项目定位：三亚中央商圈核心、三亚CBD核心区

开发商：大悦城（三亚）投资有限公司、三亚嘉悦开发建设有限公司

地理位置：雄踞三亚市迎宾路东岸片区，主干道迎宾路穿境而过，北倚千亩生态级东岸湿地公园。

总占地面积：约126亩

总建筑面积：约65万平方米

容积率：3.5–6.5

绿化率：25%

物业类型：涵盖5A甲级写字楼集群、花园式办公SOHO、创新型创客空间、精品高端商铺及超大型一站式商业综合体。

产权年限：40年

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

物业费：3.98–14元/㎡/月

项目规划

一期总部商务集群：占地31亩，总建面约15万平方米，由大悦中心T1、T2双子塔写字楼，宸悦1#、2#、3#五栋花园办公体，以及底层活力潮悦里商街共同构成。

二期铂悦中心：占地32亩，总建面约12.5万平方米，共766套精装产品。

四期双地标工程：占地约48亩，计容建面约19万平方米，含200米超甲级写字楼与三亚大悦城SHOPPING MALL商业旗舰。

建筑参数

大悦中心T1——“城市之光”：建筑高度88米，共20层，总建面约3万平方米；主力在售户型建面267–316㎡，6梯6户设计，标准层高约4.2米。

大悦中心T2——“创梦之翼”：建筑高度100米，共23层，总建面约3.5万平方米；其中2–4F为灵活可分割商业写字楼单元（面积区间48–205㎡），总计仅46席，每户配备独立上下水系统及6米挑高尊享大堂，可售商业面积合计约4100㎡。

大悦中心T3：共21层，总建面约2.4万平方米；首层12米挑高大堂，标准层高约4.2米；13–21F标准层单层建面约1525.47㎡，分户建面284–333㎡。

宸悦3#——创业SOHO：建筑高度7层，除底商外建面约7900㎡，3梯21户布局，标准层高4.5米。

配套设施

交通配套：坐拥三亚城市中轴线迎宾路，无缝衔接中心城区“四横三纵”立体路网；距凤凰国际机场约14公里，距三亚高铁站约6公里，距三亚湾海岸线约5公里，距亚龙湾度假区约20公里。

生活配套：步行范围内覆盖乐天城农贸市场、荔枝沟农贸市场、丹州市场等成熟便民生活圈。

教育资源：汇聚荔枝沟小学、荔枝沟中学，三亚市第五小学、三亚第一中学、华侨中学三亚分校、西南大学三亚中学，以及海南热带海洋学院等优质学府。

医疗配套：“全省规模最大的妇幼保健院”——三亚市妇幼保健院，以及三亚市人民医院、农垦医院、三亚市中医院（均为三甲）和解放军425医院（二甲）等全维健康守护体系。

公园配套：毗邻生态绿肺东岸湿地公园，近享金鸡岭桥头公园、临春岭公园等多维城市休憩空间。

截至2025年5月最新动态，中粮・三亚大悦中心整体建设节奏稳健可控，四期“双地标”工程全面进入交付冲刺阶段：三亚大悦城购物中心已盛大开业运营，208米超高层ITC三亚国际贸易中心写字楼进入最后交付倒计时。

四期 “双地标” 工程进度

1. 三亚大悦城购物中心｜已正式投入运营

2. 208米超高层写字楼（ITC三亚国际贸易中心）｜交付倒计时中

3. 大悦双子星商务办公楼｜同步加速落成

二、其他分期进展

1. 一期总部商务集群｜已全面交付并投入高效使用

2. 二期铂悦中心｜建设稳步推进，预计按期入市

3. 三期铂悦居｜前期筹备有序展开

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