三亚海棠湾·山海河院独栋｜实景现房交付中

★纯低密现房社区★容积率约0.27（独栋区）★

★酒店级管家服务体系★

★纯粹家族聚居形态｜全岛罕有独栋产品★

★临河私家花园｜户户配建度假泳池（A户型除外）★

开发商：海南阳光颐和健康产业发展有限公司

所属区域：三亚·海棠湾·南区

总用地面积：183835.82㎡

总建筑面积：73534.328㎡

绿地率：≥50%

综合容积率：≤0.4

建筑密度：≤15%

建筑类型：独栋

产品面积段：建面约114-499㎡

产权年限：40年

【Part.01应时而生：把握政策脉搏】

》2025年底全岛封关 海南自贸港

海南自由贸易港全岛封关运作将于2025年12月18日正式落地实施，届时零关税、企业及个人双15%所得税优惠等核心政策红利将全面释放，国际化便利化水平跃升新台阶。

》从“跟跑”到“领跑” 三亚迎来新一轮价值重估

2025年1—8月，三亚新建商品房销售额达约406.07亿元，较去年同期增长108.5亿元，增幅高达36.5%；销售面积同步上升7.3%，量价齐升态势凸显高价值资产结构性成交趋势，城市价值兑现窗口期已然开启。

》醇熟度假湾区 多维资源锚定超级场景

自2007年国务院确立海棠湾为国家战略发展平台，“国家海岸”定位即成现实。绵延约21.8公里的黄金海岸带，已规划配套总投资约6000亿元，其中超3000亿元优质资源持续落地，涵盖国际旅游、高端购物、优质教育、前沿康养等多元维度，正吸引全球高净值人群在此安放理想生活。

（数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/VO2P36_W1AsmVCiXEfydOQ）

【Part.02择地而荣：先占价值高地】

「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」

阳光壹居落子海棠湾南，既避开了北区喧嚣，又坐享湾区成熟势能。依托天然内河生态资源，以「高端医疗康养集群、精品低密住区范本、静谧奢养自然环境」三大支点，营造兼具私密性、尊崇感与可持续性的理想栖居场域。

◎医疗核心：紧邻301医院 近享康养级医疗集群

海棠湾南已构建起覆盖全生命周期的高品质医疗健康体系——解放军总医院海南医院（301医院）已全面投入运营，北京大学口腔医院三亚分院等专业化三甲资源亦加速入驻，为国际水准健康生活提供坚实支撑。

◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道

专属打造直达海岸的业主通行动线，让浩瀚蔚蓝真正成为您日常可触、可赏、可享的私属风景线。

◎临河欢愉：头排直瞰静谧

一线占据约1.2公里内河岸线稀缺资源，推窗即见波光潋滟，静享水岸诗意生活。

「产品篇：山海河院独栋 实景现房大作」

阳光壹居扎根海棠湾南稀缺留白土地，以实景现房形态呈现时代力作。三重立体景观系统——一重远眺青山叠翠，二重俯揽湾区壮阔，三重沉浸私家庭院；壹玺系产品配备约517—1890㎡超阔临河庭院（含A户型），除A户型外全部配置私人度假泳池，重构家族世代传承的尊荣体验与自由丰盛的度假方式。

》实景现房大作 精品户型推荐 《

壹宸｜A户型建面约114m²

•下沉式庭院设计｜全明通透采光布局

•灵活可变空间｜独立主卧私密套间

（立面效果图，非交付标准）

（A户型装修平面示意图）

壹宸｜B户型建面约142m²

•双层立体庭院｜下沉采光花园空间

•灵动多功能留白区｜户户标配私人度假泳池｜双主卧套房配置

（立面效果图，非交付标准）

（B户型装修平面示意图）

壹玺｜C户型建面约499m²

•约626—1890m²临河奢阔庭院｜河景山色尽收眼底

•三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池配置

（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）

（C户型装修平面示意图）

壹玺｜D户型建面约465m²

•约517—1432m²临河奢阔庭院｜河山双景全景视野

•前庭后院格局｜双梯独立动线｜家庭欢聚侧厅｜立体采光系统｜整层双露台主卧套

（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）

（D户型装修平面示意图）

【Part.03 为您而在：全场景生命服务体系】

“阳光服务”以温度定义关怀边界，精细化拆解超200项服务动作，构筑覆盖全生命周期、全生活场景的高品质度假生活增值系统。

（ 一 ）家园无忧｜三重贴心家园服务

•空置无忧托管｜

台风天户内安全巡检 + 泳池及庭院专业养护

•专业暖居管家｜

定制化居家档案 + 返离岛前定期户内检查 + 入住前深度清洁 + 离住后收纳整理

•全程安心服务｜

人防巡逻 + 智慧安防系统 + 网格化安全员 + 酒店级应急响应队，庭院外围每日巡查一次

（ 二 ）生活省心｜24小时在线“全能生活助理”

•出行无忧｜

VIP接/送机服务、车辆租赁、代管保养、私人司机随行

•居家乐享｜

专业保洁、衣物洗护、代购采买、家电维修、家具保养、美容美发、宠物托管

•专属定制｜

酒店宴请策划、宾客代接待、上门私厨家宴、酒店餐饮配送、长者照护、活动执行、儿童临时托管

（ 三 ）进阶体验｜为度假链接多元资源

•酒店资源｜

优享旗下酒店住宿权益，畅用会议、康体、餐饮等全业态配套

•VIP通道｜

专属看海动线、阳光沙滩优先使用权、高尔夫预约特权、旅拍服务、有机农庄采摘权

•多元资源｜

优住养老社区优先入住资格、写字楼共享办公空间使用权

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