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海南首个超80万方TOD城市综合体·1#办公旗舰

擎领海南自贸港总部经济新高地

【项目定位】

● 海南首座百亿级TOD城市综合体

● 连续三年入选海南省重点建设项目名录

● 华南区域标杆级天街商业旗舰

● 海口城市中芯——海南首个TOD立体枢纽核芯

● 海口商办双赛道年度销量TOP1

● 2021年度三项桂冠得主、海口商业市场21连冠纪录保持者

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【项目简介】

整体规划体量逾80万平方米，龙湖集团作为项目大业主，自持比例超45%，涵盖约22万平方米昆府天街、1#自持甲级写字楼、国际星级酒店等多元业态，实现功能复合、业态协同、人流集聚的高效城市能量场。

龙湖光年｜经济技术核心指标

1.总占地面积：215亩

2.总建筑面积：86.5万㎡

3.容积率：4.0

4.物业费标准：商业4元/㎡·月、办公5元/㎡·月、商铺7元/㎡·月

5.地下及地上车位总数：5771个

【可售业态分区详解】

● [西地块]：含三栋空中商铺（2#、3#、4#）及商业6#，当前已全部售罄；

● [东地块]：涵盖4栋高层办公（9#、14#、15#、16#）、4栋空中商铺（11#、12#、13#、17#）及18#商业体；目前在售产品为9#、14#、15#、16#办公单元，17#空中商铺，18#商业空间；

● [中地块]：由7#空中商铺与商业10#构成，暂未启动销售。

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1、自贸港政策红利加速兑现，区域价值跃升在即

2025年前全岛封关运作全面启动，“两个15%”税收优惠、制度型开放授权、贸易投资自由化便利化、金融改革创新等重大利好持续落地，海南自贸港建设进入爆发期，强力驱动商办资产需求井喷式增长。

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2、世界500强实力背书，深度参与自贸港建设

龙湖集团创立于1993年

● 入选《财富》世界500强企业榜单

● 中国房地产开发企业综合实力十强

● 登榜福布斯全球企业500强

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【龙湖｜商业地产运营领军者】：

● 全国前五商业地产品牌，深耕商业地产运营逾21载

● 聚焦一线及强二线城市，精准落子交通节点与人口高密区，服务新兴中产家庭与都市白领群体；以“天街”为核心品牌，构建网格化欢乐生活入口体系

● 截至2021年底，已开业商场达61座，总开业面积749万平方米

● 已进驻13座城市，累计获取商业项目超120个

● 合作品牌逾5000家，其中战略合作品牌超400家

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3、全国TOD模式开创者，首次将成熟标准导入海南

作为中国首个参与编制TOD国家标准的开发企业，龙湖将先进TOD理念与实践体系全面引入海南，打造由约22万平方米华南最大天街、150米甲级写字楼、国际星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺等共同构成的海南首座超80万方TOD城市综合体，以远超历史水平的规模配置与能级标准，锚定城际高端消费体验，聚合商业财富长效收益。

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4、雄踞海口城市主动脉，高效通达全岛资源

● 地处龙昆南路与南海大道黄金交汇点，稳居海口城市核心中轴；

● 周边汇聚6家省级行政单位、3所高等院校、5所三级甲等医院、2座市政公园等优质配套；

● 至海口美兰国际机场直线距离15.6公里；

至海口环岛高铁东站仅2.5公里。

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【主力热销产品】

1# 昆府国际｜超甲级办公旗舰

楼栋编号：1#

交付标准：毛坯交付

建面区间：101–268㎡

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1、坐拥醇熟城市界面，尽揽繁华万象

● 正对华南区域罕见的约22万方昆府天街

● 毗邻约3.4万方海南独有夜经济步行街区

● 紧邻约2.2万方全球顶奢星级酒店

2、溯源全球地标建筑语言，定义海口办公美学新标尺

全玻璃幕墙外立面设计

从迪拜哈利法塔、纽约新世贸中心，到上海陆家嘴中心大厦……全球顶尖超高层建筑不约而同选择玻璃幕墙作为表达载体。龙湖光年携手上海水石建筑设计事务所，采用双银Low-E中空玻璃系统，兼顾节能性与通透感，以国际超甲级写字楼标准，筑就海口封面级建筑立面。

3、约150米超高层塔楼｜启幕海口“云端商务时代”

以约150米高度刷新海口办公天际线，头排视野俯瞰城市盛景，远眺海口湾一线海景；顶层打造约550㎡空中花园，鲜氧环绕，营造从容办公与惬意休憩并重的全新商务生态。

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4、约13.1米奢华挑高大堂｜重塑企业会客尊荣仪式感

方正格局、500㎡恢弘尺度、约13.1米层高，全石材定制精装，匹配企业高端商务接待需求；独立地下入户梯厅设计，优化动线体验，契合时代精英对品质办公场景的极致追求。

5、智慧办公系统赋能｜打造省心高效的总部基地

搭载LOT智能办公平台，顺应未来办公智能化趋势，支持多行业差异化需求与多类型应用灵活接入，为企业提供定制化智能服务，构建安全、稳定、互联的物联网办公环境。

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● 智慧化系统集成方案

依托设备连接平台、数据应用平台、运营管理平台，实现人机交互与智能管控

覆盖智慧安防／楼宇自控／远程抄表／信息发布／信息通讯／目的楼层派梯／访客管理／智能停车系统／服务机器人

● 全明通透环景采光，空间方正实用高效

● 多功能弹性布局，适配企业不同成长阶段需求

● 大面宽设计，巨幕视野彰显名企气度

● 约4.2米奢阔层高，办公与休闲更显从容自如｜满足自用升级与资产配置双重价值

● 顶层配置约550㎡空中花园，拓展健康办公新维度

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龙湖光年：80 万方 TOD 城市地标，高铁上盖，天街赋能，擎领海口主城新芯

尊敬的购房者：

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