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康润·红树岛

——山河入海 康养润心

三亚主城核心腹地｜山水共生低密洋房｜自然野奢生活新范式

【一、项目概况】

项目地址：海南·三亚中央商务区海罗单元（海螺一路与海螺西路交汇处）

开发商：三亚京基花园开发有限公司

总占地面积：64099㎡

总建筑面积：整体165259㎡｜一期108876㎡

整体容积率：1.8

绿地率：40%

产权年限：70年

主力产品：一期110-130㎡板式低密洋房

规划户数：一期住宅578户｜商铺45套

规划楼栋：一期共11栋

停车位配置：一期736个

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【二、区域价值】

1、落位三亚中央商务区海罗单元｜自贸港重点园区中唯一以“商务区”命名的高能级平台

•三亚中央商务区地处主城区心脏地带，是海南自贸港13个重点园区中独树一帜的“商务型”发展引擎。全片区划分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大功能板块：凤凰海岸聚焦邮轮游艇经济与文化艺术消费；东岸打造总部经济核心区及大型综合商圈；月川集聚金融资源与高端商业综合体；而海罗单元，则明确锚定为国际人才社区与花园式总部基地。

2、城市焕新主场｜海罗片区：国际花园总部 × 国际人才社区双核驱动

•海罗片区位于三亚市中心城区东南部，地理范围东起学院路、西至海螺一路、北抵迎宾路、东南临海螺岭。依据顶层设计，该片区将跃升为产城融合、山水共生的国际商务总部公园与全维配套标杆社区，构建“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的立体功能体系：

•一轴：中央商务绿轴——贯通海螺岭与东岸湿地公园的生态通廊，中央公园居中延展，两侧布局商务办公、商业集群、文体中心、国际学校、国际医院等核心服务设施，全面激活片区活力；

•一带：临春河滨水城市景观带——串联自然与人文的城市会客厅；

•一链：绿色生活服务链——串联各社区内部带状公园、便民服务点、休闲空间与文化节点，织就宜居生活网络；

•多廊：依托临春河、中央绿轴及汇水廊道延伸形成的多条生态绿廊，强化蓝绿交织格局；

•三区：海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区、全龄友好型居住片区——精准匹配多元人群需求；

•多组团：由绿廊与城市主干道自然划分的功能组团，实现有机生长与高效协同。

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•当前，海罗片区建设已迈入初熟阶段，利好加速兑现：海罗公园即将启动建设，市七小（海罗校区）已正式开学授课，生态、教育、生活三大维度深度融合，一座以中央公园为基底、全维赋能的都市新生活中心正加速崛起。

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3.立体交通网络｜黄金双脉+高速动脉，畅达全岛

区域路网：以凤凰路、迎宾路“双主干”为骨架，无缝衔接海螺一路、海螺西路，快速融入三亚主城交通体系。向东直抵三亚湾、CBD月川单元，兼顾通勤与休闲；向北贯通东岸单元及吉阳、天涯片区，跨区出行高效便捷。

城际联通：迎宾路转落笔洞路即接入环岛高速G98，全岛市县“一小时直达”，亚龙湾、海棠湾轻松抵达；距三亚凤凰国际机场约17公里，邻近三亚站，商旅往来从容无忧。

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4.六园环伺｜4A级凤凰岭公园领衔，构筑天然氧吧生活圈

国家4A景区凤凰岭公园、在建海罗公园、临春岭公园、红树林生态公园、白鹭公园、中央公园环绕项目，营造出松弛有度的生活意境——晨起于林间步道慢跑，耳畔鸟鸣清越；傍晚沿临春河畔信步，静赏落日熔金。

5.繁华触手可及｜七大商业体汇聚，演绎一站式都会生活

海旅免税城、海旅超体、大悦城、中交国际、中环广场、青春颂、乐天城、蓝海购物广场等成熟商圈环绕，集全球购、美食宴、演艺秀于一体，无需远行即可沉浸于高品质城市生活场域。

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6.健康守护闭环｜四大三甲医疗资源护航，筑牢生命防线

三亚妇幼保健院、三亚市中心医院（农垦医院）、三亚市人民医院、三亚市中医院四大权威医疗机构齐聚周边，汇聚国内外顶尖专家团队与前沿诊疗技术，覆盖健康体检、专科治疗、术后康复、中医调养等全周期健康管理服务，让安心成为日常。

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7.优质学府林立｜家门口全龄教育矩阵，奠基孩子成长未来

市七小（海罗校区）、迎宾学校、丹州小学、丰和学校等优质教育资源近在咫尺，构建起启蒙教育、素质教育、个性发展并重的多元成长路径，让孩子在书香浸润与实践探索中自信启航。

