，空间尺度恢弘。

项目配套

内部配套

休闲设施：架空层精心打造多功能生活空间，包括恒温健身房、业主专属餐厅、标准乒乓球室、全龄儿童乐园，并配置主题泳池与静谧业主书吧。

绿化景观：营建约8000㎡开阔阳光草坪，公寓首层整体抬高约8米，最大化保障一线观海视野与通透采光。

周边配套

酒店配套：紧邻海南土福湾嘉佩乐度假酒店、海南土福湾缦慕度假村、希尔顿启缤精选酒店等近40家超五星级滨海度假酒店集群。

商业配套：无缝衔接三亚国际免税城、万达影视文化中心、亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街等成熟商圈。

医疗配套：301解放军医院海南分院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院、德中康复疗养院等国际级健康资源环伺。

教育配套：毗邻中国人民大学附属中学、洛桑国际酒店管理学院等优质教育资源。

旅游资源：蜈支洲岛、椰子洲岛、南田温泉度假区等热门景点尽在咫尺。

交通状况

项目紧邻环岛高速公路，快速通达三亚高铁站、海棠湾高铁站（规划中）及三亚凤凰国际机场；经藤桥河高架桥至三亚国际免税城仅需7分钟车程；走高速抵达海棠湾在建高铁站约10分钟；距301医院约15分钟；至三亚市中心约35分钟；至三亚凤凰机场约45分钟；依托山海高速，可便捷直达五指山、保亭等热带雨林康养目的地。

建筑特色

整体风格：融合中式意境与现代美学，呼应“天、地、人、宅”东方人居哲学。

公寓设计：户型方正实用，层高约3.1米，功能分区清晰——客厅、卧室、厨房、卫浴独立布局；开放式厨房与独立餐厅兼具现代感与实用性；部分户型配备宽约8米的全景长阳台，拓展生活边界。

基础信息

开发商：中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝集团），物业管理由绿城物业与葛洲坝物业双品牌协同执行。

产品类型：

别墅：建面约224–409㎡（使用面积），私家庭院最大可达900㎡

公寓：建面48–127㎡的一居至两居产品

交付状态：现房发售，即买即住，所见即所得。

配套资源：

交通：距三亚凤凰机场约50公里，环岛高速入口近在咫尺，海棠湾高铁站（规划）通达高效。

商业：共享海棠湾免税城、亚特兰蒂斯等千亿级文旅商业配套，项目内部同步规划高端会所及精品商业街区。

休闲：步行即达土福湾一线海滩，周边集聚嘉佩乐度假酒店、阿丽拉酒店等国际文旅地标。

产权性质

别墅为70年住宅产权，须符合海南省现行限购政策；公寓为40年商业产权，不限购，门槛更低，资产配置更灵活。

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