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直隶海郡项目基础信息

区位坐标：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道西路 21 号，坐拥西海岸稀缺半岛资源。

开发主体：保定市民生房地产开发有限公司 × 澄迈金鑫鸟语林有限公司联合打造。

土地规模：整体占地约 140 亩，其中一期开发用地约 69 亩。

建设体量：一期总建筑面积约 3.8 万㎡。

生态指标：绿地率高达 55%，营造低密亲自然居住体验。

规划密度：容积率仅 0.5，属低密度假型社区典范。

建筑组成：共 25 栋产品，涵盖洋房与叠拼双系产品线。

户数配置：总计 200 户，保障私密性与圈层纯粹度。

面积区间：主力户型建面约 109-196㎡，满足多元家庭结构需求。

物业形态：以现代简约风为基底，融合海浪律动曲线语言；建筑形体下大上小、逐层退台，搭配多维露台系统；立面以舒展横向线条为主，营造松弛感度假美学。

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周边配套

立体交通：紧邻滨海大道、粤海大道等城市主干动脉；距海口美兰国际机场约 37 公里，距海口火车站约 8 公里，距新海港约 10 公里；小区门口即有 204 路、10 路等公交线路覆盖，通达全城。

商业集群：远大购物广场、万达影院、大润发购物中心等成熟商圈环伺，生活便利触手可及。

教育矩阵：海南中学美仑校区、华东师范大学澄迈实验中学、ischool、北京外国语大学附属澄迈外国语学校、海南力迈中美（国际）学校等优质学府汇聚，构建从幼儿园至高中的 15 年一贯制全龄教育体系。

医疗资源：海南省肿瘤医院、海南省儿童医院、颐仁医院等三甲及专科医疗机构近在咫尺，健康守护坚实可靠。

度假禀赋：落址澄迈盈滨半岛核心度假板块，无缝衔接海口西海岸“17 公里黄金海岸线”延伸带；享内外双海天赋资源——直线距离内海约 300 米，外海约 400 米，真正实现推窗见海、出门亲浪。

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小区规划

景观系统：依托 55% 高绿化率，精植热带特色植物群落，辅以艺术化景观小品，构筑沉浸式森系园林空间。

休闲配置：社区内设慢行步道、恒温泳池、温泉泡池等全龄友好设施，打造动静相宜的品质生活场域。

户型设计：主力产品为建面约 109-196㎡叠院，格局方正实用，普遍采用南北通透布局；每户配备独立庭院，部分单元更享有双重露台+私家花园组合，兼顾私密性、采光性与生活延展性。

直隶海郡：0.5 超低密叠院，有天有地，一席海郡藏半岛

尊敬的购房者：

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