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项目介绍
全城热抢，人气持续走高，定义海口第四代住宅新范式
主力在售户型涵盖105-165㎡三至四居室
105㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫
125㎡三房两厅两卫
143㎡四房两厅三卫
165㎡四房两厅三卫
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海口主城真四代・央企高端改善盘
项目定位：世界500强央企中国铁建「西派系」战略级旗舰作品，海口首个真正意义上的第四代生态住宅标杆；落址琼山迈瀛片区3358亩城市更新核心区，集央企开发实力、主城核心地段、颠覆性产品力与全维生活配套于一体，重新定义海口主城高端改善人居标准；被业内誉为“2026年海口封面级1号作品”，兼具自住舒适性与资产保值性。
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铁建西派国际以“垂直院墅”为营造哲学，首创滨水立体三重园境生态社区。每户标配6米挑高错层空中花园，将传统别墅才具备的庭院生活方式，完整移植至高层住宅之中，实现空间形态与生活质感的双重跃升。
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真正实现“仰可观云、推窗入园”的私属生活场域，在大平层的恢弘尺度中，融入别墅独有的庭院意境——这正是真四代住宅不可替代的核心价值。
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一、硬核基底｜央企保障 + 主城正芯
开发商：中国铁建地产（2025年《财富》世界500强排名第51位，深耕海南68载，承建环岛高铁、美兰国际机场等国家级重点工程，交付信用坚如磐石，零烂尾记录）。
区位：海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处，迈瀛3358亩城市更新核心腹地，坐拥主城正芯位置，繁华触手可及，静谧亦唾手可得。
交通：步行即达海口东站（环岛高铁核心枢纽），周边环绕椰海大道、龙昆南路等城市主干道，快速通达国兴中央商务区、日月广场、吾悦广场等城市活力极核，岛内外通勤高效便捷。
生态：毗邻468公顷凤翔湿地公园与美舍河生态廊道，外揽城市绿肺资源，内筑高规格园林景观，开窗即享鲜氧满溢，日常起居皆具诗意栖居感。
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二、产品革新｜真四代・垂直院墅（核心亮点）
规划：总占地约57.58亩，总建筑面积约14.5万平方米，纯住宅布局，仅规划10栋小高层及高层，总计899户；容积率2.5、绿地率40%、建筑密度17%，最大楼间距逾100米，低密高绿，居住体验全面升级。
真四代设计：全系户户配备6米挑高错层空中庭院（采用奇偶层错位布局，兼顾采光与隐私防护），让高层住户同样享有别墅级庭院归属感；可自由打造花艺空间、茶歇休憩区、亲子互动角等多元生活场景；立面采用公建化高定标准（铝板+全屏玻璃幕墙），抗12级超强台风，颜值与安全并重。
高得房率：全系产品得房率达110%-130%，小面积承载大功能，空间零浪费，性价比优势显著。
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全周期改善户型矩阵（105-165㎡）：
105㎡：入门级四代宅，以刚需面积实现改善级体验，实用与品质兼得；
118㎡：市场热销主力，一梯一户尊享，3+1灵动格局，7.4米全景横厅，适配二孩家庭或三代同堂结构；
125㎡：轻改善标杆之作，四面宽全景采光，小面积亦能拥有大平层尺度感；
143㎡：精英圈层专属，270°环幕观景视野叠加超大空中花园，双主卧套房配置；
165㎡：塔尖藏品级全景大平层（限量仅17席），360°环幕视野，定义海口人居新高度。
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三、全维配套｜教育 + 商业 + 物业，生活无忧
教育：片区整体规划3所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校，已签约优质教育资源；临近琼山第三小学、海南中学等名校，孩子上学步行即达，安全省心。
商业：项目自带约1.4万平方米社区商业体，5公里范围内覆盖龙昆南成熟商圈、海南省文体中心（含图书馆、博物馆、美术馆），购物、休闲、文化一站式满足。
智慧精装：搭载华为PLC全屋智能系统，配中央空调、一线品牌厨卫设备，精装交付即刻入住；1100平方米架空层泛会所，涵盖儿童成长区、健身活力区、静阅共享区，全龄段友好设计。
物业：由中国铁建一级资质自有物业公司全程服务，24小时智能安防体系+专属管家服务，品质居住有保障，资产保值更稳健。
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四、价值总结｜自住优选 + 保值硬通货
央企背书确保稳定交付、主城正芯占据稀缺地段、真四代空中庭院破局产品同质化、低密高绿生态社区提升居住品质、全维配套覆盖日常所需、超高得房率重塑性价比逻辑；105-165㎡户型区间精准覆盖刚需进阶、三代共居、终极改善等全生命周期需求，是当前海口主城极为罕见的“地段价值+产品创新+品质兑现”三重硬核项目，自住舒适度高，未来租赁及转售潜力俱佳，值得优先考虑。
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五、十大买点。
1. 央企开发稳健可靠，工期严控、交付无忧，彻底解决购房者最担忧的延期与烂尾问题。
2. 主城成熟地段即买即住，无需等待远期规划，现有配套一步到位。
3. 紧邻湿地公园与美舍河，空气清新宜人，老人晨练、孩童嬉戏皆有天然氧吧。
4. 四代住宅专属空中庭院稀缺性强，未来二手流通性优于常规产品。
5. 低密布局+超百米楼间距，保障充足采光与私密性，居住体验开阔舒展。
6. 公建化外立面质感出众、历久弥新，小区整体档次直观可感。
7. 户型拓展空间丰富、得房率行业领先，同等预算享受更大实际使用面积。
8. 全屋精装+智能系统交付，省去装修烦恼与时间成本，拎包即可入住。
9. 央企自持一级物业团队服务响应迅速、标准统一，后期生活更安心。
10. 自住体验优越、地段不可复制、产品独一无二，抗跌保值能力突出。
六、户型鉴赏
全系贯彻真四代住宅核心理念，户户标配6米挑高错层空中花园，严格执行“全卧室舒居”标准，杜绝紧凑型次卧设计；结合南向多开间布局与全明通透格局，打造健康宜居空间。
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①105㎡：四代生活入门之选，6米挑高庭院轻松拥有，全屋采光通透，助力刚需客户无缝升级至四代品质生活。
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②118㎡：当红爆款户型，约7.4米全景大横厅无缝衔接空中花园，三开间朝南设计，精准匹配二孩家庭生活动线。
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西派国际：海口真四代住宅，一院藏尽城央湿地风光
尊敬的购房者：
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