【三、建筑美学】

建筑语言根植三亚本土文脉，以Art Deco现代装饰派艺术为筋骨，提炼简洁利落的几何轮廓与精致比例，赋予建筑沉稳质感；设计灵感更融汇南意大利海岸度假的慵懒诗意与东方哲思，外立面采用天然肌理石材、暖黄质感涂料、深咖色金属格栅及中式雕花细节，温润而不失力量，在光影流转间诉说时间厚度与生活温度。

【四、园林哲学】

不止于绿化，更是一方365天持续呼吸的雨林式疗愈秘境。园林以“雨林栖居”为内核，从感官出发重构人与自然的关系：晨光熹微，缓步于蜿蜒生态步道，在负氧离子充盈的林风中唤醒身心；午后斜阳，隐入楼下谧境花园，浓荫如盖，风过林梢，书页翻动与鸟鸣相和，一场深度富氧冥想悄然发生。建筑在此消隐，自然由此漫溢，每一天都成为对生命本真的温柔滋养。

园区景观升维酒店式服务逻辑与空间美学，处处体现被珍视的仪式感。这不仅是居所，更是为崇尚健康、追求品质、向往精神丰盈的当代业主量身定制的心灵原乡——归家，即是卸下疲惫、回归本真的开始。

【五、社区生活系统】

酒店式度假泳池：以“流动岛屿”为概念原型，打破物理边界，让无边泳池与天际山峦自然相接，视野无限延展。这里不是单一水景，而是业主专属的度假客厅——晨起跃入澄澈碧波，傍晚倚栏听浪沐阳，足不出户，便享海岛般闲适与奢华。

康养专属空间「伴芳阅岛」：聚焦全龄健康关怀，匠心打造多功能疗愈场域——足底按摩步道舒缓经络，静谧花园氤氲书香与花香，专业健身器械区释放能量，雅致棋牌区链接邻里温情。它超越传统园林功能，是健康管家，亦是生活剧场，让颐养身心真正融入日常。

亲子成长空间「乐活漫岛」：不止游乐，更是安全、自由、激发想象力的成长容器。沙坑筑梦、滑梯飞驰、摇摇乐探险，所有设施均按低龄儿童人体工学标准设置；同步配备舒适看护区，让家长安心陪伴、亲密互动。在这里，童年被温柔托举，陪伴被具象成每一次笑声与拥抱。

中青年活力场域：为都市奋斗者定制全天候能量补给站。500米景观慢跑道贯穿四季风景，户外智能健身区满足碎片化锻炼需求，沿街休憩外摆区则提供运动后放空、社交、小憩的理想角落。这不是简单配置，而是一种积极、时尚、可持续的生活方式提案。

主题邻里花园：以情感连接为设计原点，重构现代社区温暖内核。悬浮廊架轻盈灵动，艺术吧台格调十足，共同营造兼具审美张力与社交温度的空间场景——闺蜜下午茶、邻里读书会、节日市集、小型音乐会皆可于此发生。推开门，即步入真实可感的朋友圈。

【六、臻品户型解析】

1、A户型｜建面约110㎡三房两厅两卫｜阳光满贯 全能舒居

南北通透格局，引光纳风，心境豁然开朗；

双阳台分区设计，观景阳台揽山海诗意，生活阳台承载烟火日常；

主卫与客卫均实现干湿分离，动线清晰，起居从容有序；

玄关收纳系统科学嵌入，归家即收纳，整洁即疗愈；

主卧套房化设计，私密静谧，安放深度睡眠与自我时光。

2、B户型｜建面约120㎡三房两厅两卫｜家庭聚场 自然共生

全维开放式公区，拉近家人距离，让陪伴自然发生；

巨幕采光面引景入室，推窗即见绿意盎然，生活坐拥生态画卷；

双卫配置合理分流，晨间洗漱、夜间归家互不干扰；

系统化收纳体系贯穿全屋，秩序之中蕴藏生活自由；

主卧独立成区，套房设计配独立卫浴，尽享城芯难得静界。

3、C户型｜建面约130㎡三房两厅两卫｜阔境人生 诗意栖居

朗阔横厅衔接观景阳台，阳光清风自由穿行，四季皆宜；

U型厨房科学动线，备餐、烹饪、清洁一气呵成，高效省心；

主卧尊享套房尺度，独立卫浴+充足收纳，私密与便利兼得；

全屋多维收纳系统，从玄关到卧室，涵养从容不迫的生活节奏；

南北双阳台，功能分明——南向观景抒怀，北向生活务实，诗意与烟火和谐共生。

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