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✍权威性：本信息悦景海棠湾项目于 2026 年11 月正式公示，号码长期有效。

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—— 🏙 悦景·海棠湾 🏙——

🏝 湾 启 时 代 · 栖 息 海 棠 🏝

并非每一段海岸线，都足以承载时代级资产价值

项目地址：三亚·海棠湾·林旺北路58号

=====悦景海棠湾基本介绍=====

♦ 开发商：三亚宏骏置业有限公司

♦ 占地面积：约104亩

♦ 建筑面积：约10.86万㎡

♦ 总户数：160户

♦ 综合容积率：约0.8

♦ 绿化率：40%♦ 楼层高：6-7层

♦ 产权年限：40年

♦ 在售产品：130套大平层 / 29套智创领馆

♦ 主力户型：

生态大平层：建面约307-401㎡

智创领馆：建面约：376-441㎡

♦ 交付标准：毛坯交付

♦ 停车位：468个

♦ 物业公司：三亚绿茵物业

♦ 物业费：生态平层（办公）8元/㎡/月

智创领馆（商业）15元/㎡/月。

=== 中国·海南·自贸港 ===

全球资本聚焦的“超级入口”，中国新时代战略支点

2025年12月18日，海南自贸港全岛封关将正式启动。

•将海南岛全岛建成一个海关监管特殊区域

•实施“一线”放开、“二线”管住、岛内自由

=== 黄金海岸·海棠湾 ===

中国唯一国家海岸 · 国际级度假封面目的地

◎ 亚洲最密集超五星级酒店集群

◎ 高端医疗及康养疗愈基地

◎ 国际旅游消费核心承载区

作为国家唯一顶层设计的“国家海岸”——海棠湾，以“一点·一带·三区”总体规划统领全局，坐拥约22公里稀缺黄金海岸线，汇聚世界顶级旅游、免税购物、国际教育、高端医养等全维资源，是代表国家形象的热带滨海旅游标杆。

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♦ 交通网络 ♦

多维速达 全球生活触手可及

◎ 距G98环岛高速林旺路口约2.7km

◎ 距环岛高铁三亚站约25km

◎ 距凤凰机场约38km

项目雄踞海棠湾核心腹地，依托“双高铁枢纽辐射圈”与“两条省级高速主干道”，构建起高效立体交通网，畅联全岛旅居、商务、休闲多元场景。

♦ 商业配套 ♦

国际级商业矩阵 自贸消费新极核

◎ 三亚国际免税购物中心

◎ 超级万象城

◎ 中免太古里合作项目(建设中)

◎ 宽窄巷子(建设中)

◎ 珠宝金街(建设中)

◎ 百联商业体

♦ 休闲配套 ♦

亚洲顶奢酒店集群 国家海岸专属生活方式

规划引入36座全球顶尖高端酒店品牌，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等，目前已有25家投入运营。依托不可复制的私属沙滩、丰富水上运动体系与沉浸式滨海体验，持续刷新中国旅居度假新范式。

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♦ 医疗配套 ♦

国际标准医养服务体系 全周期健康守护

【已运营】解放军总医院海南医院(301医院)、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院【建设中】广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院、北大口腔医院三亚医院【规划中】嘉麓医院

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♦ 全维配套 ♦

国家海岸 理想生活全景兑现地

【与自然亲密接触】

◎ 国家潜水基地蜈支洲岛

◎ 后海冲浪基地

◎ 神州第一泉南田温泉

◎ 椰子洲岛自然风景区

【高端度假主题乐园】

◎ 海昌梦幻不夜城

◎ 亚特兰蒂斯水世界

◎ FE方程式主题公园

◎ 水稻国家公园

【肆意挥杆】

◎ 海中海高尔夫俱乐部

◎ 神泉国际高尔夫俱乐部

♦ 教育配套 ♦

全球优质教育资源聚合 筑就未来菁英成长高地

海棠湾持续引进海内外一流教育力量

◎ 已开学 人民大学附属中学三亚学校

◎ 已确认引进 加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校、三亚海棠湾杜威国际学校

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=====悦景·海棠湾=====

自贸时代资产典范 立于浪潮之巅的价值坐标

悦景·海棠湾择址黄金海岸海棠湾核心地段，占位山海资源禀赋最优界面。以“生态大平层+智创领馆”双轨产品体系，融合海岛静奢美学与自贸政策红利，以现代建筑语言精琢空间，为具备前瞻视野的高净值人群，打造兼具稀缺性、成长性与恒久价值的自贸资产标的。

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♦ 低密双臻 自贸恒产 ♦

悦景·海棠湾整体占地约104亩，总建面约10.86万㎡，容积率仅约0.8，最大限度释放山海景观与生态呼吸感。匠心打造七栋6-7层生态大平层、四栋2-3层智创领馆，在低密格局中实现建筑与自然的共生共荣，营造恰到好处的私密尺度。

♦ 园藏万象 趣伴山海 ♦

园林依循国际大师级造园哲学雕琢盛景。约5000㎡中央景观花园作为社区“绿肺”，热带植被错落有致；约680m双泳池演绎海岛慵懒时光；约600m水镜果岭推杆区，让高尔夫之趣与山海意境浑然共鸣。

♦ 宽境板楼 层峰舒居 ♦

6-7层低密生态大平层环抱中央景观布局，楼间距阔绰达约100米，保障每一户私密观景视野与通透采光。方正格局南北对流，阳光倾泻而入，清风穿堂而过，室内空气自然循环更健康。

♦ 御品尺度 尊席独揽 ♦

建面约307-400㎡生态平层，配备约9.6米巨幕横厅/3.9米穹顶层高，搭配独立电梯厅，归家即享仪式感与空间尊崇感。全社区部署智能安防系统，构筑多重安全屏障，以科技赋能品质生活日常。从空间尺度到服务维度，全面匹配高端客群对资产、生活、身份的综合诉求。

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